疯了！雄安新区炒房客吓坏当地人，知名电商平台居然有“隐秘通道”

一说到炒房，就有人埋怨实体经济不好，人人都想挣快钱。一埋怨实体经济不好，制造业就出来指责互联网。这几乎成了一个话题循环。小蜜只能说：老老实实做商业而不是投机，今天看来绝不是一句人生鸡汤。

今年清明假期，踏青的兴致、扫墓的哀思，都湮没在雄安新区抢房的声浪里。

4月1日下午，大家在愚人节逗闷子大赛中不辨真假的时候，国务院发布了设立河北雄安新区的通知，级别可比深圳特区和浦东新区。

三十多年前，上海还流传着“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的玩笑话。如今雄安新区消息一出，买房考察的团体、个人已经造成了当地交通拥堵。

虽然新区三县（雄县、容城、安新）房地产交易冻结，邻近的保定市区、高碑店、霸州、涿州还在买房大军的布局范围。

无论当地政府对炒家怎样严防死堵，房价涨幅诱人的曲线就挂在哪儿。

各种版本的“雄安抢房记”已经刷屏了一天，剧情推进极快：半夜驱车蹲点守候，新区三县房价每小时几千向上涨，一天新开多家中介、特警在人山人海的新楼盘维持秩序直到封盘，消息灵通者悄悄杀向新区周边几千万买下一栋楼……

人潮涌动中，有过去错失机会的懊恼，有终于买得起的热望，有常年投机的熟练，有只能买房保值的无奈。

雄安新区消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县即刻成为投资者和资本的共同目标。而雄县成了经典样本。

据当地人介绍，在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，然而消息出来后，房价涨得让卖家都感觉心里没着落。

“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太疯狂!”有记者在现场接触到一位雄县当地居民，话语中带着惊叹和不可思议。

房产中介则绘声绘色描述着“抢房”的火爆场景：当时有一个北京来的客户说想要房子，直接带了50多万元现金，但全款购买的话还差10多万元，他承诺一个月内凑齐，但根本来不及，后面来了一个人直接用全款把房子买走了，北京的那个客户当时就哭了起来。

新区成立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾谈论的共同话题。

“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。

面对疯狂的炒房客，雄安新区三县政府严阵以待。4月2日，三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜。三县冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。

时间到了3日下午，雄安新区及周边地区大量房屋中介和售楼中心都已被封停，疯长的房价在48小时之内被“掐住脖子”，当地地产市场逐渐进入观望状态。

在备受瞩目的雄安新区掘金潮中，有媒体发现，有电商平台可网拍平台有“隐秘渠道”，也有电商提前布局，两年前就将农村淘宝开了起来。

据21世纪经济报道发文，就在雄安新区三县全面封锁售楼部与冻结房产过户的同时，有网友发现，上述三县的多宗法院委托拍卖房产却现身国内某知名电商网拍平台。不过就目前的页面浏览情况看，似乎知晓这一“隐秘渠道”的人并不多。

然而，或许是受到4月2日雄安新区楼市表现的影响，21世纪经济报道记者发现，即将于4月17日进入拍卖流程的位于雄县胡台村的九间两层楼房及院落一处标的物，4月2日当晚一小时不到的时间内，线上围观人数增加超过500人。

截至记者发稿时止，已有6人报名、604人设置提醒、超过1万次围观。该标的物起拍价1304527元，按照建筑面积1248平方米匡算，起拍单价为1045元。

记者统计发现，近期上述拍卖平台上挂出的雄县5处房产、安新县3处房产均已流拍;容县有一处即将于4月4日开拍的房产，仅有1人报名、1600多人围观。此前，雄安新区三县的拍卖房产即便偶有成交，价格也参差不齐，或与当地市场价相当，或远低于市场价。

比如，去年12月16日拍卖的雄县鑫城小区6号楼1单元602室，3人报名竞拍，有3691次围观，以600902元总价成交，成交单价约为6332.6元。该套房产起拍总价464107元，溢价率约为29.4%。另一处位于雄县高速引线东侧、世纪城院内11号楼111室的房产，则以起拍价198000元、单价1861.78元成交。

此外，在新区战略布局让雄县身价倍涨之前，阿里的布局已经到了这里。2015年11月17日，阿里巴巴旗下首家农村淘宝县级服务中心——雄县运营中心开业。

通过电子商务促进京津冀一体化，响应深入推进农业供给侧改革，是阿里设点雄县的背景。2014年10月，阿里开始启动“千县万村”计划——在未来三至五年内，将投资100亿建立1000个县级运营中心和10万个村级服务站，即农村淘宝店。

一说到炒房，就有人埋怨实体经济不好，人人都想挣快钱。一埋怨实体经济不好，制造业就出来指责互联网。这几乎成了一个话题循环。4月2日，2017中国（深圳）IT领袖峰会上，马云强调，中国的实体经济就没好过，别怪互联网。

同样的道理，在每个人都在争相赌房价之际，雄安新区的“炒房大潮”还能持续多久，这些蜂拥而至的个人或团体炒房团，到底会面对什么样的商业结局，小蜜只能说：老老实实做商业而不是投机，今天看来绝不是一句人生鸡汤。

投机的小聪明与深邃的大战略相距多远？可以说，虽然聚焦一处，实则遥距万里。

连日来，雄县等地成为社会关注的“暴风眼”。而相应的“抢房”风潮，也可谓来势汹汹。即便相关地方叫停了房地产交易，即便有关方面告诫炒房“可能炒出个炸弹”，关于炒房的各类说法依然不胫而走。但正像许多专业人士所指出的，靠炒房搭乘雄安新区这趟“春天专列”，恐怕是会错了意。

雄安新区建设是一个重大历史机遇，但肯定不会成为又一个资本拉动的造城运动。今年以来，中央三令五申“房子是用来住的、不是用来炒的”，雄安新区初步规划也明确，尊重城市建设规律，合理把握开发节奏，避免城市规模过度扩张。

那些“土地价值数十倍上涨”“房地产翻几番”的“风口想象”，不仅会扰乱国家战略规划、误导社会舆论，自身也难免会为集体非理性所灼伤。

习近平总书记明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。

雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。

雄安新区既不是一些人一厢情愿认定的“声东击西的迁都”，也不是在通州北京副中心之外再建一个“首都副中心”。

雄安新区之所以被认为是“千年大计、国家大事”，原因就在于它是一项旨在推进京津冀协同发展的历史性工程。在一些投机者看来，这或许是牟利的时机。但长远看来，顶层设计先行，政策措施跟上，就不会偏离目标，任由各路资金投机炒作、哄抬房价地价，干扰新区的建设与发展。

理解雄安新区，我们应有大历史观的眼光，跳出一时利益得失，保持历史耐心，让雄安新区的建设经得起历史的检验。

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来源：新京报、北京青年报、亿邦动力网、21世纪经济报道等

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