4地块上新，以后都能做120%使用率了？

近日，官方又把四个地块摆上货架，其中一宗在老荔湾，三宗在白云。

未来这些区域，也将会迎来高得房率的新房了。

一、怡新路AB3101046地块

怡新路地块位于天河白云交界处，与现在大热的天河和樾府、西派天河序只有一路之隔，周边配套可以共享，未来18号线北延段将会在京溪路设站， 与地块相隔仅200米。

不过因为怡新路地块是属于白云区，教育、医疗方面还是有区别的。

好在官方规划有提及，地块是包含中小学用地的，加上容积率仅2.5，未来大概率做小高层板楼。

更让人惊讶的是官方鼓励开发商建造更高得房率的产品，其出让规定阳台占比为25%，如果设计得当，户型使用率可以做到120-130%。

地块起拍总价8.65亿，楼面价约2.64万/平 ，未来扣除配建后会有所上浮，但对比起周边的楼价，还是很划算的。

二、河柳街AL011132地块

地块位于荔湾老城区，城市面貌什么的不必奢求，胜在周边竞品不多，置换需求也大。

周边教育资源、医疗资源丰富，项目还会配建一所小学，周边是广雅大本营，也有西关外国语，按照现在荔湾人均名校的调性，这个学校可以期待一下。

容积率3.5的背景下官方效果图做了板楼，改善调性有了，就看市场是否买单。

而地块的起拍总价约6.23亿，起拍楼面价大约2.75万/平 ，也是主打性价比，不过开发商估计会溢价成交。

比较遗憾的是地块虽在老城区，但交通还是比较闭塞的，距离中山八、西场地铁站都有点距离，未来只能靠电鸡接驳地铁，如果自驾的话要穿过横街窄巷也不好受。

三、白云嘉禾望岗AB2107019和AB2107035地块

两个地块紧挨着，咱们一起说。

地块距离嘉禾望岗地铁站仅300米，妥妥地铁上盖盘，周边得益于岭南新世界在此开发多年，生活配套丰富，居住氛围浓厚。

在规划层面也有不少利好，北侧规划了一所54班九年制学校，白云首家山姆会员店也在附近，教育、商业都属顶级。