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①2020上海新房置业全攻略：宝山篇
②2020上海新房置业全攻略：闵行篇
③2020上海新房置业全攻略：嘉定篇
④2020上海新房置业全攻略：松江篇
⑤2020上海新房置业全攻略：青浦篇
去年11月6日，第二届中国国际进口博览会举办期间，丹麦乐高品牌正式宣布全球领先的家庭娱乐主题乐园度假区——乐高乐园主题度假区选址上海市金山区。乐高乐园度假区之所以选址金山，与金山良好的区位优势不无关系。金山地处上海西南，东临东海、南濒杭州湾、西与浙江省接壤。同时，金山距离上海市中心1小时车程可达，1小时车程同时覆盖长三角16个重要城市，2小时内车程覆盖长三角5500万人客源区域。
在金山2035年总体规划中，最大的关键字就是：长三角一体化。金山区参与长三角一体化的重点就是环杭州湾地区，是上海市内的前沿阵地。进入2020年，金山楼市在世界级乐园的影响下，哪些板块有新房准备入市呢？
金山新城是金山区政府所在地，被称为轨交22号线的金山小火车金山卫站，就位于金山新城内。可以说，金山新城是金山区交通、配套最为理想的区域，因此楼市热度在金山区也最为活跃。
金山新城是金山区政治、经济、文化中心，是具有综合功能的中等规模城市。是上海市的滨海新城，杭州湾北岸地区的核心城市。
金山新城
金山新城板块算是金山区域内配套最为齐全的区域，聚集了万达广场，百联购物广场，金山欧洲商业广场，红星美凯龙，思致商业广场等商业配套，是政府大力打造的宜居城市。
如今，金山新城个别项目新房售价已突破3字头，价格到了新高度。2020年，金山新城也是金山区的新盘供应量最大的板块，共有七个项目将要入市。
光明金山府、建邦国宸府、碧桂园凤凰城都为老盘新推项目，三盘的品质相对都算理想，其中光明金山府临近金山新城商圈的万达广场，但缺陷是距离金山小火车相对较远，需公交接驳；光明府将入市的产品为90-116㎡2-3房，均价2.7万元/㎡。
光明金山府效果图
反之建邦国宸府、碧桂园凤凰城距离金山小火车很近，可以步行到达，但周边商业目前相对较为缺失。建邦国宸府将推出67-130㎡的产品，均价3.18万元/㎡；碧桂园凤凰城将推出95-231㎡3-5房，均价3.12万元/㎡。
2020年金山新城或将还有3个全新盘取证入市，分别是碧桂园金山新城项目、农工商金山新城项目、建发金山新城项目，上述三盘都为近1-2年内从土地市场公开取得的宅地，楼板价分别为1.2万元/㎡、1.67万元/㎡、1.2万元/㎡。其中农工商金山新城项目距离金山小火车略近，其余两盘位于金山新城中部区域，周边配套较为成熟。
亭林镇是金山区的东北门户、工业强镇、商贸重镇，是上海市新一轮城市规划中重点发展的22个中心城镇之一。上海市金山区2035总规发布之后，金山区的亭林镇成为一个焦点。
上海市金山区2035总规之亭林镇部分
亭林板块距离上海市中心比较近，金山铁路可以充当轨道交通功能，具有市区迁居者的居住优势。金山区虽然地处上海远郊，但亭林依靠金山铁路具有了上海近郊的地区特点。这里的城市界面看起来比较新颖，也有金水湖这一人工湖，周边环境相对不错，与此同时，这儿也是金山区距离市区相对较近的区域，只是出行依旧以公交为主。
上海市金山区亭林镇的位置地图
根据上海市金山区2035总规，金山区的两条发展轴在亭林交汇。金山区的两条发展轴线就是东西向的枫亭发展轴、南北向的亭卫发展轴，这两条轴的焦点就是位于金山区东北部的亭林镇。板块的地理优势和经济位置不言而喻！
金山区的两条发展轴在亭林交汇
亭林板块的住宅及商业可以说都是围绕一条人工湖——金水湖来开发建设的，可享景观绿地公园与金水湖构成的约40万方城市绿肺，其中含近20万方水域面积、约15万方滨湖景观绿化带，生态宜居性不可复制！
