楼面价1万元\/㎡！起拍价涨近2亿元！增城13万㎡巨无霸宅地回炉出让

今日，广州市公共资源交易中心挂出一宗宅地，该地块位于增城区永宁街叶岭村， 占地面积133652.62㎡，计容建面400957.86㎡，起拍总价超40亿元，折合楼面价约10000元/㎡。

地块将于 7月19日10时 开始竞价。

地块实景图

值得关注的是，增城区永宁街叶岭村83101231A19034地块出让可谓一波三折，曾在2018年9月7日挂牌，原定于10月10日出让，后延迟至29日，但最终又在10月18日发布公告称终止出让。

当时地块被切分为三宗地块，起拍总价38亿元，楼面价均在1.1万元/㎡出头。

对比此前挂牌，本次重新回炉， 起拍总价涨了近2亿元，而楼面价则降了约1千元/㎡。

该地块位于增城区永宁街新新公路叶岭村路段，临近广惠高速永和站出入口，距广州城区在30分钟车程内，坐拥广州东1小时生活圈，交通十分便捷。

地块位置图

据广州中原研究发展部实地调研了解，本次出让地块紧靠新新大道，来往车辆以货车居多，有一定的噪音及空气污染问题。

而地块东、北两侧均被山林环抱，自然景观资源充足，居住环境优，南侧则为金地香山湖项目。

交通方面，地块西侧邻近新新大道，可接驳广汕公路、南香路。

另外，按规划文件显示，地块南北两侧将规划建设花莞高速、增天高速两条重要交通干道。

其中，花莞高速将贯穿中新、人和、知识城等多个重点板块，日后自驾车出行便利度高。

但是，现时片区公共交通不足问题相对突出。 地块距离 地铁21号线中新站 约5公里； 距 2020年开通的新白广支线荔湖站（在建）约3公里。

而周边公交站点布局较少，且只有1条线路，发车时间约15~20分钟左右，公共交通出行效率较低。

生活配套方面，目前片区仍处于起步阶段。主要 以村级配套为主，档次偏低，而中大型的购物广场在2公里开外的荔湖城附近。

日后地块项目可能需要依赖自建配套或共享周边楼盘的配套，以满足业主自身的生活需求。

教育配套方面，本次出让地块将规划建设幼儿园、小学，基本可以做到“一站式”解决孩子的教育问题。

地块周边已聚集有 金地荔湖城、金地香山湖、金地公园 上城 等高端商住楼盘，更有广外增城外国语学校等优质教育资源，亦有荔湖高尔夫球场、森林公园可供健身休闲。

目前片区优质二手房源与一手项目价格差距不大，其中在售的 金地香山湖、合景誉山国际 均价在 1.8~1.9万元/㎡ 左右。

合景誉山国际 近期加推 85~125㎡三四房 ，目前在售全新组团【花漫里】洋房，户型为建筑面积约 88~128㎡带装修三四房 ，均价约 17000元/㎡ 起。

而 金地公园 上城 凭借房龄新、区位条件好、配套情况完善等因素影响，在售均价亦相对较高，达 1.5~1.7万元/㎡ 。

本次出让地块采用“ 竞价+竞自持+摇号 ”的拍卖方式，最高限制地价为581392万元，届时楼面价约14500元/㎡。

根据出让条件，地块需要配建 24班小学、18班幼儿园 、星光老年之家、标准泳池、文化活动室等公建设施配套。

广州中原研究发展部认为， 考虑到片区交通条件，地块配套相对匮乏，发展潜力有待观察，建议意向房企不宜过分追高价格。