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天通苑的房子并不好卖，已经不少房源挂牌单价低于2万/平了，成交单价会更低。
不过这些房源基本是步梯经适房，大面积低单价税费高的老破大，流通性很一般。
另外，天通苑的上车门槛也变低了。
已经有房源总价跌破200万了，刷新了天通苑的房价下限。
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以下问题精选知识星球问答。
问：回龙观东亚上北的商住房是卖掉理财还是留着出租好？感觉理财的收益会高于租金，不知道政策还会不会变～多谢。
答：
有高收益理财就卖掉，没有好的理财信息就留着继续收租金。
商住解冻有传言，不会再有利空了
。
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问：有个疑问，中关村三小的学区房，是不是要求父母双方都是北京户口，孩子才能上？八一小学呢？啥要求才能上？
答：
不是，中关村三小是最松的了，有房没有北京户口都可以上，因为招生规模太大，其他的学区，比如八一万泉，只要求父母有一方有北京户口，孩子本身有北京户口就行，我从来没见过要求父母都是北京户口的要求
。
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问：想问一下如果选二手房的话，首套刚需，自住考虑舒适度和未来发展空间，世纪城、万柳和臻御府哪个更推荐呀？目前单身未婚没有迫切学区需求。然后总价差不多的情况下，选择海淀府还是选择以上所说的二手房呢～
答：
没有学区需求 纯自住逻辑 建议海淀府。
《北京
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问：你好！你看好丰台区的怡海花园小区吗？在那里买房子好，还是在石景山内买房子好？感觉丰台像郊区。
答：
怡海花园算总部基地附近最好的盘了，跟石景山的房子比，我觉得除了远洋（沁）山水啥的，其他的跟怡海花园比都没啥优势，而且怡海花园好歹在四环里，石景山的整体位置还是稍微偏了点。
当然你要是在石景山工作，那就两说了，毕竟便利程度不同
。
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问：我们望京夏都家园72平米的一居室（北师大三帆朝阳学校学区）在2017年出抵押出200万，买了东城史家的房子（贷款196万）。现在每月还款大概3万元，压力不小，所以准备将望京卖掉。现在有人出400万想买，您觉得现在是卖掉的时机吗？
答：
现在趋势很明显，未来半年房价的涨幅肯定超过你的资金成本。
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2.4《北
京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
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