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购盘
：
水库重庆
详见
团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
为什么受伤的总是我们普通购房者
房企总是神通广大的。
文｜裘维维
今天来讲一个悲伤的故事。
不是我自己买房，却把我悲伤得也快哭了。
小婧昨天火急火燎地给我打电话，说售楼部给她打电话，
问她是不是全额付款，如果不是，就把之前口头预定的给退出来。
问我怎么办。
她说，哪怕是一半，甚至是付
60%
，他们小两口，也会举两家之力凑出来。可是，如果全款的话，只能用泪水注满太平洋。
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为什么会如此悲伤，是因为
这房子是今年
2
月份就约定的
，这个楼盘实行落位制，对于没领出预售证的房源，按先后顺序锁定客户。今年
2
月份的时候这房子也挺难订的，可是小婧要的是顶楼，所以没那么紧俏。
虽然没有任何的手续，也没交任何一笔费用，但以这个楼盘的惯行做法，
小婧已经觉得这房子是她的了。
2
月份，到现在，整整半年。这半年里边楼市发生了很多变化，唯一不变的就是价格。类似的房源，隔了半年，楼幢不同，但价格几乎是一模一样。
这是限价的卓越成效，对普通购房者来说，简直是有如神助，可以不用承担上涨的那部分房价。可在这样的卓越成效前，房子，离普通购房者越来越远。
每天都有很多朋友来跟我说，能不能帮我买到某某房子。换作是以前，一般来说我都会努力一下，
可是现在，却是深深的无力感
。
房子，似乎成为了最紧缺的物品。在限价面前，每拿到一套房源，就像中了彩票一样，全然忘记付出的代价。
爱马仕有两款包，一款叫
BIRKIN
，另一款叫
KELLY
。很多顾客都把它们当作
DREAM BAG
，如果有一天能买到它们，买一堆爱马仕的其他东西也在所不惜。回过头来再算账，成本可能是这个包包价格的
1.5
倍、
1.8
倍，甚至两倍。
现在的房子，也变成了
BIRKIN
，变成了
KELLY
。
顾客们，
要花许多额外的代价去买到房子
，可能是把现在住的卖了。连父母的也抵押了，再凑上所有的信用贷款，全款把房子买了。之前讲过这么一个故事，有个朋友就是这么做的，终于买到了自己的
DREAM HOUSE
。
可是这样的人又有几个？像小婧这样的人，应该才是大多数。
小婧住在单位边上的一套老房子里，面临着结婚，小两口把单位周边的一手房、二手房全看遍了。老至十几年前的，新至两年后交付的，远至上班时间需要一小时的，最后半年前选了自己的
DREAM HOUSE
。
她还怯生生地问了我一句，让银行早点放贷不就行了吗？
银行如果可以放贷，哪还有这么多地产商要求一次性付款
。他们的房子没法网签，自然就涉及不到银行放贷，除了首付，其他钱自然是拿不到的。
可
地产商们会越来越缺钱
，因为总要还贷款，总要拿地，总要干点其他什么事。
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小婧如果看到央行最近的说法，不知道会是什么感受？估计会哭得更凶。
近日，央行发布报告说：「加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。」
央行所说的，为什么跟我们购房者所遭遇的实际情况会不一样？
我们来梳理一下其中的逻辑链条。
首先，房地产金融调控的意思就是，
既要掐住房企的银根，又要让下辖的各商业银行不能有房贷增量。
这样一来，房企手头就有点紧了，各种融资手段都受控，就更在乎销售资金的回笼了。虽然房子是不愁卖的，但买了之后钱不能马上到手，因为要过两道关，房管部门的网签放行和银行的按揭房贷放款。
如果我们购房者是按揭买房，房企就只能买到首付款；如果碰到刚需，房企就只能拿到三成首付款，剩下的七成，要等网签，然后再等银行的房贷放款下来。这个过程，有时候会等上个大半年。
等上大半年，
这房企来说，资金的成本太高了
。所以，他们会要求购房者一次性付款。不全款，就不卖给你，反正不愁卖。
理解了这个逻辑链条，你就会明白，央行的完美说法，有时候是经不起现实摧残的。
你说央行错了吗？当然没错。
你说房企太没人性？他们是企业，总不能房子是卖得掉的，资金链却还是断掉的。
那到底是谁错了呢。只能说，
行政强力干预下的楼市，就是这样的。
房价是便宜了，真心想买房的朋友，大部分会认同现在的「政府指导价」是不贵的；但是，房价便宜了，很多人反而买不起了，
现在需要倒退到几十年前的买房方式：一次性付款。
不是所有人都能砸锅卖铁，凑出全款的。
所以，你会发现：房企的金融之链被掐住之后，
受害的，首先是我们的普通购房者
，而不会是神通广大的房企。
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今日笋盘推荐：
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超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于
南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：
海洋之星
江北区观音桥最繁华一条街【九街高屋，海洋之星】
位置：江北观音桥
小高层12楼
小区：海洋之星
建面：92平方
装修：精装修
楼层：12层
价格：110万税费自理
是否有照片：有
资产年限:10年左右
是否租赁:否
卖点：此小区全是小高层，旁边其他小区卖20000，商圈内唯一带小区环境，周边有观音桥步行街，地铁，大型超市，高级会所，美食街，银行等等，同位置的同创国际单价17000，万汇中心23000，此房单价11900，此小区已无房可售，业主急售需全款
房六:
蓝光coco时代
南岸弹子石核心板块，CBD中心，国际社区旁 ，蓝光coco时代，
三室两厅两卫，精装修，面积98平米，卖价127万含税费，现同小区在售价格1.4W，首套房，本地贷86万，首付41万，外地户口贷75万首付52万。客厅卧室朝南 ，3梯8户， 真正的次新房，房龄才2年，低于市场价15万左右！
房七:
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渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:
聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
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（两层已分开两套房，每套都是3房，完全租抵贷，正现金流）只限全款客户(公司可以垫资再抵押，需首付30万），卖158万。再抵押可贷120万左右
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房十二:融景城锦峰
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佳华世纪新城D区
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只接受全款客户（公司可垫资），再抵押可贷出90万左右。
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龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
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中渝国滨城
渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）
