各地第五轮调控密集落地，独角兽大获支持，俩事背后深意！|金融·戏

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各地房产新政密集出台，掀起了大会后的新高潮。最新的消息是海南省宣布加码限购，一些地方直接限制外地人买房了。

具体内容，请听“杆姐财友会”详细讲解：

而在此前，深圳搞“三价合一”，上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房。接着西安也加入其中……

这些举措，被一些朋友称为此次调控周期的第五轮调控。

那么，第五轮调控密集落地，原因是什么，背后的深意何在？

杠杆游戏注意，和房地产新政密集落地同步，资本市场对独角兽展开前所未有的怀抱。两件看似不相干的事和在一起看，到底背后潜藏着什么？

1、调控的决心依旧还很坚决。 所谓第五轮调控基本都是在开盘不足，需求却很大的城市。比如深圳，供给一直偏小，但人口增量几十万人一年。

2、但通过摇号买房“普遍化”、提高投资资金门槛，事实上缓慢放盘、“饥渴”销售模式得到认同。 杠杆游戏很早之前就分析过数据，不少城市在建面积，包括2017年宅地成交是有明显提升的。

换句话说，如果支持开发商快速建设、快速给预售证，2018年很多一二线城市一期几百套房源，上万人疯抢的局面，起码可以缓和一些。

3、吸引大学生+摇号，摇号主体源源不断，房子需求持续可期。 杠杆游戏上周写《 深广杭长渝最大赢家！超级城市人才争夺战一年总盘点 》（3月26日）一文，统计发现，大部分城市常住人口的增量和过去变化不大，但落户突飞猛进，而且多为大学生。

这轮人才争夺战，如果要总结最大的特征，实际就是欢迎大学生落户。常住的概念实际是在一个地方6个月就算，而有了户口，就会把自己当成这里的人，增加对这里的认同。

4、中央对调控一方面不准放松，一方面希望通过科创和实业实现动能转换。 如上所述，之所以各地会有第五轮调控密集出台，就是因为各地主要负责人非常清楚，上头对于调控决心依旧，自己地方还有需要打补丁的赶紧打，不要等着被批评了才动手。

5、这波支持新经济、独角兽、实业的国家总动员，能不能获得回报，是房地产是否卷土重来的关键。 杠杆游戏先做第一判断，爆炒风口已经非常明确，一定时间内投资独角兽肯定有收益。接着，我要说，价格和价值是两回事。带着光环，短期当然有人炒，但市盈率，赚钱能力到底行不行是关键。

祝大家小长假愉快！

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