仅仅一个月，京城房企四大金刚都换了营销总

地产一品塘 · 公众号 · · 2025-03-03 00:00

正文

关注： 点击上方蓝字“ 地产一品塘 ”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货

大家好，我是地产高富帅。

如今随着行业越来越卷，土地投资也越来越集中化，各大房企把重资产投资重点放在了十大一二线城市，产品格局也逐渐进入杀红眼状态。

从2024年行业top20整体投资战略来看， 特别是四大央企阵营，逐渐占据了一线城市的主要市场份额，进一步加剧了行业集中度。

从中指数数据来看， 2024年1-12月，TOP100企业拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7% ，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点，投资总额下降趋势明显。

虽然整体投资额度有下滑趋势，但是城市集中度也越来越高。2024年百亿房企在 一二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，其中一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%。

长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比近七成 ，特别是长三角城市群市场需求强劲，依旧是房企主要业绩来源。

可以看到， 从去年下半年开始，北上广深已经被四大头部央企完全包围， 特别是投资额度方面，各家都拿出了真金白银，展现出强大的资金实力和土地资源获取能力。

从去年底到今年年初，京城地产土地拓展厮杀异常激烈， 如今四大央企在北京的布局已经进入了持续深耕阶段，任何一家都不会错过任何一次补充弹药的机会。

就在去年底， 中海地产以153.32亿元的总价格，竞得北京这一巨无霸组团 地块，溢价率0.21% 。其成功出让，也意味着北京新的“总价地王”由此诞生。

2025年1月的北京首场土拍即海淀“王炸”组合——朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块。

其中， 0029地块最终由华润+中铁置业+招商联合体斥资91.52亿元竞得，楼面地价约为8.92万元/平方米。

根据北京市规自委统计数据， 2025年1月1日至2月12日，北京累计成交7幅土地，共计成交385亿元 ，暂时位居全国主要城市之首，这一成交金额也超过2024年同期北京土地市场的水平。

2月27日，华润置地以底价60.24亿元竞得北京顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边两宗二类居住用地，楼面价约3.5万元/平方米。

2月11日，蛇年春节后北京的第二场土地出让活动，朝阳区一限价地块引发房企争抢，其中包括金茂。

当天， 金茂联合保利发展，摘得朝阳三间房组合地块，成交价87.295亿元，溢价率约10.5%。

一个月左右时间，头部央企在京城都在补充弹药，相对于上海深圳广州的布局，京城如今已经完全是另外一道风景， 本土国企巨头们集体哑火，京城楼市早已进入“招保中华”时代。

从目前北京市场来看，早期的一批国企集体熄火，目前也就北京城建还可以硬撑着业绩， 但是很有可能2025年前五位置就不复存在了，后边的招商蛇口，中建智地正虎视眈眈。

随着这波央企在京城的高额度投资，四大央企对北京的战局也更加重视， 不到两个月时间，京城四大金刚迎来最新的营销总。

首先说到中海地产，北京市场一直都是中海的王牌区域，不过与其他房企不同的是， 中海在北京有两个团队，似乎正在内部竞争，赛马机制也是央企特色。

去年之前，中海在京销售额主要靠中海北京公司扛大旗，中海北京一年十几个项目在售，中海新城大约是它一半的量。

相关数据统计显示，中海新城公司， 2024年上半年上半年网签金额合计112.8亿元，中海北京公司上半年累计网签金额合计仅86.6亿。