惊！收楼三月，花都绿地广州国际空港中心公寓变“茅房”？

编辑 | 小六

最近，伴随祖国70周年的热潮，广州城市规划层出不穷，下面马上进入本周 「楼市联播」 时刻。

关键词有： 新房变“茅房”、番禺多地块性质调整、南沙坦尾村旧改、新塘立交地块、广州甲级写字楼市场空置率创新低。

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收楼三月，新房变“茅房”

据DV现场报道，10月3日，段先生发现自己刚买三个月的新房，由于 下水管道堵塞，房子里面排泄物横流，臭气熏天，全然一副茅房的样子，看着非常恶心。

段先生的公寓位于花都，名为广州国际空港中心，开发商为绿地，今年6月份才刚刚收楼。

段先生第一时间找到物业讨要说法，但物业又将责任推给开发商绿地。

最终开发商表示，交房的时候测试管道是通的，不是他们的责任，但他们可以协助维修。

点评

买房要多长个心眼，不然容易哭诉无门！

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猛料！番禺新增8万居住用地

10月12日，广州市规划和自然资源局发布了番禺区储备地块控制性详细规划调整的批前公示。

将对 市桥街储备地块、桥南街储备地块、石楼镇储备地块、化龙镇化龙大道东侧储备地块 等地块进行用地性质调整。

公示内容显示： 以上地块将有多块宗地调整变成 二类居住用地 ，番禺新增宅地用地面积合计 超8万㎡ 。

点评

此次大规模的用地性质调整，将为番禺宅地市场雪中送炭！ 储备地块上的宅地数量将会改善番禺宅地半年一挂的情况。

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南沙坦尾村旧改9.6亿花落中铁建

9月12日，经黄阁镇坦尾村成员代表表决，中铁建成为该村全面改造的合作企业，此次改造涉及 用地面积23.09万㎡ ，总投资预算 约9.63亿元 。

该村位于 南沙蕉门中心区与明珠湾区灵山岛尖 之间，地理位置优越。项目启动后，将一改村落老旧面貌，为南沙区域楼市新增货源。

此次坦尾村旧改，计划增加居住用地9.59万㎡、中小学用地1.46万㎡，并增设18班小学、12班幼儿园各一处。旧改的总建设量也将增加31.38万㎡，由103.7万㎡增至135.08万㎡。净容积率由1.91增至2.16。

同时，去年由中铁建拿下的坦尾村黄阁南路以北的自留地，处于开发建设海语熙岸商住项目中。 它将建成集商场、写字楼、高档公寓于一体的商业综合体，填补片区商业配套的空白。

点评

坦尾村旧村改造，仿佛看见了南沙——广州下一个珠江新城整装待发的新起姿势！

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又来！新塘立交地块建上盖小区

10月11日，市规划和自然资源局增城区分局发布《 新塘立交地块 （增城区GB040103、GB04-2-03规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示 》。

规划显示，拟将项目用地调整为二类居住用地，此地块将会成为新塘的又一 超大型住宅项目 ，将规划居住人口1.76万人。

新塘立交地块位于新塘大道以北，107国道以南，紧靠广深高速与广深大道西交汇处，南面与既有地铁13号线沙村站相距约400米，占地面积约20万平。

依照此前规划，项目将结合 广深高速立交改造 ，参照天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥的改造先例，建设 广州第二个高速公路立交上盖住宅小区 ，规划计容建筑面积约 60万平 。

此外，新增107国道直行隧道； 结合立交工程及用地权属，规整项目周边的路网组织；根据立交及片区交通改善需要，地块将增设 地下隧道 。

点评

如今新塘有地铁13号线加持，正处于改造发展的繁荣期。 但该地块能否成功转型，一跃成为增城区的标志性符号之一，还有待考究。

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广州甲级写字楼市场空置率创新低

10月11日，戴德梁行发布《2019年三季度广州甲级写字楼市场报告》及《2019年三季度广州零售市场报告》。

近年广州甲级写字楼市场平均租金水平及空置率 来源： 戴德梁行广州研究部

报告显示，广州甲级写字楼市场空置率再创历史新低，