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【正本清源】淡定点，房地产价值回归趋势坚如磐石！

悟空新之助 · 公众号 · · 2023-08-06 18:00

正文

最近我又在互联网看到什么“国家要走老路了”“棚改2.0了”等论调，这不是关键，关键是居然很多人给这种无稽之谈点赞，这样的反智言论经常位居前列，那些真知灼见却很少有人点赞。

时至今日啊，都2023年了啊，已经经历了20-22年房地产暴雷潮以及利率大幅下降情况下依旧改变不了各大城市房地产交易量和价格明显下行，铁打的事实面前，居然还是敲不醒某些人的糊涂脑袋。

这个世界啊，认知不足的人还是太多了，他们经受不住一点微风细浪，在某些舆论攻势下太容易缴械投降。

深圳就是最明显案例，两年多时间下降20-30%，多少人20年接盘现在损失惨痛啊。大部分人的分辨是非能力太弱了，2020年我在文章《再谈深圳房市，梦要开始碎了》也指出过：

在舆论战方面，平民在资本面前就是个战五渣，不仅给资本数钱，还要帮资本说服自己：房价合理，我买不起是自己无能！

1、

最近，他们炒作“认房不认贷”，我真不晓得这算哪门子大利好，【认房不认贷】归根到底是增加贷款额度，这都算大新闻了？过去两年不是很多提高额度的新闻吗？房贷利率下降比这影响大多了，但是改变房地产价值回归大趋势了吗？

就如郑州政策，解除限售、认房不认贷，当时我就评价增加供给、价格踩踏都不奇怪！（如下图所示，结果显现了）

生育率不逆转，所有政策都是杯水车薪，蚍蜉撼树，都不能改变房地产价值回归大趋势。

郑州在放宽房地产政策方面一直都是第一个吃螃蟹的城市（2020年就冲在最前沿了），从放开限购等等，改变了啥？

2、

我国是不会走房地产老路的，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。（尽可能避免硬着陆）

估计官媒也看不惯利益集团颠倒黑白的舆论攻势了。上周五，《侠客岛》文章也解析了当前国家政策，和我观点一致：房地产供需关系逆转，我国不会走老路、也不能走老路，“楼市调控政策不会过于刚猛，房地产不会扮演在短期内刺激经济的角色”。“

避免供给侧增加产能过剩”这句话也很重要，这是旧改根本逻辑！随着人口负增长越来越大，存量住房越来越多，不建新房供给侧住房也会增多，何况目前在建新房足够1亿+人居住！

从调控力度看，稳健的政策调整是理性选择。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策，存在边际优化空间”。‍“边际优化”意味着楼市调控政策不会过于刚猛，房地产不会扮演在短期内刺激经济的角色。

记住供求关系这四个字，这是我强调一万遍的东西了，18年我就精准预判房地产拐点以及走势就是盯死“供求关系”四个字，这四个字也帮我精准预测了我国人口负增长年份和老龄化时间表。

本来不想发这种东西，认真看过我系统性房地产分析长文的朋友不需要我不厌其烦讲解，但是，总有些人不学无术，喜欢浏览网络垃圾自媒体内容。

那些诈骗犯内容最喜欢断章取义甚至颠倒黑白国家政策，而有些人不会分辨，那就看看官媒侠客岛的解读吧，比你关注的垃圾自媒体客观公正，也更靠近政策制定者。

3、

8月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，7月，百城房价继续下跌，其中，二手房价格已连续15个月环比下跌。

新房方面，中指研究院数据显示：2023年7月楼市成交量整体同环比均下降。去年低基数下再创新低。一线成交面积环比下降14.5%，广州、上海环比均降幅显著。二线整体环比下降55.4%，其中温州降幅显著，为67.1%。（低基数下再创新低）

这本身也没什么意外的，在我们房地产价值回归判断之中。

今年初，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相傻子上当。现在好了，第4个月房地产冷了，5月份继续冷，6-7月更冷了。

现在是不是完全兑现了？

成交量骤降，这是我国当前房地产政策出台的基本面，但是，你不能非黑即白就认为国家出台政策是为了走老路，要复制08、16年情况，这是错误认知，这明明是缓和价值回归曲线曲率。

我国2018年以来所有政策就没有走老路意思，都是在去泡沫\降风险，其中也包括房地产100米硬着陆风险，10米估计不会怕，2018年在信贷层面就控制资金流入房地产了。期间不仅银行贷款，信托、发债等融资渠道都有明确限制。

最近他们炒作棚改2.0和“住房不炒”我也系统性驳斥了，参考文章《【正本清源】关于“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”！》和《重要会议突出“扩大内需”，且房地产是要防范化解的风险！》

4、

财联社8月4日报道，李嘉诚7折抛售房子的新闻，宛如香港楼市里的一颗深水炸弹，震动余波甚至传导到深圳河对岸。

李嘉诚7折抛售房产，商业行为本来没什么可说的。但是想象一下，要是李嘉诚高溢价拿地，房地产利益集团不得搞几个大热搜？

这要是李嘉诚溢价收购房产，肯定会被房地产利益集团炒作了，抖音会瞬间刷屏。

有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因或许是，长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇，他表示，希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。

PS：感情以前他们是“吃干抹净”。

香港可是我国货真价实一线城市，炒房客们愣着干啥？抄底李嘉诚啊！香港房贷利率低，居民收入高，香港是国际都市，金融、商贸、旅游发达……这可都是房地产利益集团推销的好口号，香港多重利好，还不赶紧抄底？

炒房客们口号是越来越不行了，刚开始是房价永远涨不会跌，后面是一二线房价永远涨，然后是一线城市永远涨，再然后是大城市核心地段永远涨……

现实打脸后，然后颠倒黑白政策忽悠一些傻里傻气的人说什么国家离不开房地产。

5、

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？

想一想20年高位接盘的朋友，不仅房价高耸入云、房贷利率也高耸入云。想一想当时房地产利益集团如何忽悠他们买房的！想一想他们忽悠人那套可笑至极的话术！

相信我系统性房地产分析的朋友在房贷利率方面就省了一大笔钱！仅房贷利率，我就帮不少信任我的朋友省下了一辆卡宴！《关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！》

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

务必记住——他们是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：

1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。

2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。

3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。

备注：图片来自网络

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