经过迷茫与探索，“租购并举”成为中国房地产行业新方向。近日，住建部有关负责人称，将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。而在此前不久，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称《广州方案》）就提出承租人子女享就近入学等权益，保障租购同权。无锡、郑州等地也进一步明确“租房落户”措施。
从“购租并举”的精神指引，到“租购同权”政策导向和落地尝试，住房租赁市场正在进行一场深化改革。那么，“租购同权”真的能够实现吗？房价上涨局面能否改善？这样的政策又会否在全国推行？专家学者们对此展开讨论，在观点的碰撞中，“租购同权”的画像变得更加清晰。
住房居住属性回归VS面临自我否定困境
盘和林（财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后）：
我国住房租赁市场没有赋予教育、医疗等福利，这是我国住房租赁市场得不到市民青睐的一个最重要原因。随着社保等制度改革，医疗很大程度上已经与住房的产权脱钩，教育几乎成为市民最关注的福利，在这个意义上，“租购同权”能减少购房焦虑，也是实现房价调控、回归“房子是用来住的”的最重要举措。
张林（中国奥地利经济学50人论坛研究助理）：
广州市推行租购同权，意在通过权益平等来消解附着在住房或户籍上的社会利益，压制房价。可目前大中城市的现状是教育和医疗等社会资源稀缺。从经济学出发，租购权益平等意味着允许更多的人去争取附着在房产上的社会利益，从而只能增加学校和医疗等资源的稀缺性。租购同权面临自我否定的困境。
房价房租仍上涨VS对冲高房价压力
李铁（中国城市和小城镇改革发展中心理事长）：
学区房的存在说明了两个问题，一是优质资源稀缺，二是存在着充足的支撑学区房房价上涨的高收入群体。无论学区房政策如何变换，都满足不了高收入人口的需求，因此，房价和租赁价格将来还会呈现上涨的态势。现在让租赁人和产权人享受一样的学区入学待遇，结果很可能是：房屋账面价值没有上涨，但租赁价格急剧上升，只是资源置换的形式变成了房租。
杨现领（链家研究院院长）：
房价的走势，本质上取决于土地供给，人口流动与房屋自身的供给关系。一二线城市，房屋供给的短缺还是一种常态，这种问题最终取决于整个供给与需求自身的变化。三四线这一波透支上行之后，会进入一个平稳的发展时期，很难再继续上涨。该类供给关系在很长时间内不会改变。因此，“租购同权”对房价的影响是十分有限的。
严跃进（易居研究院智库中心研究总监）：
租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论是经济价值和社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。此外，此举对提升房地产市场包括租赁市场的活跃度会有很大的帮助，有助于抑制和对冲高房价的压力。
一线城市难施行VS全国将逐步推行
郭毅（亚豪机构市场总监）
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一线城市的教育资源相对于二三线城市来说很紧缺，从教育资源的分配上来看，广州还能够承载符合条件的外来人口入学，其他一线城市并不具备这样的条件。比如北京、上海、深圳等城市，因此出台“租购同权”政策的可能性较小。
杨现领（链家研究院院长）：
作为一个开始，广州的示范意义可能更大，意味着这项政策将可能会在全国不少城市逐步落地。租购同权重点落实的对象应该是“新市民”，即主要是流动人口和大学生，除了这两类群体，国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不存在显著的住房问题，即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。
在专家们各自独立的观点中，其实也能发现一些共识之处：首先租购同权的确是“租购并举”的进一步推进，但真正落地实施却依然面临着解决租赁型住房供应、公共服务资源配套等问题；其次，从专家的分析中可以看出，最受关切的学区房房价在短期内可能仍会上涨，“租购同权”对于房价的抑制还是难以立竿见影，但随着租购同权的逐步落地，“炒房”便会又一次“遭受打击”。
