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来源：奥秘探索（ID：aomitansuo）转载已获授权
作者： 臧大为
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1.观念的问题
问题出现在我们的脑子里：
问题在我们的脑子里，我们成了碗下的跳蚤，我们自我设限，我们忘了我们能跳三尺，却以为自己只能跳一寸。
中国最近30年一直宣传人口危机，宣传自己人多地少，所以城市规划非常密集（1万人/平方公里）。但是实际上中国人从来没有反思过这些观念是不是对的。
我们拿北京举例：
北京辖区面积1.6万平方公里，而实际建成区面积2000平方公里左右，土地开发率仅仅12.5%，比以土地开发吝啬著称的香港的25%还低。
其实北京太大了，人人住别墅都不是问题。我们计算下，北京按2500万人计算，如果人人住小洋楼需要2500万*30/0.5% = 1500平方公里。这个住宅区也只是1/10不到的北京辖区面积。完全可以像日报东京一样让多数家庭住house，但是实际上北京现在绝大部分土地还是处于农村状态，哪怕市区已经挤破了头（如果北京完全按1万人平方公里的中国规划标准，全部建成可容纳1.6亿人）。
图1：北京地区卫星地图。
即使除去山区，北京仍然有7000平方公里平原。
北京和廊坊之间大量的农地。这在东京、洛杉矶这样的超级城区基本是看不到的。
有人说北京城好大了！都五环六环了！超级城市了，不能再大了。我们对比看看事实：
图2： 北京（五环外）与东京建成市区面积对比
图3：东京建成市区大约是北京的4~5倍。
基本相当于北京、上海、广州、深圳这几个建成区直接拼接起来那么大。认为中国城市规划世界领先的朋友，可以对比下卫星地图自己研究下。
咱们在和土地和中国一样广袤的美国对比一下，那简直就是被完美虐待了，我们看看大LA地区：
和洛杉矶巨型城市圈相比，北京这点建成区面积简直就是婴孩一般。
参考回答： 洛杉矶是一个怎么样的城市？ - 知乎
洛城夜景。只能用一望无垠来形容。
NASA亚洲东部夜景灯光。这个非常直观。我们看看所谓宇宙中心的北京，其城区面积跟韩国首尔、日本东京、名古屋，甚至大阪都有相当大的差距。
而中国最大的城市上海，其繁荣程度仅和日本的大阪比也没有优势。
中国建设用地占国土宜居面积比例远远低于发达国家，甚至低于很多发展中国家。
从这个图表可以看出，中国城乡建设用地比起发达国家比例过低。我们完全没有必要把城市搞这么拥挤。
北京房价是是如何冲上天的？
以北京为例。从上面一张图我们可以清晰的看到，
2004年之后，北京住宅土地供应大幅度减少，这是房地产价格飙升的根本原因。
（有朋友说我这个图太老了，我找了一下新数据：2016年北京供应住宅土地你猜猜是多少？38.9公顷……你没有看错小数点，是39公顷！相当于04年的百分之一。这房价不飞上天才怪了！）
那么，作为全面流入人口最多的城市之一，北京为何要大幅减少住宅土地供应？这是为毛呢？大家自己脑补。
所以为何北上广为何限制人口呢？大家脑子被计生30年宣传洗坏了，自我设限罢了。
我们为何对大城市规模的如此恐惧？
这说起来甚至有些荒唐，我们为何要对城市人口和规模如此恐惧？我们为何要限制大城市、特大城市、超级城市的发展？总结起来，无非是下面几个论调：
1、城市人口爆炸论。
到处都很拥挤了，再允许全国各地的人来到这里，我们这里房价要上天、公交、学校要挤爆了。
2、环境崩溃论。
大城市人口太多，“超过了环境承载的极限”。
3、均衡发展论，
中小城市持续衰落，所以要把资源向中小城市倾斜，保持“均衡发展”。
4、耕地保护论。
城市发展占用了“大量的耕地”，必须加以阻止，否则我们就闹饥荒。
我们来逐条分析造成大城市恐惧症的这几个流行论调。
I、城市人口爆炸论。
近10年来，大城市房价飞涨、公交拥挤、堵车、小孩入学难、就医难、城市污染严重这些问题严重困扰着我们，我们轻而易举的将这些问题归罪与人口太多，城市规模太大，因为我们从小就接受了这样的教育：人口是负担，是消耗资源的消费者。
我们又亲身经历了种种令我们生活品质严重受到影响的大城市病，对城市人口已经达到上限这种论调我们坚信不疑。
但是事实如此吗？ 我们仍然以北京举例，我们假设如果北京是一个独立的国家，面积只有1400平方公里，人口2000万，那么你确实有理由对城市拥挤感到忧虑，但是实际上北京只是一个城市，市区辖区面积达1.6万平方公里，
而且只要我们愿意，把北京辖区扩展到16万平方公里都没有问题，一条法律和决议就可以了，即使如此这也不及中国国土的一个零头。
我们1400平方公里市区里住了2000万人，这太拥挤了，我们为什么不可以把市区扩大？为什么不把市区周围的农田和空地买来下用来扩大市区，我们可以把市区面积扩大3倍，这样我们的居住密度就跟东京差不多了，如果我们把市区面积扩大4倍，那么我们的居住密度就跟美国低密度城市洛杉矶差不多了，那么北京人民大部分都可以住别墅了。即使把北京市区面积扩大4倍到5600平方公里，也不及北京现在辖区面积的零头。
