十万火急 转移
送地产的秘密（欧神授课）
上期：水库论坛问答 第334期（你的代价）
提 问：大，现在还买买买吗？
我一直买进啊。购物车永无休止
提 问：上市可以成为融资不畅的救命稻草。比如蔚来，ofo，蘑菇街这些看上去像投资人和创始团队利益捆绑，撑不下去就上市让股民买单，然后变现撤离，可亏损状态美国上市，股民为什么齐刷刷掏钱买。通过ipo让股民掏钱为企业输血，但徒有虚价但没人买也没法拿到钱，那么，从敲钟上市到巨额变现，中间这段具体是怎么实现的？
笨蛋，国有基金买。RII套现。因为是“公允股价”，可以规避腐败审查。
提 问：欧大安，1.2w单价的新房，地下室开盘3000一平米（得房率50%几），有意思吗？同小区车位卖到13.5w。
=25%地上我至少会买100m
提 问：欧大，县城女，颜值在县城属于班花级别，一直是受人关注的焦点，读大学因为在工科学校，也一直被宠着。到了大城市工作之后，瞬间就很一般了，但是尝到过别人瞩目后，就自然有一种傲气，这也导致和比我好的人相处自己总感觉别扭，可又无法避免，有什么好点的方法让自己彻底放弃公主心？
要么你尽快去赚1000w要么就主动调整心态。
提 问：敢不敢对郎咸平人品进行评价？
其实据王牧笛说法，郎咸平是被空姐坑了。他和空姐x的时候，是单身状态。
提 问：匿名用户 提问: 您之前说过，曾经在过同一本户口本上的不可以贷款，那么如果我认识那个信贷员，是不是可以让他装作不知道试一试？我的公公婆婆想把他们的学区房过户或者卖给我，我的征信上面还是未婚，但是和曾经上过我公公婆婆的户口本。补充提问：请问之所以不能，之所以会查到曾经在一个户口本上，是因为银行有权利去查以前的户口本情况吗？还是政府查限购的时候，就会去查户口本变更情况。谢谢！
银行信贷员很小心。他可以装作不知道，但绝不会真的不知道。光看你岳父和你LG长得一模一样，单子就肯定完蛋。
提 问：这次和黄开盘出了大洋相，大家准备维权，准备向李先生投诉，你怎么看
主力户型二三房基本都清了。还好了观察一周
提 问：欧大，是不是从小缺乏关爱父母不疼爱的孩子的性格在爱人的能力上都很缺乏？
是的，严重缺乏。
提 问：欧大 ，SH 的房子已贷出530万， 先息后本，利率年化7%， 剩余3.5年到期。现有产品，授信10年先息后本，利率6.37%, 每年年底要还5％本金， 第4年底可将之前还的20％重新贷出。第8年也可将之前还的20％ 贷出。 贷款额度650到700万， 贷款中介费14万。求问欧大现在有必要换这个产品吗？ 还是等以后有更好的产品。
利率每年省0.63%，大约3w多。你要5年才能把手续费省回来
提 问：欧大，找个资方，资金约1个亿，年化要18。如果拿了这个钱，应该怎么玩？
投河啊。上亿项目很难做到18%，尤其做不了18%的现金流。
提 问：你见过哪个海外华人，在海外创业成功的？东南亚华人成功了回国做点啥？
别扯跑南洋那时代。21世纪，美籍华人有商业成功么。
提 问：欧，当年海欣别墅的房子你大概单价多少入的?动机是什么?
我有好几套，不同时期买的
提 问：重庆按揭，流水不够咋办？听说银行会核实，咋办？
叠房租叠年终奖叠资产证明叠共同还款人
提 问：殴大，请问下对青岛这个城市和青岛开发区黄岛怎么看，要入的话是等过几年再入？
青吹有点过了。我没有兴趣。
提 问：海外华人雄心勃勃想创业，欧大建议回国吗？ 国内还是风口吗？
你见过哪个海外华人，在海外创业成功的？
提 问：谢谢欧大推荐西港，地是绝对不会买的，但是这地方真爽，来了柬埔寨四天，人被掏空了，感觉硬不起来了，太爽了，哈哈哈哈哈！
。。。。。有点志气好不好，为什么不自己开一家。
提 问：欧，支付行业赚的是什么钱？
总体利润非常微薄。1）刷卡手续费，约0.6%2）T+1清算利息3）部分商家联合促销
提 问：有什么靠谱的八卦公众号推荐？谢谢。
豪门怨女录：养在深宫里的天仙
提 问：欧大您好，去年到今年重庆老破大涨幅都落后次新不少，（1.）是重庆还没有轮到老破大启动吗？请问重庆老破大估计什么时候启动？（2.）想在重庆入两套，可以买一套老破大一套次新这样搭配吗？（3）.融景城锦峰这样的和老破大也就差3、4千，3到4年看的话是不是买入融景城这样的标的更好？
最终所有的房子，涨幅都会差不多的。次新8000/老破大6000时，我们推荐二江四岸次新。次新16000/老破大9000时，我们推荐老破大。
提 问：欧桑，昨天在想，在期房不能交易的城市，新房的确是应该比装修次新便宜的。同比的一套简装新房和一套二手房，考虑二手房每年的租金，新房交房以前每年多 3% 资金成本。装修算 1000 一平，按重庆目前的房价，也就是多 8% 左右。所以对于两年交房的，次新贵 10%-20% （3+3+8%）是应该的。因为这个贵，根本就不是「贵」，只不过提前折现了罢了。换句话讲，重庆比二手房市价只便宜 10%-20% 的一手房，根本不能算倒挂、更加不能算笋盘。对吗？
