置顶：
点击上方蓝字“
观点
”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。
万科设立商业合伙基金 258亿“金援”中招银国际身影浮现
万科公告，拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司与招银国际资本管理（深圳）有限公司、湖北长江招银产业基金管理有限公司，共同设立两支专业商业地产投资基金招银成长壹号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）、招银成长玖号投资（深圳）合伙企业（有限合伙），投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目（含在建和已完工项目）。
具体而言，招银资本作为普通合伙人出资人民币1.29亿元，出资比例1%；长江招银和梦想家作为普通合伙人分别出资人民币77.4亿元和50.31亿元，出资比例60%和39%。
观点地产新媒体查阅发现，招银资本和长江招银背后的实际控制人均为招银国际，而招银国际金融母公司系招商银行。
换言之，在万科此番129亿商业地产基金大单中，招银国际为其提供了近79亿元的巨额资金。
阅读原文
来自 Pluto 的提问：
对于重资产的商业地产而言，设立地产基金，变重资产为轻资产，对房企来说会是好的出路吗？
商业地产最大的问题除了运营，就是变现，中国的商业地产更加如此。在当前商业地产市场环境并不算好，前几年供应量太大、运营不善造成“养老鼠”的局面。万科虽然是龙头企业，实力足够强，但在商业地产方面也还有很长的路要走。所以，商业地产变重资产为轻资产，对万科来说，是一件非常重要的事情。
来自 Erin 的提问：
基金有20年的投资合伙期限，为什么这么长？这么长的期限有何利弊？
设立20年的合伙期限是有道理的，首先保证资金链不会在短时间内因为撤资而断裂，那么就相当大的几率佐证基金能够成功继续吸引更多的投资，长期限，有助于资金的良性循环。
来自 LangChou 的提问：
这两支商业地产投资基金，将在万科的事业版图中担任什么角色呢？
成立的两支商业地产投资基金，可用于投资收购公司所拥有的成熟商业物业项目，这有助于公司借助外部资本的力量，通过轻资产化运作方式加快公司在商业地产领域的投资运作。
