从西走到东，一点不曾改变

多年前和朋友聊天，有感而发：城西城建领先上城、下城 10 年，而江干区又甩开城西 10 年，滨江区再领先 10 年。

城建的一次次的更新，说明了杭州的发展，从西到东再到南。

西湖区全面超越了老城，但是江干区和滨江区却并未因为开发的迟而超越西湖区。

城建会被超越、商场会迭代，这也是为什么很多区域曾经辉煌过，现在却泯灭众人中。

还记得当年的华家池板块吗？

市中心宝地，从土拍开始就是万众瞩目。 2015 年，华家池就卖到了 4W+ ，而现如今呢？世茂的价格也就刚刚 5W+ 。

对的时间选择了错的他。要知道 2015 年 12 月留香园入市只要 3.5W ，现在已经 7W+ 。

学区的价值在很多盘中会有所体现，随便举一个绿城 PK 滨江的例子。

江干区景芳，绿城蔚蓝公寓，地铁口、天虹、银泰、 501 环绕，近距离钱江新城，品质干挂石材吊打大部分现在楼盘，包括现在号称伦敦范的杭凤府，其二手房售价为 6.2W 。

江干区采荷，滨江凯旋门，和绿城蔚蓝公寓相距不远，铝板不如绿城蔚蓝公寓的石材，实体感受也是如此，蔚蓝公寓看起来更牛逼。

凯旋门周边老婆小围绕、缺乏零距离大型配套商业，同样不如蔚蓝公寓。

有句话形容凯旋门是比较贴切的，里面是欧洲外面是非洲。滨江凯旋门周边环境和绿城蔚蓝公寓是有较明显的差距的。

凯旋门就算有千万个不如，但是，凯旋门有学区。所以，凯旋门二手房售价是 7.6W ，比蔚蓝公寓贵了 1.4W 。

其实，凯旋门当年入市的时候，价格在 3.5W 左右，而蔚蓝公寓的二手房是 4W+ 。蔚蓝公寓反而是更贵的。

商业有用么？和钱江新城更近有用么？城建更好有用么？

一切不如学区。

年轻的时候你可能会因为上班近、城建的繁华而选择滨江，但是有了娃条件又还不错，你就会琢磨着怎么买一套学区房，于是又回到了西湖区或上城区。这也是为什么这么多年，城西堵的要死，还这么多人死命往里面挤，房价也高高在上的原因。

今年很多人问，改善买文教好还是申花好？因为此时正好文教和申花均有多盘在售。

大部分时候买申花是更划算的选择。

比如黄龙云起，或中铁建滨江古翠蓝庭，其实并不如申花。因为申花拥有更好的城建和配套，并且价格便宜，而黄龙云起和古翠蓝庭却没有文教牛逼的学区，所以为什么不买更新的申花呢？

但是有一个盘却是例外，那就是中冶锦绣公馆，他如果也是 6W 不到价格，那么将比申花要划算的多，因为他很可能是行知新校区 +