都说这场疫情是检验人性的试金石、照妖镜，对于企业也是一样。
这个春节，不光是各位包租公包租婆，还有北漂、沪漂、广漂、深漂、杭漂、鄂漂以及各种漂，深深感受到蛋壳公寓能把自己”发国难财“说的如此伟光正。
原来二房东不光有甲醛房，极力鼓吹的消费升级伪需求也是那么容易露马脚呀！
01
美国上市公司的契约精神？
最近因疫情“禁足”在家的蛋壳公寓的房主们先是观望、疑惑、焦虑，现在已转而愤怒、失望。
没有任何的协商通知，房租不能按时到账，付款时间未知。
2020，突如其来的疫情让多个行业内的众多企业受到了冲击，这个大家都能理解。
但是大家不能理解的是，如果这事没有闹到微博热搜上维权，房主们还真不知道自己已经被蛋壳公寓单方面以疫情为由免房租了，事前没有任何商量。
“怎么办？他们直接不打房租了！”
“工作人员和我强调，就是告诉你一声，不论你是否同意，我们就这么干了，有意见打客服电话。”
“没有协商和签约环节，仅做告知，此后再无下文。”
“总而言之，现在是联系不到人，话都对着空气在讲。”
即使终于打通了客服电话，回复也是”为了帮助阻止疫情，我们损失了不少钱，所以这个月就不给你们房租了！”一点儿商量的余地都没有。
房主们在情感上肯定是接受不了的，一时难以转的过来弯弯。
融哥这里就不冠冕堂皇的大谈商业道德，因为道德说教往往是最苍白无力的，就单说说美国纳斯达克上市公司应有的契约精神。
一般情况下，合同约定都一定会一条，按照《合同法》第一百七十一条，因不可抗拒不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
不用想，蛋壳公寓与房主们签的合同中，自然会有这么一条。
如果新冠肺炎疫情真的被认定是一种不可抗力，蛋壳公寓真的就可以堂而皇之的不交房租，而且不违法。
融哥想问的是，就算真的认定为不可抗力，蛋壳公寓就真的不能履行合同，颗粒无收？
02
老实人真好欺负？
在商业租金方面，万达。保利、美的等多家商业地产宣布减免租金，企业担当提现淋漓尽致。但是这些地产商，身份属性原本就是房东，减免的都是自己的钱。
纵观全国有关房租减免信息，法律上房东是没有义务的，各种协会、商会、政府都也是在倡议、倡议、倡议，也不是直接单方面强制。
蛋壳公寓这样的二房东，用房主的钱去补贴租客，用别人的钱送自己的人情，大灾大难面前，如果真的是一起齐心协力，同舟共济，也许大家不会用放大镜去挑刺，过多指责的。但是真相却让大家傻了眼。
无图无真相，直接上图大家就会明白。各种信源表明，蛋壳公寓一手嚷嚷着不给房主们交房租，另一手房客的房租却照收不误。
“当时我以为是给租客减租，就同意了。”一位房主说，后来他意识到不对劲儿，等再打过去表达反对意愿时，“对方说有录音，不能改。”
可怜老老实实还在正常交房租的租客们，一边顶着失业的巨大压力，一边还有被蛋壳公寓拿去当博取同情的筹码。
老实人真好欺负！
根据蛋壳公寓招股说明书上所说，管理房间43.27万间，融哥保守就按50%打折，每间房子1000元的差价，此举蛋壳公寓可以说轻轻松松就拿到近2.2个亿的现金。
无本万利，不，无本一个月两亿的利。
租户反馈蛋壳公寓APP上弹出的消息是以“活动”方式，预设条件，让租客得到一个月免租期。
即使后来迫于舆论压力，蛋壳公寓做了这个活动，但是活动成本还是要房主承担的。
03
精明的憋坏
如果说上述一连贯的骚操作，是蛋壳公寓没有沟通好房主和租客，商业操作失当，那么接下来的解说，你就能明白有些人是打心里憋着坏的。
正确的，国家鼓励的长租公寓概念是业主改造，在买卖交易中、在去开发商库存中，将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。
是增量市场、增量、增量、增量，重要的事情说三遍。而现实是长租公寓这个名词已经被二房东用滥了，把房主们本来想要用来出租的房子拿来转租，简单粗暴赚个差价。
资本加持下，鼓吹着消费升级的口号，用简约北欧风的甲醛房俘虏了一众小白领。至于什么保洁、网络、维修等服务，你和几个小伙伴组团团购，只要花钱，这些服务也是能够享受的，而且不比二房东的贵。
关键是资本大鳄的进场从来都不是请客吃饭。一但二房东的生意做大了，有了稳定的现金流，金融属性就开始凸显，最好的选择就是资本证券化，提前变现去跑马圈地。
