A股首例地产纾困基金来了！

中国基金报 · 公众号 · 基金 · 2025-01-09 19:33

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【导读】信达地产与中国信达等设立房地产行业存量资产纾困盘活基金

中国基金报记者闻言

1月9日晚间，信达地产公告称，公司参与发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金（以下简称纾困盘活基金）。纾困盘活基金的认缴总规模达200.01亿元。

东财Choice数据显示，纾困盘活基金是首家A股公司参与设立的房地产行业相关基金。

公告显示，一同参与设立纾困盘活基金的企业包括：中国信达资产管理股份有限公司（以下简称中国信达）、鑫盛利保股权投资有限公司（以下简称鑫盛利保）。

中国信达是信达地产、鑫盛利保的间接控股股东，也是首家登陆国际资本市场的中国金融资产管理公司，截至2024年第二季度末的总资产达1.58万亿元。

万亿央企操盘纾困盘活基金

公告显示，纾困盘活基金的认缴总规模达200.01亿元，普通合伙人鑫盛利保认缴100万元、有限合伙人中国信达作为优先级合伙人认缴100亿元、信达地产作为劣后级合伙人认缴100亿元。

来源：信达地产公告

纾困盘活基金主要针对房地产行业及上下游企业的纾困需求，投向问题机构、问题资产、低效资产等，投资范围是房地产行业风险项目，具体投资标的包括债权、股权（含合伙企业份额）、实物类不良资产等。

信达地产公告称，公司参与设立纾困盘活基金，是为了更好地贯彻落实党中央关于房地产市场平稳健康发展的系列部署，进一步探索完善房地产纾困业务模式。

同时，信达地产拟借助中国信达及关联方在不良资产项目纾困及资产管理方面的业务优势，有效畅通融资协调机制，助力房地产行业风险化解和存量资产纾困盘活。

来源：信达地产2023年年报

官网显示，中国信达是经国务院批准，为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、助推国有银行和国有企业改革发展而成立的首家金融资产管理公司，主要业务包括不良资产经营业务和金融服务业务，其中不良资产经营是核心业务。

2013年12月12日，中国信达在港交所主板上市。截至2025年1月9日收盘，中国信达的股价报1.09港元/股，总市值为416亿港元。

加速向“专业特色的不动产资源整合商”转型

信达地产公告称，公司参与设立纾困盘活基金，是向不动产资源整合商战略转型的重要举措之一，有助于加速向“专业特色的不动产资源整合商”转型。

官网显示，信达地产作为中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台，积极参与防范化解行业风险、服务实体经济。

目前，信达地产以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益及代建监管收入等多元化收入来源转变。

2024年前三季度，信达地产实现营业收入34.99亿元，同比下降10.87%；归母净利润为-8672.71亿元，同比下降133.54%。

信达地产在2024年三季报中介绍，公司外部合作的相关房地产开发项目结转规模同比下降，对相关企业确认的投资收益下降。

信达地产在2024年半年报中判断，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源还在增多。

对比可见，信达地产参与设立纾困盘活基金认缴100亿元，而截至2024年第三季度末的总资产、净资产、货币资金余额分别为800.80亿元、245.36亿元、51.08亿元。

截至1月9日收盘，信达地产的股价报3.97元/股，总市值为113.2亿元。

编辑：江右

校对：乔伊

制作：小茉

审核：木鱼

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