文/吴畏、傅慧芳、陈绍兴（兴业证券研究所银行组）
投资要点
全市场概况：一月第三周在一线城市中，北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有28、29、24和26家银行提供额度。在二线城市中，南京、成都、杭州和天津分别有17、15、15和15家银行提供额度。相较于一月第二周，各城市均没有变化。
首套住宅利率——一线城市一月第三周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有27家，1家高于基准利率；其中，最低为平安银行，利率均为0.82倍基准。最高为华夏银行，利率为1.1倍基准。（平均0.86倍基准）。
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有29家；其中，28家银行利率最低为0.9倍基准，最高为华夏银行，利率为0.97倍基准。（平均0.90倍基准）
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有22家，2家与基准持平；其中，最低为汇丰银行，为0.8倍基准。最高为渣打银行和广州银行，为1倍基准。（平均0.86倍基准）
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有25家，1家与基准持平；其中，25家银行利率最低为0.9倍基准，最高为广州银行，为1倍基准。（平均0.90倍基准）
相较于一月第二周，各城市按揭利率均没有变化。
首套住宅利率——二线城市在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有15家；其中，最低为天津银行，利率为0.8倍基准，最高有12家银行，利率均为0.85倍基准。（平均0.84倍基准）
南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家；其中，16家银行利率最低为0.9倍基准，最高为交通银行，为0.95倍基准。（平均0.90倍基准）
成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家，1家与基准利率持平；其中，最低有11家银行，为0.85倍基准利率，最高为渣打银行，为1倍基准。（平均0.87倍基准）
杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有15家。其中，最低为汇丰银行，为0.85倍基准，最高为邮储银行，利率为0.95倍基准。（平均0.90倍基准）相较于一月第二周，各城市按揭利率均没有变化。
审批-放款天数：一月第三周8个城市按揭贷款的平均审批天数为5.90天。一月第三周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.38天。
风险提示：政策的监管超预期变化，银行信贷资产信用风险的暴露。
报告正文
1、本周政策一览
【发改委：不动产登记收费新政全国每年可减轻约5亿负担】
发改委1月12日召开新闻发布会，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》明确，实行“房地一体”登记，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房，实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。新的不动产登记收费政策实施后，全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。
关于《不动产登记暂行条例》有关情况，赵辰昕表示，12月6日，发改委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益。
通知明确，实行“房地一体”登记，即将房屋及其建设用地登记收费，整合为一次登记、只收取一次登记费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房，实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳。房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担；向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人。
赵辰昕指出，不动产登记机构应认真执行收费公示制度，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用，并自觉接受价格、财政部门的监督检查。
赵辰昕介绍，新的不动产登记收费政策实施后，全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。（中国新闻网，2017.01.12）
【多家银行房贷利率收紧北京首套房贷利率九折起】
2017年房贷市场在进一步紧缩的调控政策中拉开大幕。北京商报记者调查发，目前京城银行首套房贷利率已经再难寻到8.5折的优惠，各家银行都将最低折扣上调至9折。照此计算，购房者如果贷款200万元、按揭30年，还款总额将增加10万元。
北京商报记者调查发现，目前四大国有行和多家股份制银行都已经如约调整了贷款利率。一家国有银行信贷部人士表示，目前，该行根据借款人的工作、收入及资信状况等综合考量，对借款人实施差异化定价政策。针对首套住房贷款，执行不低于央行同档次基准利率下浮10%的定价优惠标准。
业内人士普遍认为，房贷利率的调整，目的并不在于限制普通购房者的正常需求，更多是旨在抑制投机行为。据1月12日央行发布的《2016年金融统计数据报告》显示，2016年全年，人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占全部新增贷款额的比重接近45%，这一比例明显高于往年。（北京商报，2016.01.16）
表1、北京地区首套房按揭贷款概况
图1、北京地区首套住宅利率
表8、杭州地区首套房按揭贷款概况
（完）
文章来源：兴业证券研究所2017年1月16日（本文仅代表作者观点）
本篇编辑：张小雨
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