12月6日，
备受瞩目的龙岗大运新城G01046-0095号宗地拍卖终于尘埃落定，没有激烈的拍卖环节，
世茂
作为唯一的申请人以
239.43亿
的底价成功拿下。
根据规划该地规定建设一栋600米左右的超高层建筑，有望超越592.5米平安国际金融中心，成为深圳第一高楼。
结果出来后，
淘房志第一时间采访了7位业内专家大咖，为大家带来【火线解读】，赶紧来看看吧~
文杰淘楼创始人陶文杰：
1、龙岗这块地要建600米地标，不同于罗湖布吉的高楼，这是明确写在政府规划的高楼，高度超过了福田平安金融中心，建好有可能是深圳第一高楼，
福田CBD带来了的惊人变化可能会在大运新城重演。
2、
说明了政府对龙岗这里的重视！确定了大运新城在东进战略中东部中心的位置。
3、这块近240亿成交，堪比去年大空港300亿成交，去年大空港拍完地，市场的注意全集中到了西部，然后11号线马上开通了，西部的价值被重估，加速了片区如沙井的发展，同样，
随着地标效应、14号线的开通，大运新城未来可期！
4、购房者可关注大运新城片区和周边的楼盘。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
我觉的世茂拿地应该是机会和风险同在，世茂在深圳也没有什么深耕的项目。
现在在龙岗拿地对
世茂
来说挺有价值的，这种方式挺容易引起眼球的。
但同时也是有风险的，现在深圳商务写字楼拓展速度非常快，在龙岗要建设600米➕的楼，是不是有足够的市场支撑，而且很多是自持的，成本是很高的，这也许是个包袱，所以我更关注的是未来的投资收益！
对龙岗楼市来说也是有一个正面的刺激，毕竟这么大的体量，对周边的商业，综合服务会有一个很大的提升，当然对住宅也有拉升！
深圳职业技术学院房地产研究所所长
邓志旺：
龙岗出让这个用地，跟大家熟悉的揣测是一样的，
从龙岗的角度来说，不管是从总价还是体量也好，对龙岗整个楼市都会带来一个大的影响。
这个会加快龙岗商务中心的建设，那么这里面包括了一栋超高层的楼层，有利于提升龙岗商业环境啊，这是个利好。
同时，世茂进来龙岗也是个很好的消息吧，因为这个是品牌开发商，也是个利好。
那么整个来说这宗地的出让可以对龙岗中心城的一个配套、设施完善上起到一个很大的作用，龙岗中心大运板块本来就是高校林立了，然后其他配套都不错。
但是，可能在商业和商务这块的配套
相对比较弱一些。
我想这次
世茂
拿地应该是对这个片区的一个补充作用吧。
图腾镜·深圳地产琅琊榜十大专家：
深圳特区成立37年来，龙岗迅速发展经成为深圳特大镇的规模，是众多深入酷爱的城市卫星镇，龙岗区很值得大批深圳人的信赖，但是，龙岗一直缺少地标性建筑。
上海世茂举步而来，深圳也需要上海这种大的公司来打造更高品质的建筑，将龙岗的地标拔一拔，让龙岗形象在中国城市地位中更高一些。600多米的摩天大厦已经超过了当前京基100及平安金融大厦的高度了。
市场传闻这次拍卖是定向拍卖，因为总额也比较大，240亿这样的金额，一般的中小企业也是拍不动这样的地块。深圳政府的倾向是需要有经验及大牌开发商来开发。所以上海世茂就来了，深圳人民非常欢迎上海世茂来投资，
希望龙岗能越建越好，龙岗能快速升级为有地标性建筑的区域，在城市形象中崛起，恭喜世茂！
微博房产专家、前海鹏城万里（深圳）文化咨询有限公司总经理鹏程蛇口 ：
1）
仔细看竞拍条件，其实真正符合拿地要求的公司并不太多，世茂底价拿下龙岗大运这个地块应该是众望所归。
2）
龙岗中心区，在传统意义上来说应该属于深圳比较偏远的地方。现在这里要建一个地标性的建筑，这说明深圳在进行全域城市化，深圳这个城市他会发展成为一个世界性的大都市。
同时这也说明深圳市政府东进的决心很大，要把龙岗中心区打造成深圳的城市副中心。
3）
深圳可利用土地面积非常少，而
龙岗大运片区的规划非常好，这里未来会是一个非常高端的地方。
大运片区的体育场馆非常好。未来呢，体育是一个大的消费行业。而旁边有大学城，深圳未来会成为一个高等教育中心，北里莫斯科大学、香港中文大学都在龙岗有校区。
未来龙岗大学城的规模会达到15万人以上，再加上这种高端的写字楼，所以龙岗将会是一个会非常高大上的地方。
4）
这个地块它是商业区快，未来会带来很多的就业和住房的需求。
那么龙岗现在的住宅上市的非常多，我觉得这个对于龙岗的房价是一个利好，龙岗的投资价值会越来越大。
随着城市的发展，不同区块的房价是一个趋同的趋势。
所以，我觉得从投资角度来说呢，龙岗中心区这边的房子，值得这个长期买入，具有长期的投资价值。
地产大V陆剑伟：
我觉得世茂拿下龙岗地标这个事情可以在两个背景下看。
第一个是，深圳的东进战略实际上在加速推进的过程，无论是14号线、9号线、16号线、19号线、21号线等东部的一些轨道交通在加码，还有这个龙岗地标成功拍卖，这说明我们深圳东进战略不但没有减弱正在加速推进。
