据小胖看房群友爆料，宝山高境有一个新盘
江湾鸿玺
待入市。
项目预计推出套均200㎡的大平层
。
说到高境，作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到
2015年的泰禾红御，目前该项目是高境乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。
回到江湾鸿玺，
项目位于殷高路逸仙路路口，其实就是很多人说的高境欣苑二期，在高境欣苑中又开发了一栋楼。
我们放大看：
这栋楼共18层，估计2梯2户，据悉首层为商业配置，将来可能引进
运动健身、休闲会馆、便利商超等。还有两套自持，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。
群友爆料的户型图和效果图：
仅供参考，以开发商实际发布为准
这个项目优缺点很明显，优势在于：
一、地铁房，就在3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。
此外东面直线约1公里处有18号线殷高路站。
门口还有99路公交车直达五角场。
二、自驾便捷，
逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。
三、这一带生活配套很成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，
新业坊·源创
潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
另外殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
需要注意的地方在于：
一、项目就一栋楼没什么社区概念，与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区，目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。
二、紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时
处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
项目一旦有进展，我们将第一时间发布。
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