4月第二场土拍潮来了！
今日，广州出让三宗地块，
揽金25.5亿元！
总面积超61094m²。其中黄埔鱼珠一宗商业地，增城荔城两宗宅地。增城两宗宅地最为“抢手”，未开拍已有多家企业“垂涎”。这也是增城今年首次出让宅地。
开拍半个多小时，“厮杀”25轮，
增城荔城116地块
被“过江龙”
北京北辰实业
以总价
97800万元、楼面价12570元/㎡
拿下！这是该企业首进广州！
增城荔城114地块
则由金主
广电地产
以
总价94400万元
拿下，
楼面价12558元/㎡
夺得。
黄埔鱼珠地块
底价秒成交！被
广州日报联合广州开发区金融控股、广州传媒控股
以
总价62611万元，
折合
楼面价10990元/㎡
拿下！该地块需要建设
新媒体总部
。
接下来看看三宗地块的详细情况。
土地用途：
二类居住用地（R2）
宗地面积：
25935.20平方米（可建设用地面积25935.20平方米）
建筑面积：
≤77805.6平方米
成交价：
85800万元
成交楼面价：
11027元/㎡
竞得人：
北京北辰
据悉，该开发商为国企背景，项目开发集中在北京，代表性项目有北京亚运村综合项目、国家会议中心、北辰购物中心等。
其开发会展、商业、酒店服务业经验较为丰富。
根据其公司官网显示，此前北辰项目主要集中在京津冀、长三角以及长沙、武汉、成都等中部一线城市。
本次拍地为北辰首次进入粤港澳大湾区市场。
土地用途：
二类居住用地（R2）
宗地面积：
25057.28平方米（可建设用地面积25057.28平方米）
建筑面积：
≤75171.84平方米
成交价：
94400万元
成交楼面价
：
12558元/㎡
竞得人：
广州鸿顺房地产开发有限公司
（广电地产）
增城荔城街廖村村两宗宅地均要求竞买人须采用装配式建筑的建造方式。
两宗宅地均位于增城的
荔城板块
，距离增城区政府6公里，距离广州地铁21号线
增城广场站
4公里；距离规划地铁16号线
荔城站
约2公里。
地块位置图 来源好地网。
左侧L-01-01为荔城廖村村114地块；
右侧L-02-01为荔城廖村村116地块
地块位置图 来源好地网
据广州中原研究发展部分析，该地区位条件较为平庸。
一方面缺乏湖景资源且山景资源不突出，另一方面与地铁相距较远。
离最近的公交站约800米，通勤效率较低。
故两宗地虽然为增城2019年首拍，但分别仅吸引6~7家房企角逐，最终溢价14%，竞争激烈程度一般，可见增城外围板块对房企吸引力亦相对有限。
按照两宗地目前接近1.3万元/㎡的楼面价计算，未来产品盈利价格应在2.5万元/㎡以上，比目前周边二手项目高60%。
两宗地块周边以二手项目为主，售价在1.5~1.9万元/㎡之间。此外，目前荔城一手项目均价在
2~2.2万元/㎡
之间。
土地用途：
商务兼容商业用地
宗地面积：
10102平方米
建筑限高：
≤200米
成交价：
62611万元
成交楼面价
：
10990元/㎡
竞得人
：
广州市大洋房地产开发公司（
广州日报
）,广州永龙建设投资有限公司（
广州开发区金融控股
）、
广州传媒控股
黄埔鱼珠商务兼容商业用地位于黄埔大道以南，地块面积为10102㎡，地块将用于建设新媒体文化总部项目。
| 地块位置图
| 地块位置图显示，该地图临近轨道25号线（规划中）
此外，对于此地块出让条件方面要求也颇多，该地块将需要引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址。
地块周边以商业项目为主，目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，均价3.6~3.85万元/㎡左右。地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造，预计以发展商服项目为主。
地块北侧为地铁鱼珠车辆段，同时大型建材、家具专业市场较多，住宅项目较少。
地块出让给广州日报集团，标志着黄埔临港经济区将以多元的方向吸引企业进驻，并与金融城企业引进形成一定“差异化”。