第二个就是在前一阵子国土委出了文件，深圳的建筑密度跟建筑高度的可能在未来一段时间内都会提高或者是加密。
这就说明我们这个深圳的一个城市化的建设或者是国际化进程正在加快，未来的深圳的地标会越来越多。
业内人士：
世茂在，地标就在，这是世茂集团董事局许荣茂一次在内部会上的原话；世茂拿下龙岗专属地块是铁板钉钉的事情，不必大惊小怪。
龙岗地标只是开始，世茂在其它区的大项目秘密进行中！
狼来了，赶紧跑
。
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136.54万平的超大建面、近240亿的起拍价……绝对的大项目！等600米高楼一出，深圳又有新地标了！龙岗这次是真的要“上天”~
12月6日，龙岗出让一宗综合用地。
龙岗区龙城街道G01046-0095宗地挂牌起始价239亿元，楼面价为1.75万/平方米起，
宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑
。据悉，这也是深圳将要出让的第二宗自持地块。
概念效果图，来源网络
淘房志编辑在拍地现场
全程
给我们奉上了图文直播，以下为直播内容：
以下是拍地直播
在里面签约了
果然是世茂！
签约室准备签约
只有一人申请，应该是定向出让了
有业内人士透露 已经定了 估计今天没有拍地环节
淘房志粉丝群也在热烈讨论今天的拍地
2点半了 依然只有一个报价人
一般情况2点领牌，到现在人没看到，
签约室、交易室都没开门 ，气氛很奇怪，平常这时候很多开发商和工作人员都到了
编辑已经到达土拍交易中心三楼，目前还没有看到开发商前来，媒体记者暂时也没有看到，整个交易看来空荡荡的，只有工作人员在这里上班，淘房志接下来将全程为你直播～
编辑已经到了土地拍卖交易中心，看看哪些家开发商
会来
淘房志编辑下午两点将到土拍现场，为大家带来现场图文直播。
G01046-0095规定建筑面积136.54万平方米，其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率，土地面积约32万平方米。
该地块起拍价达到239.43亿元，折算下来起始楼面价约1.75万/平方米，总价已是深圳土拍史上的第二名。
而此次拍地，起拍价已高达239.43亿元。首轮竞地价，竞价阶梯为1亿元，如果竞价到最高限价2992875万元，就算不竞地价，起拍价已经成为深圳有史以来土拍的第二名，最高限价与深圳总价地王仅差约11亿元左右。
本次宗地采用
挂牌方式
出让，在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上，
首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。
属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用竞地价、竞分项物业自持面积和竞自持年期的办法确定竞得人，具体如下：
第一至六轮竞价程序，当报价未达到本轮次最高限价时，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到本轮次最高限价仍有竞买人继续报价时，依次转入下一轮竞价程序。进入第七轮竞价时按价高者得原则确定竞得人。
一直以来，世茂以在中国各大城市打造“世贸中心”冠名的城市综合体著称。
如今前海世贸中心是世茂进军深圳的首个入市之作，项目总占地面积12746.3平方米、总建筑面积约16万平方米，容积率11.77，整体建设为一栋330米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。
值得注意的是，本宗地块拍卖，对竞买人主体资格要求有一条是：
竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。
今天的龙岗大运拍地，建设600米左右的超高层建筑，对于世茂来说是拿手好戏，也正符合本宗地块拍卖要求。世茂若要是来，未来在深圳打造东西“世茂中心”东西格局，也是一大亮点。
此次竞买要求高，哪些开发商将展开“厮杀”呢？让我们拭目以待~
宗地位于龙城街道，即龙岗大运中心附近。
该地宗地编号G01046-0095，位于龙岗区龙城街道，
土地面积321945.68平，建筑面积1364500平，挂牌起始价2394300万元，竞买保证金500000万元，土地使用年限40年。
资料显示，该地块土地面积32万平方米，建筑面积为136.45万平方米（其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率）。地块用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。
物业类型包括
商业、办公、公寓和酒店
四种，
各分项物业自持面积及自持年期的挂牌起始要求如下：
