“我们自己常把麓湖叫做‘一个慢生长的动物’，今天回头一看，距离麓湖开始设想已经过去了将近15年。也是借由混沌的邀请，我们才有机会仔细梳理这些年来麓湖的跌宕起伏。”
“其实在这条时间线上谱写命运乐章的，并不只有麓湖，还有其它好几个我们曾经投入过理想与热情的规划项目，他们共同构成了一个理想主义者15年来持续追求、屡败屡战的故事。”
01.梦的缘起：
徐徐展开的新城蓝图
2005-2007
“我们与美国著名的规划设计公司Johnson & fain合作，对周边区域差不多100平方公里的土地进行了深度研判。”
“成都的都市化进程远未结束，受都江堰灌区与龙泉山脉的影响，成都平原的都市带发展必然南北展开，并且成都的发展重点必将持续向南。”
“在这片原生的浅丘地貌上，一个新城的梦想徐徐展开。”
“
麓山的成功实际建立在我们对大都市城郊化发展的重要预判上——那就是随着私家车的普及，一个“车轮上的城市“的时代即将到来。
”
“我们为麓山做的第一块广告牌叫
‘起步即与世界同步’
，表达了我们力图将国外住区的先进理念与经典风格原汁原味带回中国的愿景。”
“麓山的持续成功中究竟有哪些秘密呢？首先是我们在汽车时代到来之前，率先开启了城郊化大盘的运作，打造出符合新时代需求的产品，赢得了战略先机；而PUD的开发模式，也就是规划单元下的综合开发，则在保证项目整体控制力的同时，赋予了项目很强的灵活性，带来了更多元的产品形态；我们以国际化的事业和品质打造产品，获得了市场的认可和麓粉们的追捧；而高尔夫社区+特色小镇的MIX发展，则为社区注入了持续影响与活力。”
“中国正处在一个前所未见的高速城市化进程中，依托成都这样一个蓬勃发展的千万级人口城市，通过对都市化发展的方向上与时机上的正确把握，我们有机会将麓湖打造成一个世界级的新城样本。”
“
我们曾经用过的推广语——‘麓湖的理想，就是成为麓湖’，因为我们的确在它身上寄予了我们对于一个理想新城的所有设想。
”
02.高歌猛进：
全面展开的乌托邦构想
2008-2011
“2009年11月，麓湖项目正式奠基，一个世界级水城的乌托邦梦想开始成为现实。当时我正在美国出差，为麓湖项目的研发设计奔波，于是从大洋彼岸发来了一段祝贺：
‘1500多个日夜的辛劳，铺就了通往麓湖的光辉与荆棘之路，梦想已经在望，大家继续努力，谢谢各位！
’
”
“我们寻找到了一批为麓湖奠定现代建筑和创意空间以及景观形态的优秀设计师。”
“麓湖要找到优秀的现代建筑设计师，只能放下过去，从零开始。”
“另一件重要的大事，就是我们找到了麓湖水系的有效治理方法。麓湖实际上是在原生浅丘地貌上，引水灌溉成为湖系的。水质的净化与维系是水城成功的关键。”
“我们找到中科院南京湖泊研究所的刘正文教授，
他告诉我们一个充满哲学意味的道理，我们追求的‘活水’并不等同于流动的水，而应该是具有生命力的、鲜活清澈的水。
”
“
在我们的理想中，艺展中心代表了我们面向城市的姿态。
它不应该是张扬的，而更应该是生态性的，是尊重场地地貌以及在地文化和历史的谦虚建筑。
基于这些预设，我们选择了美国建筑师协会终身成就奖获得者--安托·普雷多克，当时Antoine已经72岁。”
“
万华是一家很有新物种意味的开发商，与一般开发商完全不同的是，我们除了由数十位优秀建筑师组成的研发中心外，还有由我直接领导的非常专业的规划部门与务虚的战略策划部门，这两个部门多年来也是我们最繁忙的部门之一，因为我们“不务正业”的参与了十多个大尺度的城市性战略项目的策略研究与规划设计。
”
“用我们的话说就是：
我们比规划设计师更懂战略与开发，比政府与常规开发商更懂规划理念与技术，而真正好的规划本身就应该是体现正确开发策略的优秀技术蓝图。
”
“大家很容易认为，开发商是唯利是图的，早期介入城市规划，也是为了用更低的代价谋取更高的利益。但我们介入规划的初心，不是从自身的利益与考虑出发，而是希望为城市发展探索更好的构想。”
“
我们之所以愿意为此不断付出，甚至屡败屡战地去尝试，除了希望能创造有可能的发展机遇外，确实是对城市与社会的发展怀抱着理想主义情结与初心。
”
“在这段最为蓬勃旺盛的尝试期中，我们做了6个完全不同的规划项目，涵盖的内容包括：大型旅游度假区、超级城市综合体、文旅产业小镇、康养符合地产、超大型滨海湾区……”
03.悬崖疗伤：
生死一线的四年
2012-2015
