楼板价仅11402元/㎡！大虹桥核心区商办地块低溢价拍出

8月10日下午， 青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04商办地块举行现场竞价 ，最终，经过7家房企的多轮竞价， 金地以总价9.637亿获得 ，溢价率3.7%， 楼板价11402元/平方米 。

地块公告号：201701501

所属区县：青浦区

规划用途：商办

出让面积：3.38（公顷）

建筑面积：8.45（万平方米）

起始价：92970.00（万元）

起始楼面单价：11000.06（元/平方米）

成交价：96370.00（万元）

成交楼面单价：11402.34（元/平方米）

溢价率：3.66（%）

竞得人：上海威歆实业有限公司

大虹桥旁黄金地块 7 家房企争夺

该地块位于青浦徐泾，与虹桥商务区咫尺之遥。出让面积达33807.1平米，容积率2.5，总起价9.297亿元，楼板起价11000元/平米。由于土地地段优良、规模适中，本次土地出让共计吸引了7家开发商参与现场竞价。但最终仅经过17轮竞价，便以3.7%的低溢价拍出。

周边商办林立青浦地王为邻

地块所处的青浦徐泾镇，由于紧邻虹桥商务区，与虹桥交通枢纽的直线距离仅 2 公里。因而周边各类商办写字楼项目林立。同时， 2016 年的青浦地王就出自同一片区域，同区域商办地块此前价格也基本在2万以上 ，可谓土地市场中的兵家必争之地。此次地块楼板价仅万元出头，可算得上性价比卓越。

区域行情：商办 4 万起 住宅 6 万

随着大虹桥的快速崛起，周边区域几乎已成为浦西最受关注的房产市场。目前区域内的商办写字楼产品根据距离商务核心区的远近，单价在 40000-60000 元 / 平米。而居住市场方面区域传统市场以别墅为主，基本总价在千万以上， 近年来新出现的住宅社区也以高端项目为主，目前均价在 6 万元上下。