主要观点总结
本文讲述了在国庆假期期间，全国楼市出现的繁荣景象，包括多地开展促销活动、楼盘销量增加等。然而，楼市的真实情况仍需时间考验，一些城市的二手房市场出现了降价房源。文章还提到了豪宅市场的独立行情以及微信推送机制的变革。
关键观点总结
关键观点1: 国庆期间楼市繁荣
多地开展线上线下的促销活动，售楼处不放假，楼盘销量明显增加，看房量和到访量上升。
关键观点2: 市场拐点出现
沉寂许久的民营房企出现转机，国庆期间的楼市成交量、成交价的含金量有待时间考验。
关键观点3: 豪宅市场独立行情
豪宅项目销量创纪录，顶级购买力群体支撑了部分楼市的销售。豪宅市场长期以来穿越周期，表现特立独行。
关键观点4: 部分城市二手房市场出现降价房源
一些城市的二手房市场出现降价房源数量翻倍的情况，房价可能下降。
关键观点5: 微信公众号推送机制变革
微信公众号需要进行星标设置才能避免错过推送，作者鼓励读者将公众号设为星标。
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来源：
米筐投资
，作者
顾左右
（本文不代表财金新天地立场）
然而过去三四年里，金九银十隐入尘烟，几乎从大众视野里消失了。
根据央视财经的报道，10月1日北京楼市新政落地第一天，五环外的一个新房楼盘，就聚集了众多看房客户。
开发商将连夜制作的海报，放在了售楼处最显眼的位置。
10月1日当晚，多家开发商北京分公司发出战报，保利北京首日告捷，劲销1.87亿。招商玺单日超过100组到访，认购8套合计1.25亿。
即使是北上广深的房地产市场，也好久没有这么热闹过了。
同一天，有媒体记者实地考察了广州的多个售楼处，发现工作人员早就忙了起来。
有楼盘9月30日接待超过150组客户，还有的在黄金周第一天，到访客户量同比增长30%，预约看房客户超过100组，甚至出现了看房需要排队半小时的盛况。
10月1日贝壳发布的贝壳新房节认购截至当天下午6点已突破500套。
上观新闻报道显示，10月1日也是上海新政沪七条正式实施的第一天。
位于宝山区的中环金茂府项目售楼处，也迎来超过100组客户认购。
由于认购期长达7天，在客户数量不断增加的前提下，这个热门楼盘有可能进入摇号选房阶段。
还有中介门店表示，公司原计划国庆前2天全员休息，现在直接改成：
10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%，北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。
从全国范围来看，国庆楼盘不放假，已经成了今年的特色。
住建部数据显示，截止10月4日，超过20个省、130多个城市，组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下活动。
1000余家房企的近2000个楼盘参加了各地促销。
多地售楼处十一黄金周不放假、不打烊，开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动。
贝壳深圳数据显示，10月1日看房次数为11372次，比上日增加了38%。
住建部统计显示，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。
举例来说，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。
广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。
湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。
中指院四川初步统计显示，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。
外行看热闹，内行看门道，表面上全国楼市一片烈火烹油。
这次十一国庆楼市成交量、成交价的含金量，有待时间的考验。
以上海为例，无论新房还是二手房，刚需楼盘成交量在不断增加。
大华星樾认购率200%
止跌回升是大的定调，目前来看止跌的初步效果已经显现。
上海二手房成交网签数据已经大幅提升，在9月28日达到872套，创下最近两个月的高点。
上海的楼市松绑政策，相比广州的全面放开力度还是小了一些，刚需盘的成交主力，也就自然而然地迁移到了五大新城和近郊。
从多个中介机构反馈的数据来看，上海郊区总价300万以下的价格段，买房群体增量最多。
也有部分上海房东，会将自己在郊区的房子卖掉，置换成核心区的房子，可以预见未来1个月城区成交还会上升。
9月27日，瑞安集团开发的豪宅项目上海翠湖天地六期开盘，均价21万一平米、套均总价近1.1亿。
（翠湖五期挂牌价在25万到35万一平米不等 来源：贝壳）
这108套豪宅代表了当下上海的顶级购买力群体，楼盘销售额高达120亿，创下豪宅日光新纪录。
同一天开盘的还有另一个豪宅项目中海领邸玖序三期，共推出178套房源，均价14.67万一平米，套均总价约1500万到3300万。
公开资料显示，开盘当天这178套房源全部售罄，楼盘已实现三开三罄，累计销售148亿。
正常来说，楼市越低迷，豪宅的表现才越来越特立独行。
易居研究院的监测数据，北上深三个城市从 2019-2024 年历年前 7 月的豪宅交易套数分别为 2371、2275、3397、4085、3795 和 4418 套。
就在全国楼市欢度国庆，处处一片涨声之中，也有一些城市的二手房，出现了不协和音。
根据媒体的报道，10月1日天津二手房房价房源数量，突然翻倍。
具体来说，诸葛找房数据显示，9月27日至9月30日，降价房源量分别是4180套、4385套、4294套、3932套。
安居客数据显示，当前天津二手房挂牌均价14998元一平米，相比上月下降0.17%，同比去年下降9.64%。
从近3年的二手房价格来看，2021年7月是17802元一平米，2024年8月是15178元/平米。
降价回笼资金，或许是二三线城市，很多房东的心态。趁着政策利好，赶紧把房子套现。
首先，无论是在上涨还是下行周期，我们都需要尊重常识。
一个城市放松限购，表面上是利好，实际上放松时间早、力度大，那么就说明这个城市的房子，价值越低。
这个价值的定义不仅仅是成交价，还包括了楼盘的配套设施价值、教育价值、养老价值，以及更广义上的一个城市的未来潜力。
大家都知道，越是需求不足的城市、区域、板块才越需要政策松绑。
当下广州房子的稀缺度，从广义上来看是四大一线里最低的。
三四线城市绝大部分已经取消了限购、限售、限价等等，然而它们的房子依旧卖不出去。
这次四大一线放松，大家对于上海和北京的新政，千万别嫌弃力度小。
