房地产从来都是一个残忍的游戏，成王败寇，或喜或悲。在城市的发展中，时间的齿轮在滚动，在某些辉煌的背后，也总夹杂着失败的无奈。
如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置十年，或荒废更久，未曾离去，却融入不了这座繁华的城市。部分项目成为了城市的鸡肋，留之无用，弃之可惜。
对于冠宇，只能用“昙花一现”来形容，曾经传出声称要与绿城百合花园相博弈的项目。
冠宇地块位于大学路南侧，新建广川路西侧，规划线（教育西延长北侧），面积为75亩左右，西侧为齐庄村，东侧为现在的崇德公馆，2014年来自济南的冠宇置业，以210万/亩的高价，拍下此地，在3年前的德州，已算是高地价。
根据网络资料，营销顾问公司建议为建设小高层及高层建筑。其拿地时间，正处于德州楼市惨淡时期，市场低落，客户观望，各个项目销售处于低谷，部分项目纷纷降价，大大降低其对市场的信心。
华禧园，作为德州南部生态区发展的标志性项目，在当时的德州掀起不小的轰动，为当时的市一号工程，重点项目，承载着德州南部发展起始的重任；
华禧园规划总用地面积2308.3亩，总建筑面积334万平方米，总投资125.35亿元，由北京瑞鑫安泰创业投资中心投资，德州华嬉云游文化产业有限公司开发建设，项目包含了青少年培训中心、青少年数字体验中心、物质文化遗产研究中心、博物馆、金融中心、演绎会展功能区及相关商业配套功能区。曾经媒体宣传的是“为配合该项目建设，德州市将在南部生态片区新建5条主干道、6条支路和2座跨减河大桥，开挖占地1800亩的太阳湖，并垒建太阳岛，建设太阳塔等配套设施。”可见当时对项目的重视程度。
项目2012年6月18号开工建设，2014年左右，项目停工，直至现在。除去文化谷部分，另外一部分为现在的华禧盛世，于2013年8月9号，华嬉苑（华禧盛世）开工建设。
现华禧园项目工地杂草丛生，活动板房早已人去楼空，现场只剩下看管的人员，建筑钢筋裸露在空气中，锈迹斑斑。早已没有了施工的迹象。
位为澳德乐旁，可与康博公馆一决高下的外海江南水郡项目却因为种种原因，停工，延期交房；
外海•江南水郡占地面积640余亩，总建筑面积约56万平方米，总计3000余户，项目包含多层、小高层、高层、联排别墅、独立别墅；
另外还有商业、大型会所以及幼儿园。小区容积率在1.2左右，除去其现有的多层，中间一部分别墅部分，更换了一家名为“山东青城房地产开发有限公司”开发公司，开发了别墅产品，不过销售未多久便被前期债务人发布声明，销售停滞。
其现剩余北侧及东侧小高层、高层部分未开发，有关部门正在积极对接企业接手，曾经来过查看的有中粮和烟建。
从德州学院东西校区中间的德贤大街，北行1公里，便到达了东北城。
东北商贸物流城由中国城乡控股有限公司和香港豪德集团投资兴建，项目位于德州市德城区和市经济开发区，规划建设用地面积约700万平方米，规划总建筑面积约1500万平方米，将建设成为一个集现代工业物流、农业物流、仓储配送、商品贸易、专业会展、电子商贸、商业配套服务、生活配套服务以及信息交流、金融结算等功能为一体的大型综合商贸物流平台。项目首期占地2000多亩；
2011年5月份动工建设，首期开发占地约2000亩，投资约80亿元，先项目一期已基本完工，华盛奥特莱斯一开始营业，但由于其周边消费群体有限，难以支撑如此庞大的商业，商场内内部甚是冷清，而二期是10多栋18-33层住宅以及28层写字楼，现迟迟未动工；
作为中心城区核心地段的农校地块，备受行业内外关注；
2013年，被曾经的豪门集团拍下，称为是豪门集团20周年发力之作，曾经为了项目的启动，举行德州万人市调，以了解德州消费市场。
老城区核心地带，近邻天衢购物中心，项目规划为商业综合体，曾传言已签约大润发和大地影院。
对于万博广场，应该很少有人知晓，其位于大学路交警支队东侧，肖何庄社区西侧，规划包含德兴路东西两侧，2012年初，开始筹备建设，直到2013年，规划报建，2014年，拍地。后期因各种资产债务纠纷，拖延停工，直至现在。
万博广场项目由德州万博置业有限公司投资建设，项目总用地面积：77414㎡.总建筑面积：431800㎡，其中地上294000㎡，地下137800㎡。其中商业楼总面积为103900㎡。
作为高铁新区新秀项目，理想镇玖悦项目位于山东省德州市高铁新区马颊河生态岛高铁站区域，占地约320亩，投资30亿元，总建面约25万㎡。
项目包含商业综合体、写字办公、学校、疗养型医院、商业居住配套等多种业态，五年内分三期开发并投入使用。
理想镇定位于打造德州马颊河生态区的养老型地产，为德州首例，以下摘自其在网站的推广宣传“理想镇·玖悦独家引进的国际3H理念康疗生活模式，将HOSPITAL医院、HOTEL酒店、HOME家融合一体，给到德州独一无二的健康养生居住环境。
社区内规划有1.85万平米的疗养型医院、2.95万平米酒店式住院楼及2.68万平米健康养老中心。投入运营后，除有专业的医疗团队外，还将聘请经验丰富的营养师、美容师、健身顾问和教练，照顾全家庭的健康生活。”
项目2014年年初，开始启动，年中营销中心开放，2015年9月，开盘选房。2016年后，开始沉寂。
城市在不断地发展，不断地进步，各项制度逐渐更加的透明化，全面化。
“适者生存”的道理，从小学我们便懂，在这个大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的时代，无论其企业还是个人，都需要寻找自身的核心竞争力，独有的价值点。
房地产行业从过去的“有个售楼处就能收钱卖房”的黄金时代，变成了波荡起伏的白银时代。
德州借助京津冀协同发展区的机遇加速崛起，对于房地产行业机遇也是挑战，作为本地老牌房地产企业，要合理定位，扬长避短，寻找差异化的新“蓝海”，尽量避免陷入同质化竞争的泥沼。
☉以上文字仅供参考，部分数据为预算估计，并非实际准确数值，同行交流，欢迎拍砖，同时欢迎加个人微信“2729460569”，探讨沟通☉