媒体小编鼓吹的“一二手倒挂”，资深多军根本不承认。二手，本来就应该比一手贵的。
提 问：欧大求问：在迪拜刷爆信用卡（4万额度），信用卡有4张，然后去法院申请个人破产，不还信用卡就此回国。可以这么操作以及有什么后果吗？非常感谢！
很多赴日留学生，就刷爆日本信用卡，然后回国。还美其名曰kr。后来日本人不给留学生批信用卡。
提 问：您之前说过，曾经在过同一本户口本上的不可以贷款，那么如果我认识那个信贷员，是不是可以让他装作不知道试一试？我的公公婆婆想把他们的学区房过户或者卖给我，我的征信上面还是未婚，但是和曾经上过我公公婆婆的户口本。谢谢。
每个城市人情不同。小城市或许比较乱一点。
提 问：欧大，在重庆已经做过多笔全款再抵押，户口到了深圳，二套房票，请教是二套50%首付按揭还是全款再抵押?选择的理由是什么？
全款抵押，我一般认为成本是5%，而且利率更贵一点。好处是可以低价过户。
提 问：一个没有规模产业的经济，没有人才，没有设计上强势政府和世界强势政府的倾斜政策，所以也没有大外资的涌入，能够靠什么发展？一个附属小国，画一片天地，一个大饼。靠后人跟进赚钱，靠盖房子请君入瓮骗人跳坑。这个阳谋能多久呢？不做不懂的生意。xg不理解。怎么看怎么都像是一古老肉+庞 氏 骗 局。
爱买买，不买滚
提 问：欧大，西港是你房地产投资至今最看好的项目么，以至于敢承诺反悔110%退定金？
哦，我以前有几个20倍的项目。西港也不错啦。
提 问：殴大，西港项目我们付的是人民币，你们最后是用境外资金给的交易对手，这资金兑换的事情都已经搞定了？
我在处理。你们若给我境外USD，额外折扣1%
提 问：欧大，您之前提过，美国国籍对富人并不友好，比如税收和遗产继承，所以很多富人都喜欢一些小国的国籍，但我看国内很多明星，包括这次被逮捕的任正非的女儿孟晚舟，都是加拿大国籍，或者美国国籍，请问这是为什么呢？谢谢解惑
他们蠢……
提 问：欧大，请问您在咨询其他人有关新领域或是新事物，如何判断不被人带入沟内，或是被忽悠啊？
这个话题太大了。有些领域是我懂的，所以知道ICO一文不值。有些领域是我不懂的，例如低碳水人生。那就试试呗。
提 问：请教欧神，坐标武汉，现有一手全款房一套约价值500，预计两年内办不了证，只有网签合同的情况下，几乎所有的银行都不接受抵押，只有平安银行接受，年限三年，月利率8.8，额度6成，要不要先抵押出来建仓呢？
相当于资金成本11%见仁见智。
提 问：欧神，收到一笔消费贷贷款中介已汇给我堂弟账户，取现金后的使用还有什么注意事项，避免银行收回贷款？
不要当天存入。拆散分几天存入。
提 问：新房，存在自己去找贷款银行的吗？需要开发商同意还是什么？银行表示ok
需要抽出六页纸。KFS一般都同意。
提 问：欧神好。太感动了。西港给了小散机会。请问西港现在好玩吗。如果去西港签约，能顺便带小孩玩一圈么。多谢。
核心产业: 黄-赌-毒
提 问：Od，请问下为啥深圳感觉没有上海那么多老公房（单位福利房）呢？深圳好多房子，98年以前都是商品房了。感觉当时单位的福利分房很少。有啥历史背景么？谢谢
你都说历史背景了……那不就解释了么
提 问：神，sz的塔楼多，不像sh很少见板楼的。是地比sh少，规划的高容积率么？有历史背景么？
板楼容积率2.5塔楼容积率5
提 问：欧大，西岗那边投资guoan的关系有没有助力呀？
最好你别来。ga这几个字，闻者远避，离得越远越好。
提 问：欧大，朋友有套房，跟前夫共有产权，因离婚出售，目前房租市价八折返租给上家，上家不愿搬走，还阻拦看房，朋友嫌麻烦不愿意赶人，请问出售折价多少？我实在是讲不通，只好请您当判官了
专业雷锋，六万元。
提 问：欧大，老家小镇属长江毛细分支，很多不合规打砂船，游击作业，有风险（监管砸船），利润惊人，投资十万约2个月回本。父亲和表弟和外人合伙了一条船，二人精明世故，做事能力尚可，可惜眼界环境所限，认知缺乏，有些恶习。父亲有赌债和私生子问题我也请教过您，表弟现在有小网贷窟窿。然而自己小家独好我心里难安，希望能帮身边至亲。现在想投十万并参与管理来帮助他们良性循环。您分别如何看待这行前景和我的决定？我自己人在周边城市，暂时没有固定工作，可经常回老家。
这种事一靠烧香，二靠精明。同样警察抓，有些人就是可以逃走，因为遥远设置了望风。10w元不算多，我是建议你补贴给你爸的。但做事要动脑筋，你有没有帮他请二个老师傅带着。
提 问：殴大，想在中行搬砖升星级，然后办卡。请问，中行有哪种理财可以帮助升级的吗？类似工行的步步为赢的，谢谢
步步为赢主要是迅速无损。有损的话，买卖贵金属非常快。
提 问：你好，我想在沈阳并发两套房子，目前我的贷票中，老婆同意用的，只有我大学毕业刚工作一年多的表弟，他有社保，但平时工资只有三千五，想以低首付的方式尽量并发两套各贷到五六十万，但是他名下没车没房，有什么办法可以短期内增加流水？(叠房租的话，需要T宝一份商业门脸的产证+租赁合同就可以吗？)
