欧神问答精选(82) #X193

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1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。

2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

欧神问答精选(82)

问： 欧大好，应该是欧叔叔啦，九七年男生，不知道是不是水库最小的。有个问题，有个女孩，超漂亮，只想和她做个好朋友呀。然后她状态是和我同龄，但不念书，到处玩儿。很好奇，这种情况一般是家境超好嘛？还是……不想恶意揣度别人，想不通有人大学都不念的？另外，向水库各位叔叔阿姨，90后的小哥哥小姐姐问好，想想还是匿了吧。谢谢啦！

yevon_ou 答：家境好怎么可能不读书。 古惑女啦

问： od：bj外国人买的房能抵押做企业经营贷款吗？ 

yevon_ou 答：能。 但是企业得合规。

问： 神，公民交税，国家提供公共服务，这算不算是一种交易？如果不是，那算抢劫吗？ 

yevon_ou 答：天下哪有强买强卖的服务。

问： 欧大，关于<中产阶级如何保护自己的财富>一书有问题:为什么炒楼学能获得公开出版机会?你出版书籍和开小蜜圈的初衷有没有什么不同?炒楼学变成一门显学之后，对社会有什么影响? 

yevon_ou 答：没翻来过吧。 阉割得不成样子了。

问： 买房的大户都是机构，比如万打，等机构，限购限售，对他们怎么没有调控制，每次都是调控我们这些散户？ 

yevon_ou 答：人家都是造房子的。

问： 链接：“小时候不好好学习，长大可是要结婚的” 追求完美，公主，自恋，怕疼，没有家庭的观念，没有延续的欲望，只有此时此刻的自由。 女人是不是不会考虑太远的事情？ 

yevon_ou 答：女人数千年进化，没有进化出独立博弈的能力。 建议废除“妇女选举权”。

问： 哪些东西 滥发纸币 是不会导致那些东西物价上涨的？ 

yevon_ou 答：债券

问： 神，碰到一个收房的情况。按揭款昨天早上已到业主手里（银行信贷员说是前晚操作放的款），业主也确认收到。但今天说收房，业主说因为要离开本座城市，另外城市的东西还没安排好，要拖到月底才能搬走。我该不该让他多住半个月？租金是按半个月租金收还是怎么样？ 

yevon_ou 答：大家好朋友，半个月一般不计较了。

问： 首付235，贷265 首付225，贷225 你没事多付40w贷款干什么。 明显的B好。小学数学。 ———- 不是说我们对利率不敏感吗？ 

yevon_ou 答：但你砍了九折，少贷40w，搞到最后绝对值还少了。

问： 欧大，接莘庄发了，您太准了………我接盘的城市也是5年前4k买200平的，但是现在我接盘的价格是1.1w，小区小户型1.5-2。有钱途吗？ 

yevon_ou 答：莘庄6.5w了

问： 接上个外国人贷款问题。12月趁回国想带老公（外国人）去深圳买套房，来得及吗？gpgd还可以操作吗？买多少平方合适，需要留多少个月的月供在手呢？（我买了好几套重庆了，还在准备买新加坡，目前可以挪腾出120w左右去深圳，不知道够不够）还是买上海或北京好？ 

yevon_ou 答：可以，没问题。 和普通人一样买法，没有特殊。

问： 老师，浙江金华小城市跑了一下，银行现在基本只有几十w的消费贷，一年必须还本的这种。 我感觉比较鸡肋，这种消费贷批下来有什么玩法嘛？ 

yevon_ou 答：10个核就不一样了。

问： ogg，29，a7.5，近一年入2套（一套还是自住），错过过去大行情，时而纠结后悔，现在又焦虑上升慢，长白头发了。求点（毒）鸡汤… 哪个城市。 cq不用急，很快又会来。 补：1上海（自住）1苏州（老家），贷500。保守，现在才入库洗三观。与重庆模式比起来，差远了，所以焦虑…未来三年会有150-200，年入25-30 

yevon_ou 答：估计得2019

问： 欧大如何看待越南“耕地和宅基地的私有化”？从法律上讲，当代世界是否并不存在绝对的土地私有产权？ 

yevon_ou 答：什么叫“私有”。 如果政府可以规定你种什么，这还叫私有么。

问： 神 cq交社保最低多少？需要提前几个月？谢！ 

yevon_ou 答：1331*7

问： ogg，29，a7.5，近一年入2套（一套还是自住），错过过去大行情，时而纠结后悔，现在又焦虑上升慢，涨白头发了。求点（毒）鸡汤… 

yevon_ou 答：哪个城市。 cq不用急，很快又会来。

问： 外国人在中国贷款怎么操作？有什么优惠吗？贷款币种可以选吗？选美元会不会划算点？ 

yevon_ou 答：可选外币。 最强的，是没有“上浮”的说法。也就是今天深圳抵押贷一律上浮+58%，但是贷外币，就不用理会银监会文件。 一般主流是港币和JPY

问： 欧大，郊区地铁末端老破大顶复有前途吗？什么样的价格有前途。今天莫名其妙买了2套一条地铁的两端……… 

yevon_ou 答：参见莘庄。 当年花70w买200平米的人，现在都发了。

问： 欧大晚上好，最新消息，上海链家要大规模裁员，下月开始无底薪，请欧大点评？另一个小道消息，国资可能入股链家，##要导一切

yevon_ou 答：链家撑不住，每个月亏1e 链家类似于etang，兴起是因为他有足够多的钱。链家并购德佑，并购满堂红，都是拿钱砸的。 没有任何例子证明链家管理完善，或者模式有竞争力。正好大市又冷清，于是就垮了。 对资深人士而言，链家不跨，才是地产的耻辱。丫的狗屁不懂，乱拆台。

