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【华泰宏观 | 图解国内周报】一线二手房成交改善,出口边际减速

华泰证券宏观研究  · 公众号  ·  · 2024-07-01 08:00

正文

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核心观点

一周概览

2023 年中央经济工作会议召开,强调高质量发展目标,结构性政策或为抓手;北京上海出台地产需求侧政策, 11 MLF 平价续作、净投放 8000 亿元, 11 月低基数下各项经济活动指标同比 回升。 高频数据层面,上周生产和出行总体回落,商品房成交边际改善。农产品价格季节性上升。此外, 11 月财政扩张速度边际放缓,社融同比增速小幅回升、但主要受政府债推升。


高频经济活动跟踪

工业生产及物流指标总体季节性回落,新房、二手房成交面积同比增速边际回升。 出行方面 ,上周 18 城地铁客运量环比回落 0.2% 、国内航班数量环比走低 1.6% 12 4-10 日,乘用车销量同比放缓至 6.8% 出口方面 , 12 月至今 HDET 均值同比回落至负区间,外需或边际走弱。 物流景气度及工业生产总体季节性回落 :整车货运流量 / 公共物流园区指数同比较前一周的 22%/17% 回落至 2.7%/4.9% ,高炉和焦化企业开工率环比走弱,全国重点电厂日均耗煤 / 发电量同比转负。 地产方面, 上周 60 城新房成交面积同比降幅较前一周的 25.9% 收窄至 22.1% 26 城二手房成交面积同比上行至 23.4% 12 4-10 日,百城土地周均成交季节性走强。


价格指标及变化

国际油价止跌、农产品价格上升。 上周布伦特原油价格环比回升 0.9% 75.6 美元 / 桶。国内铜价环比大幅上行 4.9% ,但水泥 / 螺纹钢价格回落 1%/2.6% ;食品方面,猪肉价格回升 0.2% ,新鲜蔬果提价、农产品价格指数 +2.6%


金融市场及资金成本

银行间流动性偏松,公开市场净投放货币 1990 亿元。同业存单发行利率边际下行。 银行间利率环比小幅回落, R007/DR007 下降 9.1/5.7 个基点。 1/10 年期国债收益率期限利差小幅走阔,国债收益率曲线趋平。同业存单发行利率下降 1bp 2.83% 。上周信用债发行量环比转负,地产债和海外债融资额有所回落。上周人民币兑美元升值 0.9% ,但对一篮子货币回撤 0.8%


中观行业景气度追踪

有色、黑色金属和种植业等行业景气度仍较高 ; 铝、铜价格走强,持续去库 ,其中铝 / 铜价格位于 2013 年至今的 81%-84% 的高分位水平 ; 煤炭、航运港口等供给和价格均位于较高分位数。粮价回落但仍在高位 , 生猪利润边际改善。


上周主要宏观数据及事件回顾

数据: 1 11 月工业增加值同比增速上行至 6.6% ;社零同比增速上行至 10.1% 、固定资产投资单月同比回升至 2.9% 2 11 月“一般预算 + 政府性基金”赤字录得 1.23 万亿元,同比多增 1363 亿元,扩张幅度边际回落。 3 11 月社融同比增速小幅上升至 9.4% ,主要靠政府债扩容支撑。

事件: 1 中央经济工作会议着重强调高质量发展的目标,结构性政策发力,而地产及金融领域防风险仍为首要任务。 2 )北京、上海出台地产需求侧政策,包括优化普宅认定标准、下调首套二套房首付比例下限,调降房贷利率。


本周宏观主要观察点

本周关注 12 LPR 报价( 12/20 )。

风险提示:欧美经济超预期走弱拖累外需、地产需求超预期回落。

一周概览

暑期居民市内出行景气度有所回暖,基建及建筑活动同比偏弱,二手房成交同比改善,高频指标显示 6 月出口环比边际减速。 6 月国际油价上涨,但国内铜、水泥及螺纹钢价格回撤。5 月广义财政收入降幅走阔至 7%、继续拖累财政支出增长;本周关注暑期出行活跃度及二手房成交回暖的持续性。

高频经济活动跟踪

上周居民出行景气度回升,一线城市带动二手房成交同比回升、但基建及 建筑开工投资指标仍偏弱,出口高频指标显示外需或有减速。 出行方面, 上周 18 城地铁客运量同比增速较前一周的 3.2%上行至 9.8%,百城拥堵指数同比降幅较前一周的 3.7%收窄至 1.7%。 消费方面 6 月 17-23 日,乘用车销量同比降幅从前一周的 18.6%收窄 至 9.2%,但 6 月 1-23 日同比仍回落至 12%。 出口方面, 整车货运/公共物流园指数同比从前一周的 0.8%/4.9%回落至-4%/2.1%;6 月 1-28 日 HDET 高频指标同比降幅较 5 月回落、或显示出口减速。 基建和建筑开工同比仍偏低, 泥/铝型材开工率同比回落7.9/20 个百分点,建筑钢材日均成交量同比回落 17%、同期广义财政部门债券净发行环比亦有回落。地产方面,部分受端午假期错位提振,上周新房/二手房成交面积同比从前一周的-31.3%/10.9%上行至 0.3%/57.3%,其中一线城市二手房成交面积同比增速从前一周的 28.8%加速上行至 60.5%。

