时间就这样悄悄的从身边溜走，转眼到了2017年的最后时刻，明天也将迎来杭州土地市场的收官大战！
回顾今年一整年的土拍，无论是全城瞩目的“3.24萧山萝卜干变人参土拍”，还是之后的“现房销售”及“创新高的自持比例”，对于杭州土地市场来说都是史无前例的。
而随着土地竞拍形式的变更，杭州土拍也与时俱进的升级到了网拍，大家今后就再也看不到激烈的现场争夺了。
此次既是年底，也是月底，赶巧又迎来元旦假期，对于杭州2017年度的最后一宗土地出让，小编也是格外关注，前几日，便对这宗地块进行了实地探访，一起来看看。
萧政储出[2017]26号（以下简称杨岐山地块）地块北至规划商住用地，西至规划沿河绿地，东至规划绿地，南至规划杨岐山路，属于湘湖新城板块，地块性质商住用地。
据挂牌文件显示，杨岐山地块出让面积88503㎡，容积率1-1.6，起报总价约19.12亿元，起拍楼面单价13502元/㎡，将于12月31日出让。
而该宗地块单单凭借着13502元/㎡就已经刷新了目前湘湖新城的最高楼面价。按照目前杭州土拍市场竞拍规则，倘若该宗地块溢价率达到70%，则达到封顶楼面价22953.4元/㎡。
不过该宗地块值得一提的是，其商业部分须全部自持；且商业须按五星级品牌酒店规划设计建造和运营，不得建设酒店式公寓；项目方案须符合湘湖景观要求。
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地块航拍图
杨岐山地块目前已是净土状态，多个大型挖土机正在地块上清理土地。从地块航拍土拍来看，地块呈狭长型，未来在产品的打造和规划上颇具挑战。
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地块实景图
地块紧挨湘湖三期工程，位于杨岐山单元的北侧。
根据规划，杨岐山单元未来定位即是交通便利、环境优美、功能复合、配套设施齐全、文化旅游价值突显的活力居住区。规划结构则是“一心二轴，一网三点三组团”。而本地块周边就以居住地块为主，即属于科创园居住小区的范围。
地块周边主要路网已经形成，可通过亚太路连接时代大道，而时代大道快速路连接杭州南北方向，可以轻松通向杭州市中心。
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知章学校
目前地块周边多为实业公司，暂无大型的配套设施，在教育资源方面，距离地块最近的学校是沿着亚太路一直向西的知章学校，约3公里。
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地块周边实业公司
地块位于的湘湖新城，一直以来凭借着湘湖而盛名，湘也与西湖并称为"姐妹湖"。
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湘湖新城规划区位图
湘湖新城位于萧山区西部，坐拥钱塘江、富春江、浦阳江三江宝地，脚踏钱塘江，背靠萧然山，俯首三江口，臂挽古湘湖。
湘湖大道、时代大道连接三桥、四桥、滨江、湘湖和闻堰，使闻堰与湘湖风景区，杭州和萧山主城区融为一体。
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湘湖三期航拍图
杭州绕城高速和钱江五桥也形成湘湖新城与外界联系的城际交通动脉。距离杭州西湖、萧山城区各10公里，距离杭州萧山国际机场30公里。所以整个板块的发展前景还是相当可观的。
而放眼整个湘湖新城板块，从2008年至今仅成交4宗宅地。
上次推地还在去年5月13日，军安恒基以底价6400万元（溢价率1.3%）拿下蜀山南单元A-10地块，折合楼面价6283元/㎡（后被佳源收购，案名为佳源湘湖印象），而此次推地则是今年的首次推地，在南面义桥地价都破万的情况下，杨岐山地块达到封顶价应该不难。
目前，佳源湘湖印象正在热销中，项目预计1月份加推27#、28#高层房源，户型建筑面积89—153㎡，均价约20000元/㎡。
那么，到底明日（12月31日）土拍又是一番怎样的景象，一起拭目以待！
注：文中所提及户型面积大小均指建筑面积大小
