万达继续“瘦身”

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-05 11:26

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不排除继续转让资产的可能性。

中房报记者付珊珊丨上海报道

10年前收购的资产如今却以半价出让，王健林仍在持续出售万达的境外资产。

11月1日，有消息称，大连万达集团（以下简称“万达”）以1.6亿英镑的价格向狮心资本（Lionheart Capital）和Orienta Capital Partners出售豪华游艇制造商圣汐国际（Sunseeker International Ltd.）。报道称，这宗交易已获得监管部门批准，但没有披露具体条款。

截至目前，万达方面对此并未作出公开回应。

一位TOP50房企副总裁认为，万达出售资产的举动可能是为了缓解财务压力、降低杠杆。其表示，近年来，万达在快速扩张过程中积累了较高的债务，出售部分资产可以回笼资金，应对到期债务兑付；另外，随着市场环境的变化和自身战略调整的需要，万达通过出售非核心业务或低效益资产，也可以集中资源在核心业务上，资产组合得到优化。

但从交易对价来看，10年前万达买入圣汐国际花费了3.2亿英镑，而此时以1.6亿英镑出售，在一些业内人士看来，这显然是一笔“亏本”的买卖。

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半价甩卖海外资产

作为此次被出售的标的资产，圣汐国际被誉为“海上劳斯莱斯”，是世界顶级奢华游艇品牌。

万达与圣汐国际的缘分始于2012年。当年，在第三方机构的推荐下，万达董事长王健林将眼光瞄准了游艇产业。

彼时，王健林认为，这是未来发展的趋势，尤其与万达文旅产业的发展方向也非常契合。

为了促成这笔交易，万达的执行团队与对方进行了多轮谈判和实地考察。2012年11月，双方就签署了投资备忘录，获得排他期，商谈初步的价格意向，不到一年时间，于2013年4月8日，双方就签署了股权购买协议。

据时任并购业务部副总经理杨海鼎表示，在最终签署协议之前，团队对所有的核心条款、附属条款都进行了清定，理清了所有的潜在风险点，包括资金安排、未来公司架构、交易结构的搭建、并购后的整合安排、管理层激励问题等。

随后2013年6月，万达在北京举行了投资英国的发布会，宣布投资3.2亿英镑（约合人民币29.05亿元）并购英国圣汐游艇公司91.8%的股份。此次并购交易还包括圣汐游艇公司剩余股份的购买安排，即剩余股份由圣汐现有管理层按万达并购相同价格购买。并购完成后，万达保留了圣汐国际现有的管理层、在英国的生产基地及全部员工。

这一交易对当时万达的战略和发展产生较大影响。

据一位了解上述交易的业内人士表示，通过并购圣汐国际，万达进一步丰富了其业务版图，涉足游艇制造这一高端制造业领域，有助于万达实现多元化发展，降低对单一业务的依赖，提高整体抗风险能力。

当时，王健林计划在青岛、大连、三亚等地建立游艇俱乐部，并探讨在中国设立新游艇工厂的可能性。收购圣汐国际不仅有助于万达拓展中国市场，也迎合了彼时万达的国际化战略，拓展国际市场，提高万达品牌在全球的知名度和影响力。

在被万达收购后，圣汐国际的业绩也呈现出一定波动性，尽管在某些年份出现亏损，但总体趋势向好。财报显示，圣汐国际在2021财年至2022财年期间实现了显著的营业收入增长。其综合收入从2021年底的2.13亿英镑增加到2022年底的2.68亿英镑，增长率达到26%。进入2023财年，圣汐国际的销售额又进一步增长至约3.2亿英镑。

即便圣汐国际呈现出稳定发展的势头，万达还是决定卖掉这家公司。值得注意的是，10年前，万达是以3.2亿英镑收购的圣汐国际，而此时转手售出，交易价格却打了对折，仅为1.6亿英镑。

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持续“瘦身”

实际上，近年来，万达一直在通过资产转让的方式持续“瘦身”。

自2017年以来，万达先后出售过酒店、文旅项目等非核心业务，以及部分海外资产，如美国AMC影院等。

近期，传奇影业宣布已完成购回万达在该电影公司的剩余股权，这意味着万达已清空其在传奇影业的全部股权。

处置非核心资产的同时，万达也在持续出售旗下核心资产，比如万达广场等。据公开资料不完全统计，自2023年以来，万达陆续对外转让了包括北京、上海、广州在内的核心城市的万达广场，至少包括26家公司的控制权。

“万达商管在A股上市计划未能如期实现，导致对赌协议失败，需要支付巨额回购款给投资者。随着房地产市场调控政策的不断收紧和房地产泡沫的破灭，万达的扩张计划受到限制，进一步加剧了其财务压力。”在上述副总裁看来，万达之所以频繁处置资产，一个核心原因还是应对巨大的债务压力，缓解资金紧张。

目前，万达的债务压力仍然较大。根据公开信息显示，万达曾被北京市第二中级人民法院执行了7.32亿元的债务。此外，万达所持股的大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）也被上海市第二中级人民法院进行了股权冻结，总计约19.79亿元。这些债务问题对万达的财务状况构成了一定的压力。

在经营层面，根据万达商管10月31日披露的三季度业绩公告显示，万达商管2024年前三季度的营业收入为399.26亿元，较去年同期的388.26亿元有所增加；营业利润为128.76亿元，较去年同期的149.47亿元有所下降；净利润为97.79亿元，较去年同期的110.57亿元有所减少。除了盈利指标同比有所下滑，万达商管的整体经营状况保持了稳健态势。

“接下来，不排除万达还会继续转让资产的可能性，毕竟这一轮行业调整还没结束，万达现在还有接近3000亿元的总负债，这都是高悬于顶的难题。”上述副总裁表示。

值班编委：苏志勇

责任编辑：李红梅刘亚

审读：戴士潮

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