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容积率1.3!张家港市区城东挂牌1宗地块,起拍价7400元/㎡

土拍网  · 公众号  · 房地产  · 2025-01-24 15:44

正文

土拍讯 近日,张家港国有建设用地使用权网上交易系统发布了 张家港市挂[2025]经2号公告 ,地处市区城东 蒋乘路西侧、庆安西路北侧 地块正式挂牌出让,编号2022-A07。

地块将于2月12日9点至2月19日16点报名, 2月21日上午10点 正式竞拍。
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地块基本信息














2022-A07号地块东至蒋乘路、南至庆安西路、西至张家堂路、北至农乘路,出让面积29824.61㎡(约44.74亩),容积率1.01-1.3,为住宅用地。


地块起拍总价28692万元,起拍楼面价 7400元/ 本次竞拍不设底价,按价高者得的原则 确定竞得人

| 地块航拍图
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地块规划建设条件(部分)













1、地块规划建筑密度≤30%,绿地率≥30%;建筑高度≤60m。

2、本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙,应采用镂空形式,实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过 0.35 米,总高度不宜高于1.8米。


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地块周边有何看点?













1、地处张家港城东核心区,优享顶配城市资源


近年来,张家港“东移北拓”发展势头明显, 城东板块正成为 张家港 高端宜居板 块。


本案地块地处张家港向东发展的核心拓展区,是市区和张家港高新区连接的纽带, 西靠老城区,东邻张家港高新区,兼具双重配套利好。


商业配套上,周边 拥有万达、欧尚两大商业综合体,距离城北览秀城也仅有几公里的路程,生活便利。


2、主干道密织成网,交通通达性良好


本案地块紧邻城市交通主动脉,苏虞张公路、东二环路等各大城市主干道在此交汇。此外,周边还拥有沙州路、南苑路等, 出行便捷,通达性良好。


3、两大核心景观环绕,居住环境优质


城东的梁丰生态园、黄泗浦生态园两大市区核心景观环绕地块周边,占据了区域的绝佳自然景致,未来可享受高品质居住体验。


4、幼小初施教区明确, 初中为张家港市第一中学


地块出让须知文件中明确了本案地块幼小初施教区,幼儿园为张家港市梁丰幼儿园东园区,小学为张家港市实验小学乘航校区,初中为张家港市第一中学东校区。


从位置上来看,幼小初对应的三所学校均分布于地块四周不远处,未来入学十分便利。





周边配套




交通:东二环路、沙州路、南苑路等城市主干道

教育:东渡实验学校、实验小学乘航校区、张家港市第一中学东校区

商业:万达广场、万豪酒店、香港城

医疗:乘航医院、新乘花苑社区卫生服务站、澳洋医院

休闲:梁丰生态园、黄泗浦生态园、张家港文化中心


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地块周边房地产市场













地块所在的中心城区核心,已多年未有宅地供应。上一次宅地出让是2020年 12月,昆山时代房地产开发有限公司拿 下张地2010-A15-B地块,楼面价11258元/㎡,即时代东宸上品项目。


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目前, 时代东宸上品目前在售均价约16000元/㎡,在售面积95㎡、120㎡。项目5#、2#、1#、3#已于2024年05月30日交房。







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