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月份，楼市成交稍稍回暖了不少，即便很多人都不认为这个行情能坚持多久，但起码行情还是让人看到了一些希望。
不过，我们在观察市场的时候发现：
这一轮回暖的城市，城市级别都比较集中。
成交量上涨的城市，不是一线城市就是二线核心城市，完全看不到三四线城市的踪影。
救市力度最大的三四线城市，房价和成交量反而表现最差。
过去我们老说：
接下来的楼市，是分化的时代。
只是没想到，分化行情这么快就来了。
我们普通人，绝大多数手里都有不少三四线城市的房子
很多人现在还在考虑这些三四线的房子要不要卖掉。
殊不知，这些城市的房子，已经不是你要不要卖的问题了，而是能不能卖出去的问题了。
回顾这几年的楼市数据，你会发现——
三四线城市的房子，无论是成交量还是房价，调整幅度都比一二线城市更加明显。
举几个例子吧。
先看看广东的
清
远
，典型的三四线城市。
清远的楼市成交量，相比最高点的时候，
下降了50%
；
而房价，相比高点整体
下跌接近40%
再比如山东的
临沂
，同样是三四线城市，目前为止单价也下跌了40%。
再比如
温州
，大量高峰期达到400多万的房子，如今都跌到了200万。
在一二线城市，可能个别楼盘会出现成交量和价格腰斩，但是整体性的腰斩是很少的。
但在三四线城市，腰斩甚至膝盖斩，都已经成为常态。
这还不是三四线城市以及一二线城市最大的差别。
更大的差别在于市场下跌之后，三四线城市开始加倍送补贴。
比如
义乌
之前就提出一个政策：
在义乌的无房群体，首次在义乌购房，如果面积小于150平米或总价低于350万，可以获得每平米1000元的“房票”购房补贴。
义乌还不是唯一一个在补贴层面加大力度的城市，山东的日照，也是在房价政策上给买家很大的补贴。
根据山东
日照
的政策：
符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。
补贴20%的购房款，就相当于变相降价20%，或者说直接打了8折。
实际的效果，就等同于在已经腰斩的房价基础上进一步降价卖房。
但是即便是在这样的力度的补贴之下，三四线城市依然无法以价换量。
说白了，以价换量这个逻辑，在如今的三四线城市中已经完全不适用了。
一二线城市的房价，房价降到2016年，还有有成交，最近这一个月一线城市以及部分二线城市成交量的回暖，就是一个很好的例证；
但是三四线城市，即便房价降回到2013年也就是10年前
，
成交量依然是极度低迷的，不见任何起色。
所以我才会说三四线城市是救市力度最大、政策给
得
最多的地方，但同时也是房价和成交量表现最差的地方。
三四线城市成交无法回暖，背后的根源就在于：
三四线城市，已经彻底进入了存量时代。
这里所说的存量，不仅仅是指
房子
，还包括
人口、产业以及实际的购买力
。
相比楼市进入存量时代，人口、产业和实际购买力进入存量时代，才是更致命的事情。
因为房子进入存量时代，但如果有足够的增量人口和实际购买力，那么市场行情还有希望。
但是一旦人口、产业和实际购买力这些都进入存量时代，那么就意味着这些
支撑楼市的元素都已经没有了增长空间
，相当于支撑楼市背后的骨架都已经垮掉了。
就拿人口这一点来说吧。
最近市场上另一个大新闻，就是
鼓励生育的政策不断加码
。
官方前两天发文说要推动建设生育友好型社会的若干措施，给了十三条措施，具体政策如下：
增强保险保障；完善休假制度；建立生育补贴制度；加强生殖健康服务；
提高儿童医疗水平；增加普惠托育服务；完善托育政策支持；促进儿童发展和保护；
扩大优质教育资源供给；加强住房支持；强化职工权益保障；积极构建新型婚育文化；加强社会宣传导向
政策很多，但是对于不同城市来说，落地的效果可能会完全不同。
从现在的情况来看，
真正把生育补贴和鼓励政策落地的城市，多数还是一二线城市
为什么三四线城市即便想鼓励生育人口，也很难执行落地？
主要原因在于三四线城市往往会面临几个问题：
第一，财政短缺。
鼓励生育，给生育补贴，这些动作都是需要财政支出的，简而言之都是烧钱的。
但是三四线城市中，有多少个是真有底气烧钱搞生育补贴的？
一二线城市的地方财政，是三四线城市无法对标的，
第二，人口净流出，流入量太少
鼓励生育，总得有年轻人吧。
但是三四线城市的基本情况就是
人口净流出
，无法提供足够的就业机会，年轻人自然不会过来。
相反，很多本地出生的年轻人反而会被一二线城市虹吸，数量逐渐减少。
没有人口，鼓励生育的对象都找不到。
现在一说到楼市，很多人就拿人口数量减少这个点说事，以为所有城市都会受人口问题影响。
但
其实大家还是没有意识到不同区域、不同城市之间的分化。
因为即便总量减少了，存量人口也会出现跨区域的流动
，一二线城市是流入，三四线城市是流出。
人口下降这个大趋势，归根结底，最后还是由三四线城市承担了代价。
既没有钱、也没有人，这就是为什么很多政策无法在三四线城市落地的重要原因。
要说根源，其实就是我在开头的时候总结的一句话：
三四线城市，已经彻底进入存量时代，告别了增量。
如果你在楼市沉浸多年，你多少都会知道一个公理：
没有增量，就不会有增长。
