乐居大讲堂回顾|按揭贷款你都了解吗？

按揭有哪些流程及周期？

按揭流程：网签，评估，签件，送审，审批通过，签抵押合同，过户，出证，出押，放款

周期：3-7个工作日

办理按揭贷款，需要准备哪些资料？

购买新房按揭需要准备的资料（买家）：夫妻双方，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，无房证明

二手房按揭需要准备的资料（卖家）：夫妻双方，身份证，户口本，结婚证，房产证，收款卡

举例：卖家房子全款。

买家名下有一套房且在按揭，再买第二套，

首套结清，已卖出，首付4成，贷款6成，上浮10%；

首套结清，首付5成，贷款5成，上浮10%；

首套未结清，首付7成，贷款3成，上浮15%。

买家有一套房，广州以外的房产全款。再在买广州买一套，

首付3成，贷款7成。

买家有一套房，广州有一套全款，二套首付5成，贷款5成。

按揭收费参考：按揭费用千分之二

问1： 银行流水是不是两个人的都要呢？

答1： 银行流水假如夫妻其一够了就不需要提供另一个人的流水 。

问2： 有佛山公积金和社保，就能申请公积金贷款，我是广州公积金，这样的话光是靠我老公公积金也是不够的，能否再申请商业贷？

答2： 可以，组合贷款。

问3： 如果是信誉有问题的人，要怎么样才能贷款啊？

答3： 夫妻双方征信两年内黑户的话没办法办理，假如其一黑户，另一个不是，还可以办理。

问4： 广州买新房用组合贷，每月还款时当月的公积金可以用来抵消部分还款吗？

答4： 可以，公积金余额扣完为止。

问5： 我在广州上班，有广州公积金，可以用广州公积金贷款买佛山的房吗？ 我老家是佛山的，谢谢！

答5： 佛山户口可以。 一个人最高额度50万，两人80万。

问6： 如果现在贷款买房了，以后转回佛山工作，买佛山的公积金，会不会有影响？

答6： 买了房就不影响的。

问7： 月收入3万元，月供1.8万元的房贷有没放款可能？

答7： 收入必须是月供的两倍。

问8： 无房有贷款记录（未结清），广州首套首付多少？

答8： 首付7成，贷3成。

问9： 广州市第三套限贷可以怎么破？

答9： 政策没法破。

问10： 这里面的贷款记录是指房贷还是车贷？

答10： 房贷。

问11： 双方广州人，男方 名下有一套婚前款项结清广州住宅； 婚后女方名下一套父母单独赠予住宅，一套与母亲共有住宅。 这样算几套？ 一套吗？

答11： 两套半，半套父母的。

问12： 白云有一套，增城有一套，两套都是住宅， 还能买南沙的住宅吗？

答12： 本地人外区不限购。广州本地人已婚两套，外区不限制套数。

问13： 外地户口，够社保可以买几套？

答13： 外地户口已婚，外区一套，广州老城区一套。

问14： 非广州户籍，社保不够5年，中心九区有房产，还能在增城或从化再买一套吗？

答14： 不够五年就买不了。