价格指标及变化

国际原油和黄金价格回升,但水泥和铜价下行,猪肉价格小幅回落。 上周布伦特原油价格环比上行 1.4%至 86.4 美元/桶;COMEX黄金价格环比边际上行 0.1%。铜价/水泥价格环比下行 0.9%/1.0%,螺纹钢价格环比回落 0.2%。农产品价格方面,蔬菜/水果价格环比上行 3.2%/2.8%,猪价环比回落 1.4%。

金融市场及资金成本

上周银行间流动性偏紧,人民币兑美元小幅回撤。 银行间利率上行, R007/DR007 环比上行 40.7/21.9bp。国债收益率曲线整体趋平:1 年期国 债收益率环比下行 1.5 个基点,10 年期国债收益率较前一周基本持平。上 周股权融资和地产债净发行额环比回升,而信用债净发行额环比回落。汇率 方面,上周人民币兑美元小幅回落 0.06%,而对一篮子货币升值 0.1%。


中观行业景气度追踪

有色金属、石油石化和社会服务等行业延续较高景气度; 铝和铜价回撤、但 有色金属整体仍位于 2013 年以来 91%-98%的高分位数水平。此外,生猪 利润已连续 6 周录得盈利;通信产品、锂电池和光伏设备的价格仍在低位。

上周主要宏观事件及数据回顾

数据: 1)工业企业盈利增速放缓: 5 月工业企业利润同比增速从 4 月的 4.3% 回落至 0.7%,营收增速则从 4 月的 3.3%继续上行至 4.3%; 2)广义财政收入同比降幅有所走阔: 一般公共预算及政府性基金(广义财政)收入同比降幅从 4 月的 6%继续走阔至 7%,5 月以来超长期特别国债启动发行、地方专项债发行亦有加速,部分对冲收入回落对支出扩张的拖累,广义财政支出同比降幅从 4 月的 5.3%收窄至 1.8%,但整体财政宽松幅度仍受限。


事件:1) 6 月 25 日,国务院总理李强在达沃斯论坛开幕式致辞中指出我国 经济发展注重“固本培元”,长短结合、标本兼治打好政策组合拳;2)6 月 27 日,中共中央政治局会议决定二十届三中全会将于 7 月 15-18 日召开。

风险提示:欧美经济超预期走弱拖累外需、地产需求超预期回落。


主要内容


01 高频经济活动跟踪

上游: 上周(6 月 22-28 日)高炉、焦化开工率环比均小幅上行、同比均低于去年同期。 6 月 14 日-6 月 20 日,全国重点电厂日均耗煤/发电量同比增速回落 7.1/4 个百分点,降幅较 前一周有所收窄。6 月 18-24 日,主流港口煤炭库存环比季节性回升 163.5 万吨、库存较往 年同期整体偏低。6 月 22-28 日,全国 247 家样本高炉开工率环比上行 0.3 个百分点,同比 下行 1.0 个百分点。焦化企业开工率环比上行 0.1 个百分点至 66.4%,仍低于去年同期 6.1 个百分点。


中游: 上周物流指数环比均下行,公路货运物流指数,公共物流园区吞吐景气指数同比增 速放缓;铜库存环比增加、高于历史同期水平。 物流景气度方面,公路整车货运流量指数 环比下行 2.5%,同比增速由 0.8%回落至-4.0%。公共物流园区吞吐景气指数环比较前一周 的 9.2%转负至-4.9%,同比增速较一周前的 4.9%收窄至 2.1%。6 月 23-29 日,铜库存同 比较前一周上升至 9.4 万吨,环比上升 0.3 万吨。

下游: 水泥开工率同比降幅走阔、铝型材开工率环比下行。建筑钢材成交同比降幅收窄。 具体看, 上周水泥企业开工率环比下行 0.1 个百分点,同比降幅由 7.6 个百分点走扩至 7.9 个百分点。6 月 12-28 日,建筑钢材日均成交量同比降幅较前一周的 32.5%收窄至 17.0%。 半钢胎开工率环比上升 0.3 个百分点,但仍高于 23 年同期 9.3 个百分点、或显示汽车供给 侧景气度仍较高。此外,与地产竣工相关的浮法玻璃产能利用率环比上行,高于 2023 年同 期水平 4.2 个百分点,玻璃库存环比上行 3.3%(vs 前一周+1.9%)。基建方面,沥青周度 出货量低于去年同期 5.7 万吨(vs 前一周 8.7 万吨),比前一周环比增加 2.3 万吨。



