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华发击退融创、保利、金茂三家房企，64.35亿夺上海闵行颛桥119亩宅地

中指研究院 · 公众号 · · 2020-08-12 10:32

正文

2020上半年上海土地市场出让金破千亿，宅地楼面价同比上涨22.9%，土地市场明显转热，溢价率重现江湖。据中指数据统计中心显示，2020年1月至今，上海市共计成交97宗住宅用地，其中，闵行区共计成交6宗（含2宗动迁安置房房地块），4宗商品房地块分别由 旭辉+融信，德信、新城、建发 溢价竞得。近日，旭辉+融信溢价超40%斩获上海闵行古美北社区宅地，成交楼面价5.48W刷新闵行区宅地单价纪录。

据土地情报数据监测显示，8月11日，上海市闵行区再迎1宗住宅用地出让，总出让面积79331.3㎡，总规划建筑面积158662.6㎡，起始总价439510万元。

据了解，参拍企业阵容实力不可小觑。本次出让地块吸引着4家竞买人参与分别是南昌政鑫融房地产有限公司（融创）、嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司（金茂）、上海保利建锦房地产有限公司（保利）、太仓华蔓房地产开发有限公司（华发）。

竞拍开始，报价幅度500万元，融创首轮报价44.05亿，金茂紧跟44.1亿，仅两轮报价，主持人调整增价幅度为1000万元。保利、华发随后报价。第 36轮报价，融创直接加价1亿元！

报价65轮后，增加幅度调整为500万元，值得注意的是，融创连续报价2次，加价1000万元。

经过150余轮竞价， 最终，由太仓华蔓房地产开发有限公司（ 华发 ）64.35亿元竞得该地块，折合楼面价40558元/㎡，溢价率46.41%。据了解，本次地块成交价为上海闵行区最高纪录！

地块编号202014001

闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，土地位置东至:用地红线,南至:用地红线,西至:用地红线,北至:25A-10A地块。用地性质为住宅用地，总用地面积79331.3㎡（折合119亩），规划建筑面积158662.6㎡，容积率2，出让年限70年，起始价439510万元，起始楼面价27700.92元/㎡。

近两年来，地块周边3km范围内，无商品住宅用地成交，仅成交3宗动迁房宅地。地块周边二手房项目较多，有紫云华庭、莘闵荣顺苑、鑫都城宝铭苑、莘闵花园、阳光雅苑、天恒名城等项目，参考均价在34450元/㎡-47901元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所在颛桥板块，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离颛桥地铁站仅0.8km，周边交通条件优越。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学闵行区颛桥中心小学、区重点中学上海市七宝中学附属鑫都实验中学、闵行区颛桥社区卫生服务中心、购物中心万达广场(上海颛桥店)等生活配套。