地产 | 推盘大幅回升，销售仍处低位，继续拥抱龙头

中金点睛 · 公众号 · 金融 · 2017-08-23 08:28

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八月第三周，我们所监测样本城市新房销售面积小幅回升，但月初至今累计同比降幅仍大于七月。新推盘量历经数周持续下滑后大幅反弹，去化率呈显著回升。

销售面积环比小升，同比跌幅仍超20%。上周样本城市的新房销售面积环比增长4%，但同比降幅仍有21%。其中超高能级、高能级、中能级和低能级城市分别同比-52%、-24%、-14%和+12%。8月前三周，累计销售面积同比下滑23%，降幅较7月（-20%）小增。

销售均价止跌回暖。历经连续三周环比下滑后，上周样本城市新房销售均价环比回升1.3%，同比增幅微增至11.2%（上上周+10.7%）。前三周平均售价同比涨10.6%，相比7月涨幅（+15.4%）显著收窄。

推盘量低位反弹。上周10个重点城市共有36个项目新开盘，累计新推房源9486套，环比激增153%。开盘项目平均销售去化率回升12个百分点至78%，其中一、二线城市去化率分别录得72%和80%。

土地成交量价齐跌。上周300城居住用地推出面积环比大涨58%，但成交面积下滑28%。成交均价下降5%，平均溢价率显著提升至47%（上上周17%）。

居民中长期贷款同比仍小幅下滑。七月新增居民中长期贷款（主要为房贷）4544亿元，同比下降5%。

估值与建议

尽管实体市场销售增速仍在持续走弱，但考虑中报季房企业绩整体趋好，我们对板块并不悲观。建议投资者继续拥抱龙头，A股重点推荐保利地产、招商蛇口和万科。

风险

全国层面调控政策加码；信贷额度持续大幅收紧；宏观经济下行。

文章来源

本报告摘自：2017年8月22日已经发布的《中金房地产周报#58：推盘大幅回升，销售仍处低位》

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