桃李九章，被背刺了吗？

桃李九章，被背刺了！ 这两天，有人发出这样的论调！

理由是， 芙蓉区举行优质土地推介会上，东湖1号地明确可以配套湘郡培粹 实验中学， 地块容积率2.4，建筑面积17万㎡，大约1280户。

地块位置、配套如下图：

我想说的是，这块地的出现，有利有弊，现在说背刺不背刺，为时尚早。

总体来说，有两个利好：

1.生源更加稳定。

增加配套楼盘，新增提前批生源，桃李九章约2500户，加新地块就有3800户，还有农大子弟2600户，不算岳麓山实验室（与农大会有重叠）就有7000多户，微机派位的生源比较少，生源质量会更稳定，对学校的成绩是有好处的。

长郡双语、师梅的成绩稳定，配套楼盘八方钰龙功不可没，麓山国际、南雅成绩的下滑，没有配套楼盘肯定是原因之一（雅致名园只有700多户，量少）。

湘郡培粹新校区效果图，仅供参考

2.多卖地，多一个出资方，资金更加有保障，当然不排除中建继续拿地。

相比桃李九章，东湖1号地 的优势是：

1.容积率2.4，比桃李九章的2.77要低一些，西侧紧挨着东湖公园，有一定的景观效果。

2.新项目大概率会适用于新规，户型的得房率会更高，可能会做到100%左右。

宁可不买，也不要买错！

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