目前来看，亭林板块附近新房项目单价约1.8-1.9万/平上下，属于上海洼地区域，基本总价150万左右就能买到90㎡左右的新房，具备了价格优势，若购房者对交通没有特别要求，买在这里度假或养老相对有一定性价比。
2020年金山亭林或也将有2盘取证入市，这两盘实际上都属于金山工业区板块，也叫做金水湖产业新城，是完全独立的全新开发区，经过近几年的发展，附近已导入一小部分客户，不过人烟依旧稀少。新华御湖上园项目将推出82-97㎡3房，均价1.8万元/㎡。除了价格低和产品功能性强大，作为新华地产在上海开发的第一个住宅项目，这个选址也非常具有前瞻性。
1月11日，华纺新未来·樾湖开放了样板间，2020年将推出82、88㎡三房，价格未定。
3、枫泾板块
金山枫泾已与浙江嘉善交界了，是距离上海城区最远的板块。枫泾为浦南古镇，502年南栅建仁济道院，唐太和年间，在西庵场建妙常庵，附近形成聚落，并逐步形成集市。
枫泾为江浙交界的商业重镇。明清时，松江府是全国棉纺织手工业基重地，而枫泾镇又是松江府棉纺织手工业中心之一。当时枫泾商业主要集中在南镇钧桥（今属嘉善县）至界河桥一带约800米长的街面，商铺和民宅鳞次栉比，有布庄上百家、染坊、踹坊等商贾应运而生。同时以棉纺织手工业为中心，带动了百业兴旺。枫泾土布一度销往东南沿海各省及南洋诸地，有“收不尽魏塘纱，卖不完枫泾布”之誉。2004年4月，以集镇为母体的枫泾古镇旅游景区开放，现为国家AAAA级景区和“新沪上八景”之一。
如今枫泾板块的新房售价大多维持在1.8万/平上下，按照当前的土地价格，今年枫泾板块的新房或也会维持这一区间，但具体如何走势，还需看今年各项目取证售价了。
2020年这儿或将有4个全新盘取证入市，对偌大的枫泾区来说，推盘量或有些大，后续去化会有一定困难。4盘中，枫溪别院为别墅项目，面积为155-176㎡，定位为区域改善客户。另外三盘海玥瀜庭、龙信枫泾项目、华发枫泾项目都为近几年取得的土地，其中海玥瀜庭楼板价最高，是上海建工于2017年2月以9800元/㎡竞得的宅地，而龙信枫泾项目、华发枫泾项目都为去年房企竞得的宅地，楼板价分别为7900元/㎡、7820元/㎡。
海玥瀜庭效果图
4、张堰板块
张堰位于区境中部，距朱泾集镇15公里。张堰历史上誉为“浦南首镇”。古称赤松里、张溪、留溪。据乾隆《金山县志》称：相传汉留侯张良从赤松子游，曾居于此，故名赤松里。唐代筑华亭十八堰，张泾堰设此，乃称张堰。明清商业兴旺，尤以米业为盛。《重辑张堰志》称：“牙行米市聚晨昏”。后在原集镇以南新建住宅区，形成新镇区。
南社纪念馆（姚光故居）座落镇中，是国家AAA级旅游景区，上海市爱国主义教育基地。
张堰镇区域更加封闭，因此这儿的新房也同样是以本地改善客户为主，价格方面或与金水湖附近的新房大体相当，不过最终还要看取证售价。
2019年9月16日，安徽新华房地产有限公司以底价34487万元竞得金山区张堰镇区JSS6-0101单元46-01地块，楼面价7869元/㎡。地块要求商业建面不小于总建面20%，并需全部自持，保障房建面不小于1753㎡，住宅套数下限321。
近期项目规划公示出炉，将建设8幢多层住宅、3幢小高层住宅、保障房、酒店和商业楼各1幢。根据公示显示，2#、4#、6-13#为多层住宅（层高4层），1#、3#、5#为小高层住宅（层高10层）。
项目居住总户数370，居住总人数1184人（3.2人/户），机动车停车位530。其中保障房36户，85-90方126户，90-95方108户，115-140房100户。
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