十九大释放重磅信号：强调“房住不炒”，房地产存量时代将迎来哪些“新风向”？ | 分享·观点

习近平总书记在十九大报告中提到这段话时，人民大会堂内两次响起热烈掌声。

分享投资大居住基金投资分析师张星对报告中的三大亮点进行了详细解读。

他认为，总书记的讲话奠定了房地产调控政策的主基调，未来房地产的投资属性将弱化，消费属性将会增强。强调“租购并举”，意味着租赁市场迎来政策红利期，长租公寓等领域将释放出巨大潜力。此外，房地产消费、服务相关领域如装配式装修、智能家居、中介服务等预期内将获得快速发展。

解读：

1、在过去的十几年间，中国房地产市场呈现快速增长态势，在满足人民基本住房需求的同时，也产生了大量的投资投机现象，导致高库存、房价高企。

此次习近平总书记明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，将会指引着未来5年甚至更长时期内中国房地产调控政策的基本走向。 在供给侧结构性改革的宏观调控政策下，未来房地产调控政策将以稳价格、去库存、提消费为主要政策取向，房价将维持在一个稳定的范围内。

2、投资属性减弱，消费属性增强。 长期租赁、公寓运营等偏向消费导向的行业将受到政策支持，预计后续的具体政策会陆续出台落地，房屋租赁市场的“春天”要到来。

解读：

1、多渠道增加有效供给。目前我国房地产库存超过7亿万平方米，这会是下一步供给侧改革去库存的重点，也是租赁市场的主要房源。但主要难题在于产权不明晰难以转售转租、房屋老化或者没有装修等原因无法供给。未来国家将盘活大量存量房，如部分国企事业单位存量房改造、集体土地房屋流转，商业用地甚至工业用地等改住宅用地 。

2、租售同权对于租赁市场是一个特大利好消息。 其中，长租公寓、品牌公寓等领域受益于政策红利，将会释放出巨大的市场潜力。

在高昂的房价面前，一二线城市年轻群体成为租房的“主力军”。以深圳为例，数据显示78.2%的年轻人处于租房状态，深圳的租房市场规模在1000亿元以上， 租赁住房需求远高于购房需求。在租赁需求不断上升的市场环境下，十九大报告正式提出“加快建立租购并举的住房制度”，进一步明确了鼓励租赁住房的方向。

近两年相关政策也加紧出台：2016年年底，中央首提要准确把握住房的居住属性，建立“购租并举”的住房制度，房地产政策悄然发生变化。2017年，九部委联合发文支持租赁市场发展，国务院也明确表态支持商业用房该为住宅用房。相信未来会有更多细化、具体、可行的条例落地，从而建立和完善长效机制。

近期出台的政策性文件（不完全统计）

解读：

随着人们消费观念的变化和消费需求的升级，房产市场将从“增数量”向“重质量”转变，过往主要解决的是“有的住”问题，而未来重心是如何“住的好”的问题。 在房地产消费相关领域，以下方向会有比较好的发展前景——

1、“装配式装修”将会获得高增长机会。 目前有不少是上世纪八九十年代的房屋，这些房屋普遍具有“老旧破小”的特点，出租房也越来越多。而在消费升级的大趋势中，这些房屋具有很大的装修改造空间，“装配式装修”具有成本低、工时短、高效率、少污染等特点，能够满足住客更换较为频繁的需求。