【中信建投地产 | 数据点睛】销售降幅有所收窄，房企投资仍偏谨慎——2024年8月统计局房地产数据点评

地产加把劲 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-17 16:20

正文

重要提示：通过本订阅号发布的观点和信息仅供中信建投证券股份有限公司（下称“中信建投”）客户中符合《证券期货投资者适当性管理办法》规定的机构类专业投资者参考。因本订阅号暂时无法设置访问限制，若您并非中信建投客户中的机构类专业投资者，为控制投资风险，请您请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。对由此给您造成的不便表示诚挚歉意，感谢您的理解与配合！

文｜竺劲

核心观点

在政策的持续支持下，8月新房销售略有转好但不明显；相对而言，政策效果对二手市场更明显；新房及二手房价格均延续下行趋势。8月房企资金面延续改善势头，主要因为代表银行端开发贷的国内贷款、代表销售回款的个人按揭贷款降幅出现大幅收窄；而地产开发投资仍保持较大降幅，在资金面改善背景下，房企对投资仍持谨慎态度。此外，8月单月竣工面积降幅扩大较多，反映出保交楼节奏有所放缓。

摘要

统计局公布2024年8月房地产市场运行情况，8月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为6453万平方米、8407亿元、5732万平方米、3377万平方米，同比增速分别为-12.6%、-10.2%、-16.7%、-36.6%，前值分别为-15.4%、-10.8%、-19.7%、-21.8%。

销售降幅有所收窄。 8月单月商品房销售面积同比下降12.6%，降幅较7月收窄2.8个百分点，政策的持续支持下新房销售略有转好但不明显。相对而言，政策效果对二手市场更明显，8月51城新房成交面积同比下降19.2%，同期13城二手房成交面积同比上升12.4%。房价上看，8月新房及二手房价格均延续下行趋势。

资金面延续改善势头，房企投资仍偏谨慎。 8月单月到位资金同比下降10.6%，降幅较7月收窄1.2个百分点，房企资金面延续改善势头，主要因为代表银行端开发贷的国内贷款、代表销售回款的个人按揭贷款降幅出现大幅收窄。8月单月开发投资额同比下降10.2%，较7月略微收窄0.6个百分点，说明在资金面好转背景下，房企对投资仍偏谨慎；从拿地上看，前8月百城宅地成交总价中有70.6%位于一二线城市，且一二线溢价率明显高于三线，表明房企投资更加向一二线核心城市集中，风险偏好有所下降。此外，8月单月竣工面积同比下降36.6%，降幅较7月扩大14.8个百分点，反映出保交楼节奏有所放缓。

看好信用布局均优的绩优房企及其关联物企，以及交易中介商龙头。

风险提示

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

7月16日 【中信建投地产 | 数据点睛】 销售降幅连续两个月收窄，政策效果持续显现——2024年6月统计局房地产数据点评

6月18日 【中信建投地产 | 数据点睛】 销售降幅有所收窄，政策落地将持续支撑需求——2024年5月统计局房地产数据点评

证券研究报告名称：《

【中信建投地产 | 数据点睛】销售降幅有所收窄，房企投资仍偏谨慎——2024年8月统计局房地产数据点评

正文

请到「今天看啥」查看全文