专栏名称: 樱桃小房子

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谁说地价高房价就会更高？揭秘泰禾深圳地王，一直不敢动工的真相

樱桃小房子 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-22 20:47

正文

作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（ytxfz8）

经常有人留言说，某某城市，现在土地面粉都贵过房子面包，想要房子降价可能吗？

这一点，是他们坚信房价只涨不跌的其中一个重要因素。

谁说投资就一定能赚钱？谁说面粉贵过面包，就一定不能亏钱？

今天我就拿泰禾在深圳被套住的地王，跟大家说说这个谬论。

1

这一轮深圳房价暴涨，发生在2015年，全年房价同比翻番。

2015年12月25日，深圳拍出了全国的楼面价地王。楼面价达到79907元/平米，离8万只差不到一百块。

卖的两块地连着，在同一个位置，处于深圳宝安区尖岗山片区，当天到场竞拍的房企有28家，拼的你死我活，融创死磕最厉害，其中一块起拍价15.2亿，不到20秒，就拍到了29亿。

宗地编号	土地用途	土地面积（平方米）	建筑面积平方米）	总价（亿元）	楼面地价（元 / 平）	土地使用年期
A122-0352	居住用地	27459.63	57665	29.6	51331	70
A122-0345	居住用地	21433.33	34290	27.4	79907	70
综合		48892.96	91955	57	61986.84

最后，融创止步，福建地产商泰禾地产以27.4亿元、29.6亿元，合计57亿元成功竞得，楼面地价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，溢价率分别达94.74%、177.61%。

土地拍卖完后，有记者当场问泰禾地产董事长助理丁毓坤，感觉贵不贵，丁回答的底气也不足 ，“要说贵也贵，说不贵也不贵，毕竟深圳楼市均价才4万元，这次楼面价都到8万元了。 但很有信心打造成高端产品，准备把院子系列引进深圳，两块地将一起开发。”

这两块地都不大，总面积加起来，也只有9.2万平米，平摊价格算起来， 土地建面成本大概是6.2万元/平米。

当时，这两块地周边的房子是什么价呢？

有对比意义的是同等别墅类产品，只有中海地产的9号公馆，招商华侨城曦城别墅稍微远一点。（下图中红圈就是泰禾的）

中海这个项目是在2012年12月拿下的地，楼面价不到1.1万/平米，但当时也觉得很高了，9号公馆一期联排别墅在2013年11月就开盘了，售价6万一平米，中海的项目从拿地到开盘，大概是11个月时间。2014年卖的高层产品大概是4万一平米。

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