还是他敢说啊

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中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

5月已过，新政经历发酵期，进入真正的关键月。

先说下5月的楼市数据：

量价有些亮点，但不够明显，也难改大势。

517新政后两周：

30城新房环比回升19.4%，同比下滑53.5%。

二手房延续高位运行，新房二手房持续分化。

从具体城市来看：

一线热度转降 ，仅北京一城环比上涨，不过近期除了北京，上广深都跟随了517新政进一步刺激楼市，6月应该会有明显体现。

二三线城市缓步复苏 ，杭州、成都、武汉、合肥等因为新政成交较好，南京、苏州、重庆等城市继续探底，苏州刚刚也发布力度不小的楼市新政。

价格方面：

整体来看， 房价持续下跌的趋势还没有止住 ，因为利好而微涨的城市似乎也缺少持续性，特别是二手房，降价抢跑的迹象很明显。

5月楼市不及预期的原因可能有：

政策落地、情绪发酵以及网签存在滞后性，但是6月份这些借口就不存在了，而且6月事关房企年中财报，一般都是给出特别的促销活动：

6月才是楼市的摊牌时刻。

之前高博说过，楼市进入效果观察期，未来还存在不确定性， 我们分析过两个不确定性 。

最近， 另一个大佬陆首席分析了楼市三个螺旋 ， 指出了目前楼市的困境所在 ，引发不小的关注，他的水平很高，因为在外资的关系，观点一向比较猛，也比较敢言。

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