出行活动: 百城拥堵指数环比有所上升、同比低于去年同期,地铁出行客运量同比增速上行,国内国际航班数环比均回升。 上周18城地铁客运量周环比上行0.3%,高于2023年同期9.8%。此外,6月17-23日,百城拥堵指数周环比上行2.1%,但同比降幅收窄至1.7%。城际/国际出行方面,国内航班数量环比上行3.5%,国际航班数量环比上行5.8%,分别恢复至2019年同期的115.5%/86.9%。

线下消费: 汽车零售环比上升,同比回落,电影票房环比上行、同比降幅走扩。 6月17-23日乘用车销量同比降幅自前一周的18.6%收窄至9.2%,环比上行41.4%,6月1-23日累计零售同比去年下降12%,较上月同期上升2%。此外,截至6月27日,上周全国电影票房环比上行4.4%,但仍低于去年同期水平,同比降幅由前一周的22.7%走阔至66.1%。



地产需求: 新房成交面积同比改善,二手房成交面积同比亦有所上行。 新房成交面积同比从前一周的-31.3%转正至0.3%,而二手房成交面积从前一周的10.9%大幅上行至57.3%,其中一线城市二手房成交同比增速从34.6%加速上行至60.5%。此外,二手房挂牌价格指数和土地成交楼面均价环比下行,土地成交面积同比降幅收窄。


  • 上周60城新房成交面积同比由前一周的-31.3%转正至0.3%。分线而言,一线城市新房成交面积同比上行1.8%,而二/三线城市新房成交面积同比分别回落16.5%/20.9%。具体看,一线城市中,北京/上海新房成交面积分别同比下行22.9%/25.6%,而广州/深圳新房成交面积分别同比上行76.8%/93.8%。


  • 26城二手房成交面积同比由前一周的10.9%大幅上行至57.3%,环比回升4.3%。分线而言,一/二线城市二手房成交面积同比分别上升60.5%/34.6%,而三线城市二手房成交面积同比回落1.3%。具体看,一线城市中,北京/深圳二手房成交面积分别同比上行71.4%/98.5%,而二线城市中,南宁/拉萨/扬州同比走高141.7%/51.8%/73.3%。

  • 百城土地周均成交面积周环比下行1.7%,低于2023年同期15.7%。价格方面,百城土地成交楼面均价环比下行13.3%,低于2023年同期40.7%。

  • 地产政策方面:6月26日,北京市住建委等联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,提出购买首套住房的最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套住房的首付款比例调整为:位于五环内的,最低首付款比例调整为不低于35%,位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%。且明确支持多子女家庭改善性住房需求,对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。



外贸需求: 国际航线运价整体持续上行,CDFI指数环比亦回升。 截至6月28日,中国进口干散货运价指数(CDFI)较前一周环比上行0.7%、同比走高31.4%。BDI指数周环比上行1.7%。此外,高频指标华泰出口需求日度指数(HDET)6月1-28日同比转负,或受到运价高企、外需放缓等因素,出口有所减速。




02 价格指标及通胀变化


上游: 上周国际油价环比回升, 布伦特原油价格环比上行1.4%至86.4美元/桶,WTI原油价格环比亦上行1.0%至81.5美元/桶。OPEC+减产措施延长以及地缘政治冲突或对油价形成较强支撑,叠加夏季原油需求旺季来临,供需两面或共同推动油价上涨。

中游: 国内尿素价格环比上行,而国内铜价、水泥价格以及螺纹钢价格环比回落。 或因库存压力较高和需求仍偏弱共同影响、国内铜价承压,铜价环比回落0.9%;水泥价格环比小幅回撤1.0%,或受近期多地连续降雨、工程施工进度放缓影响;螺纹钢价格环比季节性回落0.2%。铜金比同比降幅由9.3%收窄至6.4%,油金比同比降幅由5.5%收窄至5.3%。焦煤价格环比基本持平。中游化工品方面,聚乙烯价格环比小幅回落0.1%,丁苯橡胶环比下行1.3%。尿素价格环比上行1.9%,国内尿素装置故障频发、日产回升缓慢,而农需补仓持续,近期尿素市场震荡上行。

