01
北京租房负担全球第一
英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超出了他们的工资。北京也已经成为了全球租房负担最重的城市，没有之一。
而 北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金，平均分别占到收入的63%与51%。另外，报 告还显示，虽然北京租房付出了巨大的负担，但并没有获得更好的生活，雾霾、拥堵问题非常严重，据该组织统计，北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟， 在通勤时间最长的城市统计中，北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。
02
我为什么要把房卖了！租房住？
去 年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的，这样调整位置，主要还 是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。
但后来，让我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%。
换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是赚钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。
第一，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨的已经不分地段了，只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。
第 二，这栋楼的建筑质量还是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，经常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一，这说明了 当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长，是资金出现问题，还是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。
另外，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判断，这种地段的房产，当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。
其 实，如果我选择换房，并不用额外多拿出钱来，只需要把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力，反而每月都能有房租差可以收入 好几千，所以这只是个选择问题，并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了，我可以把资金投入到其他的投资品种当中去（比如股票和债权，货币基金也好） 一年的收益跑过租金，一点问题都没有。
甚 至如果做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来，完全可以7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？（如今的房 价收入比已经接近40，一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才能买的起了，到时候恐怕爹都不够坑了吧！）
（去年底的房价收入比，今年北京估计已经接近40倍，深圳已经接近50倍）
再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很漂泊，但后来细算算帐发现，租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。
而如果你去买房，每月贷款的利息大约在5%左右，相当于支出2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月付出的钱，可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是十分划算的。
但是租房有两个痛点，第一是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。那么我们其实完全可以克服的。比如我，选择北京东四环租一套130平米的房子（没有 家具家电），租金只有6000元。为什么这么便宜，因为我按年付，而且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒服， 毕竟东西都是自己的。
这 样算下来，一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。如果他要反悔，则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈 妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的，即使真的走到毁约那天，损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电基本 也就都该换了。
至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。
因 为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有 12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的 或者合租房，这么谈长租很难。
所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗？
其实算算账就明白了，房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢？反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。
03
买房值or租房值？史上最大难题终于清楚了
其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。
买房：30年后拥有房产
以 一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。
换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。
