珠金琶，一些曾经被吹上天的板块。
难道真的就可以无脑入吗？
真的未必！一不小心，就会跌入万劫不复的陷阱或者深渊！
01.
头破血流！买了珠金琶，真的亏惨了！
前些年，不管是外行还是同行，以前一直吹捧珠金琶。
但是吹得越高，跌得越惨！太多买了珠金琶血淋淋的亏惨了！
讲几个真实的例子，有个粉丝前几年买了增城朱村的房子高位的时候买进去，2万多单价买入的。
大家都知道，广州一开始跌价，就是增城那边开始先跌。
那时候的增城，可真是跌的一塌糊涂了，于是他腰斩把那个房子给卖掉了。
卖了之后觉得当时天河是最有安全感的，毕竟宇宙中心嘛。你们猜他买的哪里？他买的正是天河一品的四房，但是也是踩在房价最高点的时候大概8w-9w的单价入手，总价下来大概一千多万。
历史惊人的相似！谁曾想，现在天河今年也开始疯狂降价了，现在降到6万多了！
又又又一次血亏！血亏！血亏！! 心都在滴血！
再说另外一个例子，有个粉丝想投资兰亭盛荟以为能去抄底。
他买了一个三房，当时大概7万多的单价给了50万定金，约了半年后网签 。但是！这半年房价疯狂下跌跌到怀疑人生。
兰亭盛荟，以今年6月为例，成交了2套房，81㎡三房挂牌530万，近2年才成交。直接被砍80万，单价只有5.5万/㎡！
去年三房普遍卖7万-8万+，多套大三房卖9万+，有1套甚至直接到9.9万+。02.
没想到，珠金琶挤“水分”比谁都狠！
我们来总结下规律。
通常以前降价都是郊区先降价，然后很多郊区降的再拿钱出来买珠金琶这些板块。
而那时候珠金琶又处于高位，他们在高位买进出去法一跌跌个头破血流，基本跌一半跌得本都没了，很多都扬言天台见!
尤其是高峰时期，前几年经营贷炒的都破产了。
有些人也许不太清楚，很多地产都是这样跑路的。校长身边就有这样的例子，以前一度很有钱的同行因为破产跑路去了漂亮国。
还有二手地产的一个同行，具体是谁我不说了，也是利用了经营贷然后现在破产......太多这样的例子，真的数不胜数啊！
而换了珠金琶，总价越大亏越多。
比如100万和1000万同时降40%，40万和400万的区别就出来了，越贵亏得越惨！
校长说句实话，珠金琶真算不上真正的金融中心，而房价水分太多，炒的太高跌得越惨！校长之前也写过一篇金融城的文章，大家有兴趣可以看下：哎！去了一趟广州金融城，太让人失望了！
要知道，今年广州的11区无一幸免，全部都是跌跌不休!尤其是宇宙中心天河区，曾经遍地10万+，没想到如今挤起“水分”来比谁都狠，最高降幅直接超40％!
看看有你买的小区吗？
再比如有个朋友，5000多万买了一个300多平的琶洲南TOD。
但是现在有啥呢？南方面粉厂来了！按照现在的行情，5000多万一定可以在南方面粉厂买到一个300多平的一线南向望江，然后超130%使用率的真正的超级大豪宅。
而去年这个朋友花了5000多万，只买了一个一百二一百四的改善型的户型，而且还没有太大景观面的户型。
哎，你就说血亏不血亏！校长又想到某博主林同学会不会哭！
所以不要说什么珠金琶永远涨，校长觉得很搞笑！
这世界哪有只涨不跌的东西？有涨就有跌！而跌下去容易，涨上来难。
而且，现在经济衰退的时候还入市投资，是个完全错误的选择。看起来的话大市就是跌的，在大跌之下根本没法言底，何况是珠金琶这种虚高的板块。
这些还想要投资赚钱的人，你自己步子都没找准，怪谁呢？？
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买错一套房，等于白忙十年。
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