中粮梦栖祥云拿出预售证，这张预售证有点特殊，他代表着不是一个盘，而是杭州备案价格的趋势。
中粮梦栖祥云
位于良渚新城，dei，良渚新城就是那个摇号破万的的融信澜天和万科未来城所在的板块。
中粮梦栖祥云，拿出预售证为洋房、2.8W的价格、含3500元/㎡的精装修，即毛坯价格为2.45W，这张预售证的价格基本意味着以下三点。
其一，这张预售证
意味着良渚新城的价格体系的确定，高层毛坯均价2W、洋房2.45W，价格基本不能逾越了，其他地王也不要挣扎了。
北大资源、联发、保利、融信、万科等
项目备案价格估计都按
中粮梦栖祥云
的标准来。
备案价提升无望，所以接下去这些盘预计也会快速的入市，良渚新城的供应也会跟上。
其二，万科未来城三期的2.2W，到中粮梦栖祥云的2.8W，所以限价放开？答案刚好截然相反。
中粮梦栖祥云预售证价格，还意味着“地王”在毛坯备案价格上不会受到照顾。
万科未来城三期是高层，售价为2.2W，含2000元/㎡的精装修，即高层毛坯价格为2W。
万科未来城为高层，中粮梦栖祥云为洋房，ZF默认允许洋房备案价比高层高20%。
从备案价来看，中粮栖祥云毛坯价格正好比万科未来城三期毛坯价格贵了20%左右，这个价差主要来自于物业形态不同而带来的价差，其实本质上
毛坯备案价未涨
。
中粮
梦栖祥云
这块地，是中粮在2017年1月拿下的，楼面价16778元/㎡，远超过万科未来城三期白菜楼面价，但是我们看到其在毛坯备案价上并未受到特殊照顾，所以那些想着ZF松口的地王也不用等了，要不捂盘捂馊了要么按指导价格卖，拖拖拉拉将变得毫无意义。
准备捂盘的，也不用施工了，施工这不是还要投入么。
其三，精装修备案价格还是有羊毛可以薅的。
中粮梦栖祥云
精装修标准比万科未来城三期高了1500元，当然精装修肯定比万科未来城三期要高级，但是你说是否有高1500元之多，那我就只能呵呵了。
总体来看购房总成本有上升，主要体现在精装修的水分上。
从近期项目精装修备案的标准来看，售价在4W以上的精装修备案标准在4000-6000，售价在4W以下的基本精装修备案标准在3000-3500。
宝龙城、东湖城、贤林信步、柏悦中心、中粮梦栖祥云等等售价低于4W的，精装修备案在3000-3500。
和家园、滨江金茂府、融创宜和园，售价在4W+，精装修备案价格在4000-6000。
一点小启示，从土拓投资来看
拿高级板块最差的地，不要拿低级板块最好的地。
中粮梦栖祥，应该是全杭州2017年后出让土地中第二个入市的项目，第一个项目为滨江江南名府。
滨江江南名府，比较特殊，地块有铁路瑕疵，所以地价便宜，并不是地王。但是，其备案价却是按市北均价来的，所以入市难度不大。
不过从滨江江南名府和中粮
梦栖祥云
的例子，可以对拿地方向有所启发，：
拿高级板块最差的地，不要拿低级板块最好的地。因为销售售价是按板块均价来备案的，拿地价却是按地块价值来测算的。举个简单例子，拿良渚新城地铁上盖高容积率地块，不如拿良渚新城犄角旮答低容积率地块，当然首先是要卖的掉。
基于上面的三点启示，我们可以来看下杭州各板块可能允许的备案价格，下面以城东为例。
城东新城高层毛坯价格4.1W左右
。
即使加上6000元的精装修价格也就是4.8W，其实和现在申花的价格是基本一致的。
最新预售证：万科中央公园上期预售证价格4.4W左右，含3500精装修，毛坯价格4.05W
未入市地块：除了龙湖商住用地和三湘印象森林海尚地价或许能按指导价格卖之外，其他项目基本难产，世茂估计能捂盘捂到肚子疼。
