正文
撰文|蜜姐&编辑|王心
尽管很多人对楼市又爱又恨，但不管爱多一点还是恨多一点，总之对它很是关注却是不假。
近期关于楼市又有很多说法。
看多派说，地产股从10月下旬开始上涨；昨天（11月19日）房地产开发板块成为股市第二大资金净流入板块；房地产的春天要来了……
看空派则说，潘石屹曾在公开场合表态，有数据显示中国房地产的总值是65万亿美元，换句话说我们的房地产市值已超过美国+欧盟+日本总和，这还没点泡沫？房价还能涨到宇宙去？！
不管两派争论多激烈，开发商却是一点没闲着。毕竟现实问题摆在眼前：年底着急回笼资金，一大波打折促销已经或正在赶来。
但持币观望的购房者们，在“捡便宜”之前先得了解下开发商打折促销的套路。
01
不限购的特价房靠不靠谱？
对于北京、上海、深圳等一线和二线热点城市来说，刚需能早点上车当然不要错过机会。但目前调控并未放松的大背景下，某些楼盘宣称有不限购的特价房却是应该谨慎对待的。
以有楼市风向标之称的环京为例。今年因为楼市调控政策加码，环京地区受影响比较大，一度被报道楼价大跌。
最近环京地区出现了一些“不限购的特价房”。
不过，详细去了解下所谓的促销，会发现一个长长的套路。
比如，有的楼盘让购房者先交首付（甚至首付也可以分期，为了钱大爷开发商也是很拼了），3年之后再网签（现在限购，外地人也没购房资格）；有的楼盘声称还可以帮忙找“渠道”让购房者花上1-5万不等的费用买到“购房资格”……
且不说3年之后能否网签，现在的“特价房”还是不是原来的开发商都是未知数。
要是炒股顶多是自己亏了认倒霉，可买房，我们常常是掏空两代人、甚至三代人的钱包，3年之后才网签的“好事儿”，不如等等更靠谱。
02
学区房打折了？
买学区房一度是成功投资房地产的典范。比如，蜜姐身边就有买学区房，孩子读完6年六年重点小学，倒手一卖，还赚了几十万。
如今，学区房打折促销的消息也不少，北京、杭州等地都有学区房降价的新闻。不过，买打折的学区房未必就能稳赚不赔。
首先是，你买的二手学区房是否有就读资格。除了“三对口”，优质的小学现在对学区入读资格也是更加严格。听开发商说没用，你得问问所在区的教委到底是如何规定的。
举个例子，我所一直关注的一个区域的学区房，此前是要求落户加入住2年才可以就读，但今年9月，该区出了新规，要求落户加入住6年才可以就读。虽然近期，该区域有的楼盘确实价格有所回落，不过不了解清楚政策，买了也读不了。
其次，学位房的坑就更多。比如，开发商与学校有签约入读年限；有的学校是挂着某某重点中学的名字，但是这个名字使用是有期限的，因为原重点中学与开发商签的合作是有年限限制的。
所以看到学区房打折的消息，先别激动，找当地教育部门落实下所看重学校的入读条件更重要。
03
降价一半就值得买？
开发商打折促销，也是想把不太好卖的房源早点套现。所谓特价房，还得看房子自带的缺点你能否接受。
近期，一位朋友就说起某楼盘有打五折的房源。不过详细了解后，发现打折的房子户型不太好，且附近有高压电线……
说房子打折促销的坑，不是说劝大家都别买了。而是想提醒，既然现在行情下行，且离年底还有一小段时间，别看到打折力度大就冲动，了解清楚房源的真实情况再下手也不迟。
毕竟，有的人6个钱包的购买款一交出去，可就是几十年。
今日词汇：股票上市公告
股票上市公告：指股票上市交易申请经证券交易所审核同意后，签订上市协议的公司应当在规定的期限内公告股票上市的有关文件，并将该文件公布、放置于指定场所供公众查阅。
此外，签订上市协议的公司还应公告：1）股票获准在证券交易所交易的日期；2）持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额；3）公司的实际控制人；4）董事、监事、高管人员的姓名及其持有本公司股票和债券的情况。
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