北京瑞赛商务楼底商改造

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本象建筑于2015年底被委托改造位于北京国贸桥东南侧的瑞赛商务楼，设计范围为该建筑地下一层和地上一层、二层局部底商的平面优化及对应的立面改造。

▼项目区位

北京CBD区域是最繁华的商务区，集中了大量的高层写字楼、酒店和公寓，这些在经济高速发展时期出现的建筑极力自我彰显。此区域城市功能单一，街区承载更多的是工作八小时之内快节奏的城市生活，缺少八小时之外对此区域居住人口平日生活的服务功能，略显落寞的老建筑亟须注入新的活力。

▼改造前立面

原建筑为90年代建成的五层商务办公楼，改造前地下一层、地上一层、二层为某餐饮饭店，三层到五层为培训学校。业主希望通过此次改造，把原来的一层空间，划分出五家商铺，且每家有独立的出入口，地下一层和地上二层分别为独立商铺。   

▼改造后建筑立面

▼改造后建筑西北角透视

▼改造后建筑沿街北立面

▼改造后建筑东北角透视

我们希望通过项目立面的更新，塑造出一个温暖的人性化的场所气氛和城市面孔，来建立建筑与街区之间的联系，重新赋予街区生活化的活力，以与CBD紧张的商务气氛求反差的方式，竖立项目自身的可识别性和店铺所需要的昭示性。                                                                                                         

▼概念分析图

我们摒弃了在原建筑立面上直接改造的方式，而是在原建筑出挑的混凝土雨棚之外新增一层独立的建筑表皮，在表皮与原建筑之间形成了新的空间，这个空间容纳了商铺的个性化入口、绿化空间、外摆桌椅等功能，同时考虑了室外照明和空调室外机的遮蔽。

▼分析图

在关注项目整体性的同时，通过巧妙的设计，为每家商铺提供了独一无二的入口形象和店招的展示面。在满足商铺入口的基本功能外，商铺LOGO展示、入口绿化、商铺外摆等新赋予的功能，更丰富了商铺的独立性格。

▼商铺入口

▼1号、2号商铺主入口

▼1号商铺次入口

▼3号、4号商铺主入口 

▼4号商铺二层休闲平台

▼5号商铺入口

▼5号商铺入口

▼7号商铺入口

▼各家商铺的立面共同构成建筑北立面

▼轴侧分解立面图

建筑表皮面向城市街区一侧，建筑外墙外侧表皮采用暖色调水泥埃特板；面向原建筑的内侧表皮，以及原有立面局部改造部分，采用造价相对较低的素色水泥板。在保留原建筑的窗口区域，外立面采用通透性更强的竖向格栅，透过格栅，设置绿化，从而弱化原有建筑立面。

▼透过立面格栅看到原有建筑立面及之间的绿化

▼轴侧分解图

由于项目的周期和成本控制，改造部分采用轻钢龙骨结构体系，立面材料采用安装迅速，更换便捷的埃特水泥板和铝制格栅，每户商铺的入口则通过钢板折出不同的造型。

▼改造前、后对比

▼墙身1

▼墙身2

▼墙身3

▼地下一层平面

▼一层平面

▼二层平面                          

设计时间：2015年11月-12月

施工时间：2016年3月-4月

业       主：北京梵天地产

功       能：餐饮服务

面       积：1400平方米

地       点：中国，北京，国贸瑞赛商务楼

设计公司：本象建筑事务所

设计团队：陈嘉俊、李国发、张鹏、马晓钰

联系邮箱：[email protected]

合作单位：北京正华事务所

建筑摄影：李什么