文／原石

半年度的榜单一出来，好几家房企的老板都顾不得休息，中高层的会议一个接着一个。

“很兴奋！首先这是前所未有的好成绩，其次看了下所有人的成绩感觉压力特别大。” Top10房企的一个区域总透露， 下半年，要找行业的"坐标”。

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第一还有意义吗？

今天讨论第一，还有意义和价值吗？

从这一点而言，我认为任何时候讨论第一，都有意义。作为行业的龙头房企，第一一定有存在的价值。

今天的第一，最激烈的角逐者是谁？碧桂园，万科，恒大。写到这部分的时候，确实想表达一个意愿，排名不分先后。

碧桂园是今年最有流量的房企，碧桂园仍然保持流量榜冠军，卖了2842.2亿元，从他们的均价来看，确实很想算一算，上半年卖出了多少套房子。

万科的股权大战在上半年逐渐进入尾声，他们也在6月发力，单月销售达到447亿元，比上月增长24.5%。在刚刚过去的六个月里，他们一共卖出了2727.5亿元。

值得一提的是恒大，这也是个不声不响的狠角色。他们在权益榜上一枝独秀，超过碧桂园重夺销售权益榜榜首，达到2088亿元。加上他们在6月份单月销售也很强劲，达到580亿元，成为本月销冠。

事实上，权益销售金额更能反映一个企业的资金实力和实际投资能力，不少房企的大佬也更愿意参照权益榜来评估自己的水准。

换言之，是骡子是马，权益榜看一看就知道了。

下面讲三家有意思的公司： 融创、龙湖、万达 ，他们谈不上大而美，但是远远不止“中而美”，用互联网娱乐语言来讲，是有偶像人设的地产公司。

首先讲融创。 融创2016年全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%，在2015年行业排名第九的基础上稳步提升，位列第七。今年上半年融创稳稳过了千亿，业绩是1088.1亿元，半年破千亿，6月单月销售再度创造新高，达到了285亿。

值得一提的是融创带给行业的想象力。对整个行业而言，这是一家有想象力的公司，什么叫想象力？就是可以突破行业发展的瓶颈和天花板，老孙这几年的折腾所有人有目共睹，算是给自己腾挪出了很大一片空间。

接着讲龙湖。 龙湖今年上半年卖了922.5亿元，目标完成率已在7成以上，他们今年以来销售同比增幅一直属于领先行列，大部分感觉龙湖对外公布的目标都较保守，但是企业内部目标可能更具有野心，他们的目标金额是1100亿，现在怎么看都是一个保守的数字。

不过龙湖今年战略十分清晰，而且前些年吃了业绩保守的亏，今年在销售上一骑绝尘，从开年就一直保持在前十的位置，利润也是相当可观，从这个指标来看，他们倒一直都是部分中型房企愿意学习的目标。

接着说万达。 万达在六月份发力了，一个月的销售金额达到了220亿元左右，从五月份的395亿元飙升到了615亿元。我们当然记得，王健林说过，一个世纪以来，全球的大型房地产企业没有一家转型成功，万达可能就要改写世界经济历史，要成为全球第一个大型房地产企业成功转型的样板。

我们当然也记得，从2016年底开始，万达将不再是房地产企业。那么万达到底是什么？在新的战略没有那么明朗化之前，允许我们当成地产企业的样本或者一个方向来剖析下，毕竟在文旅地产和商业地产这块，万达算远远走在了前列。

这份榜单更重要的是，看到了许多的后起之秀，那么，中等房企看谁？

从金额门槛来看，TOP30房企规模继续保持了高速增长。上半年TOP10上榜门槛为702亿元，增长40%；TOP30房企的入榜门槛增幅最大，大幅增长78%至309亿元。

如果大胆的预测下，行业继续洗牌的话，TOP30房企中的一小部分精英，会有机会进入TOP10。

那么大步快跑到现在，TOP30房企中，比较有代表性的，有旭辉，新城，中南，阳光城，正荣，中梁。

旭辉今年的完成率也很高，基本已经完成了七成以上。 他们今年的目标是650亿，从上半年发力的情况来看，今年冲千亿也不是没有可能。