问： 链接：中国动真格了！彻查富人账户超百万美元账户将被摸清 神这个是真的吗？ 

yevon_ou 答：真的

问： xgg，水变油 水是氢氧， 油是碳氢氧， 不是吗？ 

yevon_ou 答：不是，是一种高分子聚合物。 在0.001%浓度下，仍然可以燃烧。

问： 欧大：圈内不怎么提问，进了中介，这样可以加速看房200套，快速熟悉业务，也喜欢这行，喜欢的姑娘在北方工业城市，颜值很高，想等车房齐全了再追，姑娘不用吃苦，但隔那么远群狼环饲的地方很担心别人先下手，就这么天天闹心中，几乎是精神信仰一部分，欧大给个建议，多谢。 

yevon_ou 答：拍拖可以拍起来。 天天一起玩，一起旅行，不点破。

问： 欧大，赶你今天最后一波问个随手答的小问题： 全是楼梯顶复，排名1和2： 1. 200平220w，高压电线30米 2. 227平322w，高压电线30米，点式 3. 175平220w户型好 以上地铁1000米 4. 298平350w，送20大露台 5. 235平282w，送20大露台 以上地铁500米 您会怎么买？ 

yevon_ou 答：倾向1，5

问： 十倍暴击是基于2025。但如果没有2025，cq会上涨到什么程度？可以超过成都吗？ 

yevon_ou 答：可以

问： 欧神，看您说沪籍值钱，现在夫妻一深户一沪籍1、深户方需要转到上海（没难度）来吗？（深圳房票还有两张。）感觉深圳比上海有活力有潜力不忍放弃啊。2、还有上海买房以家庭为单位吗？比如深户在婚姻中买房，lh，沪籍再单身上海一套，可以这样操作吗？谢谢 

yevon_ou 答：没必要 可以

问： 欧大，请问您怎么评价知乎的张佳玮，我感觉干货不多，大多数只是罗列事实，而且还装逼。不知您有同感吗？谢！ 

yevon_ou 答：白左秀才，没货

问： OG，你怎么评价刘海影的中国巨债生意分析逻辑，是否存在核心逻辑漏洞，对应到房产价格来看，强相关于负债水平以及GDP增长预期，对未来似乎没那么乐观，1.因为对GDP的增长预期减弱势必会限制对房价预期。你怎么看？2.未来五年是否仍然继续保持放大杠杆，保持刚兑，房价也在这个趋势下往前走？ 

yevon_ou 答：GDP预期和房价预期，没有任何关键。 立论就错了。 关键是滥发纸币。

问： 欧大，穷人做生意为什么十做九亏？ 」 穷人的弱，是全面的弱。 你懂进货么，去哪里批发。 你懂库存管理，懂削价么。 在目标行业潜伏3-4年，不为工资只为学习，可以么？ 

yevon_ou 答：外围岗没用，要进管理岗。

问： 神，追问一个，公司股东在办理各种贷款时会受歧视吗？ 

yevon_ou 答：不会

问： 欧神，动迁房拿到产证后，可以做抵押贷款吗？

yevon_ou 答：可以

问： 欧神：即将签订购房合同，总价350，定金10，交定金当天交楼，首期款87（含定金）明年1月底交首期并过户。如无意外房票1月中旬可搞定，担心出状况和业主沟通后决定延迟过户，业主同意2月底过户但要求1月底收齐首期款。有没有什么风险？合同约定任意一方违约支付另一方房价总额10%的违约金 

yevon_ou 答：房票会不会出意外。 会不会延长限购资格，五年社保。 把违约金写低点。

问： 欧大，谈恋爱谈到什么状态就是应该结婚的状态了？ 

yevon_ou 答：20岁 3年 25岁 1年 30岁 3个月 35岁 1天

问： 欧大，初级多军，成都2套期房，400+。深圳已入顶复250+，总价780万，基本上零首付。准备还贷1-3个月后融资100万左右，深圳再买两套（代持）小户型。现在的钱只留够三个月月供，掐指一算，我就是50万买了1300+房子。对于新人来说，应该注意什么？是不是太过于疯了一点？ 

yevon_ou 答：你至少要活到明年4月，最好10月。

问： 苏州入手多层无电梯的顶复5房，未来会不会很难出手，位置不算偏，2000年的房子 

yevon_ou 答：内环线不难。

问： 从繁衍后代的角度考虑，为什么生男孩更好？就因为男的可以留下更多后代吗？还是生男女都一样？ 

yevon_ou 答：有钱人需要男孩。 赤贫喜欢女儿。

问： 温酒：知乎的用户以未毕业大中学生，一线城市搬砖工人间群租房用户为主 您是否同意？ 

yevon_ou 答：写高了

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