“回顾那几年走过的历程，压力之大，可以说几度生死一线。在2012年后长达3年的漫长时间里，就像是在悬崖边缘疗伤。这也是麓湖理想主义落地中最具备现实主义意味的阶段。天府大道改线、资金问题、舆论问题、工程问题、规划问题几乎集中爆发，每一项都带来巨大的危机。”
“好在命运之神还给我们留了最后一丝机会，2013年4月，麓湖的第一个高层产品澜语溪岸在最紧要的关头获得了预售许可证。”
“在这里，我想告诉大家一个秘密，
做一个有信用的理想主义者不仅是有力量的、也是有福报的，因为坚定的追随者会成为其无尽的源泉。
”
“艺展中心是一个理想被掩埋、被停滞、被伤害的标志，它把自己虽然残缺却依然伟岸的身躯掩藏在张扬的天府大道下方，期昐一个新时代的开启。而这幢充满阳刚之美的杰作差一点还未为人知就险些湮灭。就如同当年麓湖的理想一样，命悬一线，脆弱无比。”
“
艺展中心和它的标志性灯塔也是我们永不妥协，一定要拼死保存的地标。
它是麓湖未来仍然充满希望的象征。
”
“Antoine在看过艺展剧场空间后陷入了一阵很深的失落，泪水充满了眼眶。出来之后他独自坐了很久，然后
告诉我们不仅要好好照顾幸存的艺展，更要照顾好这座城市的精神与灵魂。
”
“我们大胆地提出了一个新设想，就是在城市中轴的两翼，建设一个极具体验感的、世界级的水镇，中间通过下穿天府大道的水系予以联接，用船作为水镇的主要交通和体验方式，串联两翼的各个特色商业组团。我们的目标是将其建设成为城市地标项目，为这座有着悠久水文化传统的城市重现水城的辉煌。”
“
'时间是你的朋友还是敌人？
'——如果时间站在你这边，它会帮助你克服困难。
幸运的是，时间，一直是我们最忠实的朋友。
"
04.“神盘“麓湖：
15年的成就与新的征程
2016-2019
"我们最新住宅组团的一次交付率已经接近100%；我们的设计已经实现全项目、全专业BIM 化，像黑鈺岛这样的全异形高难度项目也执行得非常顺利，可以提前半年完成建设计划；我们的成本控制水平已可以保证绝大多数项目能够省下5%的工程不可预见费。"
"回过头看，麓湖的成功与以下几个正确的战略选择紧密相关：
1、新城的发展，必须与城市的整体发展方向保持一致
2、准确的时机预判，规模化土地的获得
3、赢取发展的先机，新城发展必须建立生态优先的发展逻辑
4、改变以住宅为核心的发展模式，强调城市功能的全面，建立以智慧型人力资源为核心的创智产业的集群
5、理想主义精神，构建面向富裕时代的一生之城
6、创新基因，敢于提出超越时代的全新构想
7、工匠精神，追求极致，必须直面落地困难和细节的挑战"
"还有好几个未曾实现的“麓湖”——
我们曾有过很多理想，带给我们希望与喜悦，然后是破碎与失落，但我们每次都会全力投赴、重新再来。
某种意义上，这些“未成形的麓湖”才是理想主义的实情，才是理想之路的真实见证。
"
"我们不断迁徙自己的居所，不是因为我们喜新厌旧，而是那些快速老化的房子所产生的遗弃感在驱赶我们，所以我们是丧失家园的一代。
"
"我们为什么没去追随主流模式呢？不仅因为我们觉得里面缺乏值得努力的奋斗目标，更因为我们对于城市价值的理解，好城市的珍贵就在于沉淀了人类的财富和文化内涵。当我们看过世界上那些迷人的城市，就会明白什么是长久的价值，我们更知道那些美丽的城市需要多久的时间才能构建。"
"
我们试图证明，时代会为理想者留有机会，我们愿意做一个马拉松跑者，因为城市的价值需要被漫长的时间所见证。
最终还是那句话，我们选择站在时间这一边。
"
"
无论麓山还是麓湖，都是特定时代下的机遇性产物，无法复制。
但重要的是，我们在其中获得了与众不同的能力和独特的品牌与口碑。
而我们也将逐步转向为，以具有“麓客”精神的“菁英”为核心的生态型发展模式。
未来我们对于项目的选择，将不在于规模的大小，而更在于为特定人群的需求提供全生态链的服务。
"
"
对于麓湖而言，我们已从社群建设的起始点跨入社区共治的深水区，这更像是一场社会学意义上的社会创新实践。
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"
我们需要探索的是，怎么才能在缺乏民主意识的本地社会土壤上培育出社区共治之花，让麓湖最终成为“内外兼修”的城市遗产。
"
"这项全新的挑战能否成功，让我们留下这个话题，期待着下次与大家分享！"