下游: 农产品价格指数环比上行,猪肉价格环比有所回落。 农产品200价格指数周环比较前一周上行0.5%,其中蔬菜/水果价格环比分别上行3.2%/2.8%。猪肉价格方面,或受前期二次育肥猪源集中出栏及猪肉消费进入淡季共同影响,供应端集中增量、需求端跟进乏力,市场短时供大于求造成猪价出现小幅回落,上周猪肉批发价环比下行1.4%。



03 利率、汇率及金融市场环境


流动性指标: 银行间流动性持续偏紧,同业存单发行利率环比上行。 银行间利率上行,其中R007环比上升40.7个基点,DR007环比上升21.9个基点。1年期国债收益率环比下降1.5个基点、10年期国债收益率较前一周基本持平,1年期和10年期国债收益率期限利差小幅走阔,国债收益率曲线整体趋平。上周央行质押式回购加权利率回升20.4个基点;同业存单净发行量转负,发行利率环比上升。

融资及汇率: 企业债收益率小幅回升,信用利差持 续收窄。 上周信用债发行金额环比回落,房地产企业债净发行金额环比回升,同业存单净发行量转负,股权融资额回升。上周沪深300指数环比下行0.97%,PE(TTM)估值水平较前一周小幅上涨。汇率方面,上周在岸人民币兑美元汇率较前一周回落0.06%,主要由于近期欧元、日元贬值,美元指数走强;而人民币对一篮子货币升值0.10%。


04 中观行业景气度追踪


绝对水平: 有色金属、石油石化和社会服务等行业延续较高景气度;铝和铜价回撤,猪价略有回撤,生猪利润已连续6周录得盈利;通信产品、锂电池和光伏设备的价格仍在低位 从各行业供给、需求/价格所在历史序列的百分位值来看(2013年至今,下同):

  • 上周 有色金属、社会服务和石油石化等 行业持续位于低供给、高价格分位数区间,其中铝、铜和铅等有色金属价格位于91%-98%的高分位水平、BDI/CCFI/CDFI指数位于84%-85%的分位数水平; 煤炭、种植业、养殖业(猪)、家用电器和玻璃玻纤等行业 的供给和价格均位于较高分位数,其中玉米价格位于65%的高分位值,棉花和玻璃库存分别处于66%/73%的较高分位数水平。


  • 水泥、光伏设备、影视院线和装修建材等行业所在分位数水平处于低供给、低需求区间,体现上述行业供需两侧均有所承压。 通信产品、锂电池和光伏设备的价格水平仍在低位。


边际变化 国际铜价和铝价延续回撤,猪价有所下行


  • 制造业: 国际油价周环比持续上行,铜价和铝价继续回撤。 1) 石油石化: 6月至今,布伦特原油价格月均环比回升0.9%,或受全球地缘冲突担忧加剧、叠加原油需求季节性回升影响;炼油厂开工率/沥青装 置开工率月环比平均回落6.9/2.6个百分点、或显示石油石化供给侧亦偏紧。2) 煤炭: 动力煤价格月均环比边际回升0.7%,煤炭库存周环比回升2.3%,煤炭库存整体仍偏高、但对煤炭价格形成得压制有所缓解。3) 有色金属: 铝、铜和铅等有色金属价格位于91%-98%的高分位水平,6月至今价格环比表现分化,其中铝/铜价格月均环比回落0.8%/3.6%,而铅价月均值环比上行3.8%;库存方面,上周铝库存回落4.8%、铜库存大幅上行34.5%,但6月至今铝铜库存均较6月环比回升1-4成。4) 黑色金属: 螺纹钢价格周环比回落2.1%,而线材价格周环比回升0.8%;库存方面, 螺纹钢库存周环比上行1.3%、绝对水平较前一周38%的历史分位数水平上升至40%;5) 基础化工品 价格整体延续上行趋势,氯化钾/尿素/聚乙烯/丁苯橡胶价格6月至今均价环比回升3.2%/0.7%/0.2%/13.7%。


  • 农林牧渔: 猪价月均持续反弹、生猪利润大幅改善,粮价边际修复。 1)猪肉价格6月至今月均环比回升15.5%,供给趋紧叠加猪肉需求缓慢修复推升猪价;生猪养殖利润周环比回落25.5%,已连续6周录得正利润;上周白条鸡批发价格环比回落1.1%,鸡蛋批发价格环比回升1.7%。2)粮价边际修复,6月至今玉米价格环比回升1.7%,而小麦价格月均价环比回落2.4%。



05 宏观政策指标跟踪


上周重要数据:


1)5月工业企业利润同比增速从4月的4.3%回落至0.7%,但两年复合来看降幅从4月的7.8%小幅收窄至6.3%,收入增速则从4月的3.3%继续上行至4.3%,企业盈利延续温和改善。 季调后利润率持平于4月的5.1%,结合收入同比增速回升,或体现生产成本之外的费用同比有所回升、挤压企业利润。






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