孙宏斌、贾跃亭和首富的三国恋

今天，融创孙宏斌今日在北京丽思卡尔顿酒店面见数家媒体。

当问到贾跃亭最近辞职的问题时，孙宏斌现场对媒体表示：

贾跃亭不辞职就得开除。

我勒个去，说好的“白武士”呢？说好的“驰援”？

这么快就露出獠牙了？怎么孙宏斌搞的像三国刘备似的，无论是徐州、荆州还是益州，每次当援军之后，就喜欢玩鸠占鹊巢。

而有趣的是，昨天，孙宏斌还在朋友圈对贾跃亭的一句评价： “不盖棺不定论”

虽然说了一大堆的好话，但是 不管 “盖棺” 是否定论 ，指的都是死后的事儿，也就是说，恐怕在孙宏斌的内心深处，贾跃亭已经“盖棺”了。

恐怕过俩月，就会有刘备哭荆州的桥段了。

其实，就像政事堂之前解读的，整个乐视控股旗下，有价值的资产，包括乐视网、乐视影视、乐视电视，早已全部归了融创。

所有问题资产和负债，包括乐视手机、乐视体育、乐视汽车，则全部都归了贾跃亭。

丧失了乐视所有优质资产的贾跃亭，再无法获得稳定的现金流，以用来偿还债务。因此，他所谓的“负责到底”，就算散尽家财，恐怕也无法覆盖全部的债务。

而拿到乐视优质资产的融创，今天日子也不好过。今天港股融创中国的股价，一度暴跌逾13%，债市也一度下跌4.1%，遭遇了一场“股债双杀”。

刚从中国首富的手里，接手了全部的重资产，怎么为啥会这样呢？

难道“首富”的资产有问题么？

其实呢，政事堂之前解读过，“首富”给孙宏斌的资产，是他旗下最优质的资产，这里呢，政事堂再对比一下，美国史上的“首富”——洛克菲勒。

当年洛克菲勒的身家，接近于美国GDP的2%，而洛克菲勒家族，在地产方面最成功的一笔案例，就是投资联合国的办公大厦。

二战后，联合国决定在纽约建立办公大厦，但是刚成立的联合国身无分文，在寸土寸金的纽约根本买不起。

而此时，洛克菲勒家族斥巨资，无偿捐赠给了联合国一片土地。这个做法，遭受到了其他家族的嘲笑，但是，他们并不知道，洛克菲勒在赠送的同时，把这块地周边的土地也全部买了下来。

等联合国大厦建立起来之后，国际事务迅速展开，这块地方变成了全球最热门的地方，周围地价不断飙升。洛克菲勒因此取得了土地地价上百倍的收益 。

说以上的内容，是为了表示咱们“首富”的投资逻辑，就像马云致敬了EBay，马化腾致敬了ICQ，李彦宏致敬了Google一样，咱“首富”，无论是建商业广场，还是建旅游城，其实，也是在像当年洛克菲勒的致敬。

土地中间的 商业广场和文旅城 ，由于巨大的运营成本，大都是赔钱的，但是这些，一方面，能够从地方政府手上拿到廉价的土地，另一方面，建成后又会极大的刺激地价和房价上涨。

所以呢，从本次融创的合同就能看出来，融创虽然原价收了文旅项目，但是首富的 商业广场和旅游城，还是要首富自己运营。

做一个对比的假设，就是当年洛克菲勒免费送地给联合国之后，立马把买到的土地，原价卖出给融创，然后洛克菲勒专心的做联合国大厦的运营，搞轻资产，收起了物业费.......