《2017年1-5月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

基于对市场政策的预期，2017年上半年房企加紧推货，房企整体销售业绩较去年同期增幅较大。但与此同时，各热点城市限购、限售政策进一步收紧，南京、开封出台新政，河北承德、唐山、张家口等环北京、环雄安地区限购升级。项目定价、预售证发放的限制也对房企在热点城市的销售去化产生了较大的影响。一线市场遇冷，二线城市市场则表现出了一定的分化，南京、南昌等二线城市在调控政策影响下成交量环比降幅较大，而如西安等原先的二线非热点城市市场则维持了较热的状态。本月，受到这些因素共同影响，很多房企销售业绩相比四月出现下降。

在行业低潮期，部分企业仍有迫切的规模提升需求，在开发业务之外寻求新的业绩增长方式，并不断做大做强，向外输出品牌。如绿城新成立的绿城管理集团，通过输出绿城品牌、管理体系和全产业链资源，今年代建业务全面爆发，前五月465亿的销售额中，大部分为代建销售额。建业在坚持省域化深耕的战略同时，拓展轻资产代建业务，2016年参与代建项目38个，计划2017年再增加30个左右。 值得注意的是，历年来，榜单中建业地产的销售金额比上市公司公布的高，这是因为上市公司公布的销售额口径中不包含代建业务的业绩。 此外，朗诗、滨江、中航里城等房企代建业务的比重也较高。

5月企业业绩增速总体下降，除了与各城市调控政策趋严等因素之外，也与监管层查处企业无证销售、商改住、中介虚假宣传等违规行为的措施有关。随着2017年政策监管的不断趋严，调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。这显示了监管层在市场调整期，清理市场乱象、让市场继续健康发展的信心。