近日，一则重磅消息引发热议：
位于武侯区太平园TOD附近的太平园家具城在 2025 年租约到期后，将不再续租。
这意味着该区域有望腾退约1500亩土地，为城市发展释放出巨大的空间潜力。
今年或是武侯区的拆迁大年。
早在2024年，成都市规划和自然资源局曾多次发布公告，计划征收武侯区华兴街道三河、沈家桥、南桥社区，簇锦街道铁佛社区，机投桥街道白佛社区以及金花街道江安河、陆坝社区等土地，规模接近千亩。
而太平园家具城所在的南桥社区正是武侯区拆迁的重点区域。
那么，目前这个区域的现状如何？到底有没有拆迁？未来规划是什么？随笔者一探成都三环内未来几年内最大体量的更新片区——
太平园板块
。
这里是南2.5环旁的太平园地铁站附近，却呈现出城中村般的景象。建材市场、二手车场、建筑厂房与自建房相互交错，杂乱林立，但伴随城市更新，这片区域即将迎来彻底的改变。
武侯区南桥社区实景图
2025 年 2 月 20 日，笔者深入武侯区南桥社区进行实地探访，拆迁的气氛已经非常浓郁了。
太平园家具城对面停车场实景图
现场可见，围墙上清晰标注着 “拆” 字以及其他与拆迁相关的醒目口号，这些标记似乎在诉说着这片区域即将迎来的巨大变革，也让人们对未来的城市更新充满了想象。
沿街商家说：“拆迁工作确实在进行中，很多住户已经搬走了，不少店铺也已经歇业”。
本轮拆迁大概能释放多少土地？
成都市政府批复文件显示，武侯区政府计划2028年前，在太平园片区征收了约2044.43亩土地。加之太平园家具城退租倒腾出的约1500亩土地，太平园片区未来将迎来全面焕新。如此体量的城市更新，在主城土地资源日益稀缺的当下，确实震撼。
土地市场上的三个重要信号也可预见
武侯、锦江、成华、金牛、青羊五城区的土地价值只会越来越珍贵。
2024年，成都土拍平均楼面价达8500元/平方米，创历史新高，主城区热点区域最高溢价率达到45%，说明土地价值还在进一步拉高。
2025年开年土拍上，华润置地20400元/㎡溢价51%拿下成华区一宗地。刷新主城区土地高溢价的背后代表主城区土地价值还在水涨船高。
今年成都主城5区共预计拿出44块地，其中9块为不足20亩的袖珍地块，核心土地资源的稀缺程度，由此可见一斑。
其中，武侯区的土地供应更显珍贵，
2025年对于武侯来说是拆迁大年，但不是供地大年
，仅5块地计划走上拍卖席，或又将是“5+2区域”土地供应最少的区域。
不过，武侯区已在大规模拆迁中了，尤其是占据资源核心位置的区域。
太平园板块正是如此，地处武侯区西南部，与高新区金融城板块相邻，得天独厚的地理位置使其尽享区域协同发展的红利。目前，该板块大规模的土地拆迁规划，为城市更新与产业升级开辟了极大空间。
为什么李嘉诚一句“地段、地段还是地段”被地产界奉为金科玉律？
地段背后所蕴含的价值，远超楼盘自身的品质。即便房屋装修奢华至极，若是地段不佳，也难以彰显其真正价值。毕竟，优质地段意味着便捷交通、丰富配套、良好发展前景，这些都是房产价值的重要支撑，是楼盘品质无法替代的关键要素。
对于普通人来说，如何判断地段优劣？读懂城市规划，买房少走十年弯路。
从过去来看，太平园板块位于武侯区，这里堪称成都 “南富” 的起点，是成都最早开发商品房的区域，在民间有着极高的认可度，孕育出了桐梓林、神仙树、金融城等高端居住板块。如今，在主城回归和城市更新的大趋势下，武侯区亟需一个新的板块来延续城南高端人居的辉煌，而太平园板块毋庸置疑接下了重塑“南富”荣耀的使命一棒。
从规划而言，作为成都"中优"战略的重要承载地，南三环内罕见的大规模旧城拆迁正在太平园板块进行中。该板块以太平园TOD为核心，其中一期工程正在如火如荼地建设中。从规划来看，
整个TOD项目达12平方公里，占地面积约1293亩
。项目将遵循 “一芯两轴两廊四片” 的城市空间结构，致力于打造一个
集商业零售、高端酒店、甲级办公与花园住宅于一体的多元化复合型未来城市示范区。
太平园TOD街区意境图
可预见未来的太平园板块将以产城融合的发展理念，打造集商务办公、商业休闲、生态居住于一体的城市新中心。
春江水暖鸭先知，太平园板块早已被开发商集体看好。目前，国贸、电建、越秀、中铁建、万科等众多品牌开发商已纷纷入驻该区域且大部分已兑现交付。
目前片区内唯一在售项目，国贸蓉上也处在尾盘阶段，据成都购房通显示，项目所剩房源不足60套。但案场销售透露，
实际剩余房源仅20余套。
国贸蓉上的位置正处于太平园TOD“四片” 中的 “花园洋房社区”。此区域定位为太平园TOD的高端生态低密住区。
国贸蓉上区位示意图（区域大致示意，非精确表达）
该盘且买且珍惜。太平园板块正在大规模拆迁中，未来新地一旦投入市场，极有可能推动该区域房价迈向5万+的新时代。
高得房率、低利率……政策从未如此利好于改善客群，“好房子”顺势成为时代的呼声。对于一个主打改善的项目来说，国贸蓉上可谓牢牢占据着天时地利人和。
2024首开至今，国贸蓉上始终是楼市中心。凭借项目地处城南黄金中环，总占地约43亩仅约1.7的超低容积率，7-11层纯洋房社区等光环加冕。让国贸蓉上稳坐成都主城区洋房成交套数与面积双 TOP2的宝座。
作为国贸地产“上”系成都1号战略作品。项目开创了岛居式海洋美学生活蓝本，独特的度假式景观美学广受好评，成为影响成都楼市下一个景观审美风向标。因此，项目接连斩获
“2024年度中国(四川)城市封面大奖”
、克而瑞
“2024上半年全国十大轻奢作品项目”
等荣誉。
国贸蓉上实拍图
而最后推出的7号楼，作为红盘项目的压轴之作，建面约161㎡的洋房被国贸称为迭代之作，而他的“好”体现在哪些方面？