租房：30年后可拥资金371.5万
如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。
此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。
归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。
比较：房价大涨买房才划算
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。
30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。
04
有人算了一笔账，得出惊人结论：我们根本就不需要买房！！
房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！
厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了，而且还在继续涨，正常人，每人每天吃30块钱，一个厨房十平米，那就是80万，可以吃26700天，差不多就是73年。还要啥厨房啊？
出去洗澡就算一次20块钱。如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万，你可以去公共浴室洗26700天，差不多就是73年。还要啥两个卫生间啊？
而且健身会馆都可以洗澡的，去小区附近的健身会馆办年卡，一年才几千块，就算4000元一年，80万可以去健身馆200年，又可以健身又可以洗澡，有些还提供沐浴露洗发乳，冬天有空调，更衣室有暖气，夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙……还要啥卫生间啊？
现 在网上团购一些四星级的酒店，都有250一晚的，如果买套房子100平，就是800万，够你住32000天，差不多就是88年，你想住哪个区就住哪个区， 想住几楼就几楼，想住什么风格住什么风格，还没有物业费、还不用考虑停车车位问题‘’还不用装修拎包入住、还不用考虑中介费，算什么税、还不用交水电费宽 带费、还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？
知道有人会说：你这么算，不合理。你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了。你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？
花四百万买的房子没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万，剩下640万需要贷款以基准利率贷30年。用最新的房贷计算器算了一下
结果是：嗯，本息合计12227943元
利息就要582万，100平800万的房子，按照中介费1.5%计算，中介费就要12万，按照契税1.5%计算，契税也要12万，利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了。还买啥学区房啊？
有人说，你这是疯了。确实，我有点离经叛道。但有一点可以肯定：我没疯，是房价疯了！你觉得呢？
05
租房还是买房？人生永远有另外一种活法
在 中国，很多年轻人已经将拥有一套房视为自己终生奋斗目标，甚至有没有房，已经成为结婚的首要及必要条件。有人觉得，有了房子才有家，才有依靠和安全感。但 也有越来越多年轻人认为，房子只是一个住处而已，与其耗尽大半生去买一套房，不如用这些金钱和精力去读书深造或云游四海，丰富自己的人生。更何况，有爱的 地方才叫家，如果能和自己所爱之人如影相随，就算一辈子租房住也不丢脸。
买 不买房子就和结不结婚一样，这不是每个人都能做，更不是每个人都必须要做的。前半句话是现实，后半句是态度。当然如果你有钱，需要不动产带给你的那种安稳 的感觉，又碰到你买得起、看得上眼的房子，这就好像你碰到了能结婚的另一半一样，那就结呗，买呗。否则，租房、搬家、再租、再搬，就和恋爱不停地换对象一 样，有人会觉得动荡不堪，但有人也会羡慕得要死。
如 果不是今天的主题，我几乎忘了，我曾经有过丰富的租房经历。大学毕业以后，我先后在北京租房两次，上海一次，美国西雅图一次，香港七次或者八次……我真的 记不清了。回望过去，当年的我，随遇而安，充满了有意思的“恶趣味”。比如我在建国门附近住了快一年的公寓，卧室的墙壁居然铺了和卡拉OK包房里一样的那 种软软的墙布, 图案暧昧、昏暗，我居然兴高采烈地在那睡了将近一年。在上海虹桥，租住的高层公寓，客厅是那种奇怪的菱形，我竟然在北欧风情买到了一模一样的菱形的餐桌， 但是因为边角太多，每天都会被那张桌子撞痛无数次。
在 西雅图，我租住的公寓叫Belltown Court，离码头边的蔬菜水果海鲜市场走路只要十分钟，邻居中居然有演员James Earl Jones。当年算是有设计感的地方，而房租和北京相比，简直感人。两年前我又去西雅图参加一个国际论坛，专门坐车去故地重游，但是那栋楼感觉“气数已 尽”，沧桑得厉害。当时看了还挺心酸的。
1996 年到2002年，我常驻香港工作，那几年租房搬家特别任性：房子太小，搬！居然涨房租，搬！离公司太远太近，都要搬！太安静，太吵，更要搬！总之，一言不 合，搬！我无法想象，我曾经一个人指挥两个工人，把沙发、书柜、大批的书籍、衣物，打包、装车，再卸车，塞进新家，工人把物品基本归位之后，我一个人，居 然把影碟机各种连线组装，半夜还在新家看了部电影。只是可惜，那个新家临近高架桥，第一晚我就在噪音声中几乎崩溃了，第二天立即决定再找中介，再搬家。那 种活力、生命力和四处乱冲的莽撞，我无比怀念。
其 实，关于买不买房子，我说什么都显得矫情，因为我有房子。可是小时候，我和爷爷奶奶在上海，住一间小小的房间，房间很高，有个小阁楼，旁边就竖着个木头梯 子，没有卫生间，做饭要烧煤油炉子，于是至今，我都喜欢煤油的味道。后来回到北京父母身边，一家四口住在三里河的家属宿舍，长长的筒子楼，就是学校宿舍的 那种格局，每家一间房，所有家庭共用洗手间，水房，厨房。
那时也羡慕同学家独自拥有两居室、三居室的，但我从来没有觉得自己的日子凄苦。倒不是因为我小，不懂事，只是所有暂时性的艰苦、不顺遂，我会本能地不在意，这是一种与生俱来的生活态度。现在看来，简直是上天的恩赐，让我可以在艰难的时刻也咬牙走过，反正，一切都是暂时的。
有一次和一个丹麦建筑师聊天，他说：“你们中国人就是喜欢大房子，可是，要那么大干什么呢？多大才算大呢？”我反驳他说，“那是因为你们一直不缺房子。等我们习惯了拥有自己的空间，我们才会和你们一样返璞归真。”必经的过程，哪怕它再幼稚，错误百出，也没有办法省略。
幸福当然和房子无关。但是，所有关于幸福和房子无关的人生感悟，通常只能在自己的房子里才能完成。所以，我也只能祝大家早日拥有买房子的能力，但是要记住，人生真的永远有另外一种活法。
来源：金融深度
