突发！利好终于来了！！！

子煊投资笔记 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-06 16:24

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对了，雪球在深圳举办嘉年华，明天我受邀去耍一耍，大家有空也可以来玩哦！

今天周五了，给大家简单汇报两件事吧。

第一，关于房地产。

最近一段时间，我闲的没事都去看房，对深圳的房地产市场了解的更加深入了。深圳的房地产确实是回暖了不少。比如，带我在前海那边看房的一个中介，每个月至少可以成交6套房子，按佣金来算，月入30万不是梦？

深圳的地产，从9月新政策以来，表现还是很亮眼的，尤其是成交量，房价差不多从最低点上涨了5-10%左右。

如果想买房的话，其实最近还算是不错的时候：

首先，大家对未来的预期还算是转好的。

其次，股市领先于经济，股民的财富领先于房地产人的财富。

这句话是简单解释一下，就是股市比经济先涨先跌。

2018年是股市最差的时候，但其实2019年经济才下行，2020年是股市最好的时候，但是宏观经济和楼市，2021年才是最好时候。

所以，炒股的各位，你们是宏观经济中最率先有钱的人，众所周知，钱，总是越早有越好，十年后的100万，和现在的100万，不是一个价值，所以，股民上车买刚需房，领先楼市企稳去买，其实是比较划算的。

最后，快过年了，房东压力大的不行，最容易心态爆炸底价成交。

我在深圳楼市逛了几个月以后，见到不少中介表示，很多房东买房的原因是现金流撑不住了，在外面签了太多钱，压力太大了。

每逢年前，都是催收和债务压力最大的时候，而房东压力大，心态崩溃，着急要钱的时候，才有好价格的。

最后，给大家，提醒一下大家，看房别光盯着链家上的房东报价，一定要多去现场踩盘，问问中介报价，按深圳的经验来看，实际成交价比房东报价低很多，以深圳为例，低50-100万，都很常见呀！

第二，关于市场。

本周，虽然指数没有大涨，但是，无论是个股还是赚钱效应，其实都是非常不错的。

今天市场继续上涨，政策预期是肯定的，另一方面，可能来自于一个大利好：不少外资大行调高了对2025年经济刺激力度。高盛认为，财政刺激需要在明年推动需求方面发挥主要作用，但更低的利率也是必要的。为了应对国内需求和美国的压力，需要显著的宏观宽松政策，包括货币政策宽松。

在这里，我想再强调两件事：

第一，牛市的格局是没有变得，放轻松。

牛市，不会很快结束的，目前，只不过是震荡和慢牛而已。

第二，相信牛市，你才能赚到大钱。

一个很简单的例子，中国平安。中国平安前几周，都破位下跌了，看起来都吓人，今天一根阳线反包了，前几天的破位，是不是自己吓自己？这两天的反包，是中国平安股价好，还是市场环境好呢？

耐心点，好行情还在后面呢。

最后，你们都在说抖音小姐姐跳舞是擦边，咱们看上市公司，是不是比抖音小姐姐还能擦边？

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