纽约城天际线。外国买家在美国的置业规模目前处于2013年以来的最低水平。图片来源：JOHANNES EISELE/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES
记者 Laura Kusisto
过去两年间，外国买家在美国购房的总成交额已下降一半，给纽约市、迈阿密以及加州一些城市的高端房地产市场带来新的冲击。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)上周发布的报告显示，在截至3月底的一年中，外国买家购入的美国住宅总价值不足780亿美元，较之前一年的1,210亿美元锐减36%。
外国买家的撤离正引发多个沿海城市房价下滑，并导致一些新共管公寓出现空置。
经济学家和房地产经纪商称，过去一年，全球经济增速放缓、美中贸易争端不断发酵、美国总统特朗普(Donald Trump)的反移民言论以及美元走强，已让美国成为一个对外国投资者来说不那么友好的地方。
外国买家在美国的置业规模目前处于2013年以来的最低水平。2013年时，来自中国和南美的买家开始大量涌入美国市场，目标是物色划算的交易并寻找安全的资金存放地点。
全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示，就下跌幅度而言，这相当惊人。
房地产经纪人称，当他们试图在迈阿密和纽约出售高端公寓，或在南加州和西雅图出售豪宅时，外国买家减少带来的痛苦非常明显。
Compass房地产经纪人艾登(Martin Eiden)表示，总体来说，目前市场正处于纽约大衰退以来最大的一次调整中。
过去一年，他不得不下调了从曼哈顿中城到布鲁克林的房源标价。
他还表示：
“外国买家几乎都消失了。
我正帮助很多外国买家尽快将资金撤出这个国家。
”
艾登表示，最能感受到冲击的是高端市场的超豪华建筑，比如曼哈顿One 57。
这是一座75层的摩天大楼，也被称为“亿万富翁大厦”。
但这一趋势也波及低端房屋购买活动，比如父母为就读纽约大学(New York University)的子女购买80万美元的一居室公寓。
此类购买已经枯竭，因为投资者现在的疑虑是，在市场放缓的情况下，纽约楼市是否是一项安全投资。
截至今年3月底的一年里，非居民外国购房者和移民减少了在美国购买房屋。
降幅最大的是中国买家，他们在这段时间购买了价值仅略高于130亿美元的美国房屋，较之前的12个月下降56%。
中国买家此前在加州尤其活跃。
Yun表示，如果房价回落有助于缓解住房短缺问题，那么这可能是有益的。
但在纽约和迈阿密等豪华公寓供应过剩的地方，房价回落可能就不那么受欢迎了。
南佛罗里达房产经纪机构Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty的总裁舒费尔德(Ron Shuffield)表示：
“数十年来，我们的外国买家一直在推动高端房产市场。
但出于各种原因，这些买家已经放慢了购买速度。
在很多情况下，外汇汇率仍然非常不利，他们没有了过去那样的购买力。
”
Warburg Realty Partnership经纪人哈伯(Jason Haber)称，他最近走访了18位来自上海的潜在买家，这些人正寻找价值3,000万美元以上的公寓。
哈伯已经太久没有和中国买家合作共事了，以至于他不得不重新熟悉移动应用微信，该软件颇受亚洲买家欢迎，具有翻译功能。
尽管哈伯向潜在买家展示一些过去一年已大幅降价的楼盘，但很多人担心市场尚未触底。
他们计划至少再等六个月再购房。
哈伯称：
“当你看到某个东西已经上市两、三年，你就不会急于购买了。
”
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